se-mem-base:SprakSvenskaMemberse-mem-base:LandSverigeMemberse-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember2025-01-012025-12-31se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember559089-16272025-01-012025-12-31559089-16272024-01-012024-12-31559089-16272023-01-012023-12-31559089-16272022-01-012022-12-31559089-16272021-01-012021-12-31559089-16272025-12-31559089-16272024-12-31559089-16272023-12-31559089-16272022-12-31559089-16272021-12-31559089-16272020-12-31iso4217:SEKxbrli:purese-k3-type:AntalAnstalldaxbrli:shares

Årsredovisning

för

Bottenviken Fastigheter AB

Org.nr. 559089-1627

Räkenskapsåret

2025-01-01 — 2025-12-31
InnehållSida
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Noter
Underskrifter av årsredovisning

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor.

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-07.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Styrelsen för Bottenviken Fastigheter AB upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01-2025-12-31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor (SEK), om inte något annat anges.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företaget bedriver uthyrning av lägenheter.


Bolaget har sitt säte i Luleå.

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Bolaget ägs till 100 % av Bottenviken Businessgroup AB

Flerårsöversikt

20252024202320222021
Nettoomsättning1 107 2111 070 686949 727901 557518 000
Resultat efter finansiella poster-169 122-187 390-159 341-39 481169 000
Soliditet (%)1,482,282,202,204,90

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Förändringar i eget kapital

AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatTotalt
Belopp vid årets ingång100 000118 0172 609220 626
Balanseras i ny räkning02 609-2 6090
Årets resultat00-77 660-77 660
Belopp vid årets utgång100 000120 626-77 660142 966

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat120 626
Årets resultat-77 660

Summa

42 966

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning

Balanseras i ny räkning

42 966

Summa

42 966

Resultaträkning

Resultaträkning
Not
2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
Rörelseresultat
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning
1 107 211
1 070 686
Övriga rörelseintäkter
9
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
1 107 220
1 070 686
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader
-637 610
-540 108
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
-331 187
-319 680
Summa rörelsens kostnader
-968 797
-859 788
Rörelseresultat
138 424
210 898
Resultat från finansiella poster
Resultat från finansiella poster - med nedskrivningar i respektive post
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
196
-13
Räntekostnader och liknande resultatposter
-307 742
-398 276
Summa resultat från finansiella poster
-307 546
-398 289
Resultat efter finansiella poster
-169 122
-187 390
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag
66 000
190 000
Summa bokslutsdispositioner
66 000
190 000
Resultat före skatt
-103 122
2 610
Skatter
Övriga skatter
25 462
0
Årets resultat
-77 660
2 610

Balansräkning

Balansräkning Tillgångar
Not
2025-12-31
2024-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter
2
61 625
65 250
Summa immateriella anläggningstillgångar
61 625
65 250
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
3
8 957 536
9 173 156
Inventarier, verktyg och installationer
4
158 136
38 408
Summa materiella anläggningstillgångar
9 115 672
9 211 564
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran
52 091
26 629
Summa finansiella anläggningstillgångar
52 091
26 629
Summa anläggningstillgångar
9 229 388
9 303 443
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
232 737
163 872
Aktuell skattefordran
81 125
42 318
Övriga fordringar
493
0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
0
31 546
Summa kortfristiga fordringar
314 355
237 736
Kassa och bank
Kassa och bank
136 274
177 121
Summa kassa och bank
136 274
177 121
Summa omsättningstillgångar
450 629
414 857
Summa tillgångar
9 680 017
9 718 300

Balansräkning

Balansräkning Eget kapital och skulder
Not
2025-12-31
2024-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital
100 000
100 000
Summa bundet eget kapital
100 000
100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
120 626
118 017
Årets resultat
-77 660
2 609
Summa fritt eget kapital
42 966
120 626
Summa eget kapital
142 966
220 626
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
5
3 532 500
3 610 500
Övriga skulder
5
2 955 000
3 055 000
Summa långfristiga skulder
6 487 500
6 665 500
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
107 180
64 654
Skulder till koncernföretag
1 590 819
1 492 927
Aktuella skatteskulder
50 338
57 023
Övriga skulder
850 000
850 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
6
451 214
367 570
Summa kortfristiga skulder
3 049 551
2 832 174
Summa eget kapital och skulder
9 680 017
9 718 300

Noter

Not 1 – Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).


Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår.

Skatter

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per balansdagen.

Immateriella anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjande period. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Pågående projekt skrivs inte av utan nedskrivningsprövas årligen. Följande nyttjande perioder tillämpas:

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts, och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Not 2 – Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
72 500
72 500
Utgående anskaffningsvärden
72 500
72 500
Ingående avskrivningar
-7 250
-3 625
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar
-3 625
-3 625
Utgående avskrivningar
-10 875
-7 250
Ingående nedskrivningar
0
0
Utgående nedskrivningar
0
0
Redovisat värde
61 625
65 250

Not 3 – Byggnader och mark

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
10 393 385
10 313 919
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp
92 966
79 466
Utgående anskaffningsvärden
10 486 351
10 393 385
Ingående avskrivningar
-1 220 229
-908 966
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar
-308 586
-311 263
Utgående avskrivningar
-1 528 815
-1 220 229
Ingående nedskrivningar
0
0
Utgående nedskrivningar
0
0
Redovisat värde
8 957 536
9 173 156

Not 4 – Inventarier, verktyg och installationer

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
43 200
0
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp
138 704
43 200
Utgående anskaffningsvärden
181 904
43 200
Ingående avskrivningar
-4 792
0
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar
-18 976
-4 792
Utgående avskrivningar
-23 768
-4 792
Ingående nedskrivningar
0
0
Utgående nedskrivningar
0
0
Redovisat värde
158 136
38 408

Not 5 – Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning
Skuldpost
Senare än 5 år efter balansdagen
Lån 17-280204-170171
3 142 500
Lån 21-171170-643149
1 195 000
Lån 21-171171-643148
1 260 000

Kommentar till specifikation av långfristiga skulder

Av de totalt 6 487 500 kr i långfristiga skulder, tillhör 5 597 500 av dessa skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen.

Not 6 – Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Typ av interimspost
2025-12-31
2024-12-31
Upplupna räntekostnader
207 583
174 570
Förutbetalda hyresintäkter
212 256
173 000
Övriga upplupna kostnader
31 375
20 000
Summa
451 214
367 570

Not 7 – Ställda säkerheter

Summa ställda säkerheter
2025-12-31
2024-12-31
Summa ställda säkerheter
6 945 000
6 945 000

Kommentar till specifikation av ställda säkerheter

Ställda fastighetsinteckningar

Not 8 – Andra övriga upplysningar

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.


Bolaget har en kortfristig skuld till moderbolaget till ett värde om 1 590 819 kr.