Å R S R E D O V I S N I N G
för
EHF Invest AB

Org.nr. 559090-2226

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-15.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

EHF Invest AB
 Org.nr. 559090-2226

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Under räkenskapsåret har bolaget förvärvat aktier i Real Fastigheter (publ) till ett värde av 156 938 Tkr, vilket motsvarar 52,42% av kapitalet.
Real Fastigheter är ett fastighetsbolag som fokuserar på kommersiella fastigheter, primärt inom industri, lager, logistik och handel belägna i anslutning till svenska centralorter. Fastighetsbeståndet uppgick per utgången av 2025 till totalt 268 226 kvm uthyrningsbar yta, fördelat på 25 fastigheter, med tyngdpunkt i södra Sverige. Fokus ligger på flexibla fastigheter med potential att anpassas för flera olika verksamheter. De totala intäkterna under året uppgick till 170,3 Mkr (165,9). Fastighetskostnaderna uppgick till 85,1 Mkr (70,3) vilket gav ett driftnetto på 85,2 Mkr (95,6). Resultat före skatt uppgick under året till 13,5 Mkr (68,5), minskningen beror i huvudsak på värdeförändringar i fastigheter.
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget skall äga och förvalta fast och lös egendom samt idka handel med värdepapper.
Säte
Företagets säte är Uddevalla.
Förväntad framtida utveckling
För vidare information om dotterbolaget Real Fastigheter (publ) se realfastigheter.se
Flerårsöversikt
20252024202320222021
Nettoomsättning20 5630000
Res. efter finansiella poster-2 314 94200-2 297-2 269
Soliditet (%)4,92100100100100
Definitioner av nyckeltal, se noter
Sida 2 av 9
EHF Invest AB
 Org.nr. 559090-2226
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång50 000-9 348040 652
Erhållna aktieägartillskott10 000 00010 000 000
Årets resultat-2 305 529-2 305 529
Belopp vid årets utgång50 0009 990 652-2 305 5297 735 123
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst9 990 652
årets förlust-2 305 529
7 685 123
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres7 685 123
7 685 123
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 9
EHF Invest AB
 Org.nr. 559090-2226
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning20 5630
20 5630
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader-56 9070
-56 9070
Rörelseresultat-36 3440
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter380
Räntekostnader till koncernföretag-2 278 6360
-2 278 5980
Resultat efter finansiella poster-2 314 9420
Resultat före skatt-2 314 9420
Skatt på årets resultat9 4130
Årets resultat-2 305 5290
Sida 4 av 9
EHF Invest AB
 Org.nr. 559090-2226
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag2156 938 2920
Uppskjuten skattefordran9 4130
156 947 7050
Summa anläggningstillgångar156 947 7050
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Aktuell skattefordran3 0900
Övriga fordringar21 8340
24 9240
Kassa och bank
Kassa och bank48 61540 652
Summa kassa och bank48 61540 652
Summa omsättningstillgångar73 53940 652
SUMMA TILLGÅNGAR157 021 24440 652
Sida 5 av 9
EHF Invest AB
 Org.nr. 559090-2226
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital50 00050 000
50 00050 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat9 990 652-9 348
Årets resultat-2 305 5290
7 685 123-9 348
Summa eget kapital7 735 12340 652
Långfristiga skulder3
Skulder till koncernföretag149 261 1210
Summa långfristiga skulder149 261 1210
Kortfristiga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter25 0000
Summa kortfristiga skulder25 0000
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER157 021 24440 652
Sida 6 av 9
EHF Invest AB
 Org.nr. 559090-2226

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisnings­lagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2, Redovisning för juridisk person. Rekommendationen innebär att moderbolaget i årsredovisningen för den juridiska personen skall tillämpa samtliga av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Rekommendationen anger vilka undantag och tillägg som gäller i förhållande till IFRS. IFRS 9 tillämpas ej, bolaget tillämpar i stället de punkterna som anges i RFR 2 (IFRS 9 Finansiella instrument, p. 3-10). Finansiella instrument värderas med utgångspunkt till anskaffningsvärde. Inom efterföljande perioder kommer finansiella tillgångar som är anskaffade med avsikt att innehas kortsiktigt att redovisas i enlighet med lägsta värdets princip till det lägsta av anskaffningsvärde och marknadsvärde.
Bolaget har under året ändrat redovisningsprinciper till RFR2, övergången har ej medfört några effekter då bolaget bedrivit begränsad verksamhet tidigare år.
Uppställningsformer
Resultat- och balansräkning följer årsredovisningslagens uppställningsform.
Andelar i dotterföretag
Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet inkluderas förvärvs­relaterade kostnader och eventuella tilläggsköpeskillingar. När det finns en indikation på att andelar i dotterföretag minskat i värde görs en beräkning av återvinningsvärdet. Är detta lägre än det redovisade värdet görs en nedskrivning. Nedskrivningar redovisas i posterna "Resultat från andelar i koncernföretag".
Aktieägartillskott och koncernbidrag
Koncernbidrag lämnade från moderbolag och koncernbidrag erhållna till moderbolag från dotterbolag redovisas som bokslutsdisposition. Lämnat aktieägartillskott redovisas i moderbolaget som en ökning av andelens redovisade värde och i det mottagande bolaget som en ökning av eget kapital.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Sida 7 av 9
EHF Invest AB
 Org.nr. 559090-2226

NOTER

Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Företaget har inga temporära skillnader förutom de som återspeglas i obeskattade reserver.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
För poster som redovisas i resultaträkningen redovisas därmed sammanhängande skatt i resultaträkningen. För poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas även skatten direkt mot eget kapital.
Not 2Andelar i koncernföretag
Företag
Org.nummerAntalEget kapitalRedovisat
SäteKap.andel %Resultatvärde
Real Fastigheter AB (publ)
556865-168015 566 047612 200 000156 938 292
Stockholm52,42%10 600 000
156 938 292
Sida 8 av 9
EHF Invest AB
 Org.nr. 559090-2226

NOTER

2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde00
Inköp156 938 2920
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden156 938 2920
Utgående redovisat värde156 938 2920
Not 3Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år149 261 1210
Not 4Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till EHF AB, org.nr. 556525-1104, säte Götene
Minsta koncernredovisning upprättas av: EHF AB, org.nr. 556525-1104, säte Götene
Största koncernredovisning upprättas av: EHF AB, org.nr. 556525-1104, säte Götene
Not 5Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 15 juni 2026.
RevisorsCentrum i Skövde AB
Sida 9 av 9