Å R S R E D O V I S N I N G
för
KS Roma fastigheter AB

Org.nr. 559089-1528

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2019-01-01--2019-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-Underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2020-06-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

KS Roma fastigheter AB
 Org.nr. 559089-1528

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är att äga, förvalta och hyra ut fastigheter. Detta är bolagets tredje räkenskapsår det 2016/17 var förlängt och omfattade 15 månader. Företagets säte är Gotlands län

Flerårsöversikt

2019 2018 2016/2017
Nettoomsättning 687 872 286 079 286 080
Resultat efter finansiella poster 189 036 -10 239 168 196
Soliditet (%) 3,87 2 5,06

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 131 195 -10 239 120 956
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: -10 239 10 239 0
Årets resultat 150 401 150 401
Belopp vid årets utgång 50 000 120 956 150 401 271 357

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 120 956
Årets resultat 150 401
271 357
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 271 357
271 357

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 2 av 8
KS Roma fastigheter AB
 Org.nr. 559089-1528

RESULTATRÄKNING
Not		 2019-01-01
2019-12-31		 2018-01-01
2018-12-31
Rörelseintäkter
Nettoomsättning 2 687 872 286 079
Övriga rörelseintäkter 0 3 099
Summa rörelseintäkter 687 872 289 178

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -155 215 -77 457
Personalkostnader 3 -55 795 -17 803
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -189 891 -129 922
Summa rörelsekostnader -400 901 -225 182

Rörelseresultat 286 971 63 996

Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter -97 935 -74 235
Summa finansiella poster -97 935 -74 235

Resultat efter finansiella poster 189 036 -10 239

Resultat före skatt 189 036 -10 239
Skatter
Skatt på årets resultat -38 635 0

Årets resultat 150 401 -10 239
Sida 3 av 8
KS Roma fastigheter AB
 Org.nr. 559089-1528

BALANSRÄKNING

 Not 2019-12-31 2018-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 7 772 712 5 918 831
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 373 456 2 258 199
Summa materiella anläggningstillgångar 8 146 168 8 177 030

Summa anläggningstillgångar 8 146 168 8 177 030

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 51 250 29 800
Övriga fordringar 1 330 271 910
Summa kortfristiga fordringar 52 580 301 710

Kassa och bank
Kassa och bank 103 395 53 597
Summa kassa och bank 103 395 53 597

Summa omsättningstillgångar 155 975 355 307

SUMMA TILLGÅNGAR 8 302 143 8 532 337
Sida 4 av 8
KS Roma fastigheter AB
 Org.nr. 559089-1528

BALANSRÄKNING

 Not 2019-12-31 2018-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 120 956 131 195
Årets resultat 150 401 -10 239
Summa fritt eget kapital 271 357 120 956

Summa eget kapital 321 357 170 956

Långfristiga skulder

 6, 7
Övriga skulder till kreditinstitut 3 146 139 2 750 256
Skulder till koncernföretag 1 629 555 1 629 555
Summa långfristiga skulder 4 775 694 4 379 811

Kortfristiga skulder

 7
Övriga skulder till kreditinstitut 122 376 72 372
Leverantörsskulder 0 14 016
Skulder till koncernföretag 2 971 130 3 833 670
Skatteskulder 12 001 30 679
Övriga skulder 30 557 7 345
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 69 028 23 488
Summa kortfristiga skulder 3 205 092 3 981 570

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 302 143 8 532 337
Sida 5 av 8
KS Roma fastigheter AB
 Org.nr. 559089-1528

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 33

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag 2019 2018
Årets inköp från koncernföretag 2 000 1 081 485
Årets försäljning till koncernföretag 662 400 286 080
Not 3 Medelantal anställda 2019 2018
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 0,20 0,20

Noter till balansräkningen

Not 4 Byggnader och mark 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 6 107 224 2 528 169
Inköp 0 3 579 055
Omklassificeringar 2 043 772 0
Utgående anskaffningsvärden 8 150 996 6 107 224
Ingående avskrivningar -188 393 -58 471
Årets avskrivningar -189 891 -129 922
Utgående avskrivningar -378 284 -188 393
Redovisat värde 7 772 712 5 918 831
Sida 6 av 8
KS Roma fastigheter AB
 Org.nr. 559089-1528
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 258 199 804 199
Inköp 0 1 454 000
Omklassificeringar -1 884 743 0
Utgående anskaffningsvärden 373 456 2 258 199
Redovisat värde 373 456 2 258 199

Not 6 Långfristiga skulder 2019-12-31 2018-12-31
Förfaller senare än 5 år 4 286 190 4 090 323
Not 7 Skulder som avser flera poster 2019-12-31 2018-12-31
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 3 146 139 2 750 256
Skulder till koncernföretag 1 629 555 1 629 555
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 122 376 72 372

Summa 4 898 070 4 452 183

Övriga noter

Not 8 Ställda säkerheter 2019-12-31 2018-12-31
Fastighetsinteckningar 3 500 000 3 500 000

Summa ställda säkerheter 3 500 000 3 500 000
Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Det har efter bokslutsdagen brutit ut en världsomfattande pandemi. Bolagets hyresgäster består till största delen av näringsidkare som fram till årsredovisningens upprättande inte drabbats av väsentlig påverkan på deras verksamheter. Inga uppsägningar av kontrakt har skett.

Sida 7 av 8

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i KS Roma fastigheter AB, org.nr 559089-1528

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för KS Roma fastigheter AB för år 2019.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av KS Roma fastigheter ABs finansiella ställning per den 31 december 2019 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till KS Roma fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för KS Roma fastigheter AB för år 2019 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Sida 2(4)

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till KS Roma fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Visby 2020-06-26

Sida 4(4)