Styrelsen och verkställande direktören for HouseBe AB (publ), org. nr. 559090-9478, avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

House Be är Norrlands ledande coworkingaktör med verksamhet på nio orter (Luleå, Skellefteå,
Umeå, Örnsköldsvik, Härnösand, Åre, Östersund, Sundsvall och Hudiksvall) och med totalt ca 1
600 betalande företagsmedlemmar.

House Be erbjuder ett antal alternativa och flexibla medlemskap för sina medlemmar på
ovanstående orter.

Vision och ledord enligt ägardirektiv

House Be vill med ett norrländskt fokus göra det enklare för företag och alla de människor som
står bakom dessa företag att lyckas på den plats där de vill verka och leva. Genom att
tillhandahålla rätt förutsättningar för företag och individer och därigenom skapa ett viktigt
sammanhang och ekosystem på de orter där House Be verkar, ska House Be bidra till ett
livskraftigare, hållbarare och bättre samhälle.

Med dessa direktiv som ledstjärna ska House Be bl.a.:

o skapa det sammanhang som visionen ger uttryck för,

o tillse att varumärket House Be har ett betydande genomslag och förknippas med kvalitet och
god medlemsservice.

Utifrån visionen ska verksamheten vidare bedrivas i enlighet med följande ledord;

”Work. Play. Be. Det är så vi lever. Det är så vi fungerar; som entreprenörer, intraprenörer,
kollegor och vänner. Vi jobbar hårt men räds inte en lekpaus där vi fyller på med energi. Vi kan
stanna upp och andas, vi kan fokusera här och nu. Entreprenörskap är vårt tillstånd. Nyfikenhet är
vårt tillvägagångssätt.

Nätverkande en naturlighet. Hållbarhet en självklarhet. Vi ger tillbaka.”

House Be:s organisation

Moderbolaget, House Be AB, har sitt säte i Åre, där huvudkontoret finns beläget. I koncernen finns fem
helägda dotterbolag: House Be i Västernorrland AB, org.nr 5590599097, House Be i Luleå AB, org.nr
5592458730, House Be i Skellefteå AB, org.nr 5593364382, House Be i Umeå AB, org.nr 5591791867
och House Be i Åre AB, org.nr 5590896451.

Moderbolaget bedriver koncernövergripande styrning och uppföljning av dotterbolagens
verksamhet genom centrala funktioner.

Årets resultat

Moderbolagets resultat efter skatt uppgick till minus 2,473 mkr under 2025 jämfört med minus
6,075 mkr under 2024.

Moderbolaget upprättar inte koncernredovisning, men följer verksamheten även på koncernnivå.
Under 2025 ökade koncernens omsättning med 18 % från 42,7 mkr till 50,4 mkr och vid utgången
av 2025 uppnåddes en MRR om 4,3 mkr.

Under 2025 har koncernen haft fokus på att nå lönsamhet på koncernnivå. Under andra halvåret
2025 uppnåddes ett positivt resultat på EBITDA-nivå. Totalt uppgick koncernens resultat till minus
2,5 mkr för helåret 2025, en stor förbättring jämfört med minus 6,2 mkr under 2024. Under
inledningen av 2026 har koncernen visat positiva resultat med god marginal. Beläggningsgraden i
verksamheten ser betydligt bättre ut 2026 jämfört med samma period 2025. Sammantaget inger
detta förhoppning om ett bra helår 2026.

Nyemissionen som genomfördes i slutet av 2024 användes bland annat till att amortera ner
koncernens räntebärande skulder. Totalt har banklånen amorterats ner från 5,2 mkr till 3,1 mkr.
Koncernen har, som en följd av covid-19-pandemin, beviljats tillfälligt anstånd med inbetalning av
sociala avgifter och skatter av Skatteverket. Vid föregående årsskifte uppgick skulden till 3,1 mkr.
Per balansdagen 20251231 uppgick skulden till 2,0 mkr. Det innebär att avstånden amorterats ned
med 1,1 mkr under räkenskapsåret. Totalt har koncernen minskat sin skuldsättning med drygt 3
mkr det senaste räkenskapsåret.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2025 öppnades inga nya kontor utan fokus för året var att förbättra lönsamheten i
verksamheten. Kontorsplatsen TGN i Skellefteå stängdes under våren 2025 och verksamheten i
Skellefteå koncentrerades till kontoret Svalan. Stängningen av TGN ledde till ökad lönsamhet i
Skellefteå utan större intäktstapp.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång

Ett konvertibelt lån om 5 mkr har konverterats till stamaktier genom en kvittningsemission.

House Be AB förvärvade 2 500 aktier för nominellt värde motsvarande 10% av det nystartade
bolaget Corpinsai AB. Corpinsai AB ska genom framtagna AI-baserade databaser möjliggöra
företagsinsikt som stöd för tillväxt, utifrån tillgänglig offentlig företagsinformation (från
Bolagsverket m.fl) och företagsundersökningar. Tjänsterna ska kunna erbjudas House Bes
medlemmar som tilläggstjänster.

House Be i Västernorrland AB har tecknat ett hyresavtal för att öppna en ny enhet om ca 2 500
kvm i centrala Sundsvall. Tillträde sker etappvis under Q4 2026 och Q4 2027.

Förändringar i eget kapital

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 5 750 000 kr (5 750 000 kr)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men för bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not

Not 2 Medelantalet anställda

Medelantalet anställda för 2024 har reviderats efter genomgång av beräkningsmodell för FTE.Beräkning
har gjorts via Fortnox rapport för medeltal anställda. Årsarbetstid 1926 timmar för skottår 2024.Standard
framåt är 1920 timmar.

Not 3 Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

Not 5 Andelar i koncernföretag

Not 6 Ställda säkerheter

Not 7 Långfristiga skulder

Not 8 Kortfristiga skulder