Årsredovisning

för

NorWess Fastighets AB

Org.nr. 559088-7583

Räkenskapsåret

2025-01-01 — 2025-12-31

Innehåll	Sida
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Noter
Underskrifter av årsredovisning

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor.

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-23.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Styrelsen för NorWess Fastighets AB upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01-2025-12-31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor (SEK), om inte något annat anges.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet utgörs av förvaltning och uthyrning av lager-, utställnings- och kontorslokaler. Bolaget äger och förvaltar fastigheten Garvaren 11 Linköping. Bolaget är helägt dotterbolag till NorWess Holding AB, 559336–9225. Samtliga lokaler i fastigheten är fullt uthyrda. Bolaget arbetar löpande med att upprätthålla och utveckla en god standard i fastigheten och dess lokaler.

Bolaget har sitt säte i Linköping

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Under räkenskapsåret har investeringar genomförts i fastigheten. Bland annat har en utvändig hiss installerats för att förbättra tillgängligheten och handikappanpassning av lokalerna. Vidare har en investering i en värmepumpsanläggning genomförts i början av året. Investeringen har redan under året medfört en väsentlig minskning av energikostnaderna. Genomförda investeringar bedöms bidra till en långsiktigt mer energieffektiv och kostnadseffektiv drift av fastigheten.

Flerårsöversikt

Flerårsöversikt visas i tusen svenska kronor (TSEK)

	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	677	685	627	600	436
Resultat efter finansiella poster	133	175	210	181	109
Soliditet (%)	15,30	13,07	12,00	9,00	9,00

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning: Huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar

Resultat efter finansiella poster: Resultat före bokslutsdispositioner och skatt

Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Förändringar i eget kapital

	Aktiekapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Totalt
Belopp vid årets ingång	50 000	478 008	131 486	659 494
Balanseras i ny räkning	0	131 486	-131 486	0
Årets resultat	0	0	111 996	111 996
Belopp vid årets utgång	50 000	609 494	111 996	771 490

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:


Balanserat resultat	609 494
Årets resultat	111 996
Summa	721 490

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:


Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	721 490
Summa	721 490

Resultaträkning

Resultaträkning	2025-01-01 2025-12-31	2024-01-01 2024-12-31

Rörelseresultat
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning	677 200	684 621
Övriga rörelseintäkter	956	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.	678 156	684 621

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	-260 085	-290 407
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-91 056	-69 771
Summa rörelsens kostnader	-351 141	-360 178

Rörelseresultat	327 015	324 443

Resultat från finansiella poster
Resultat från finansiella poster - med nedskrivningar i respektive post
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	51	41
Räntekostnader och liknande resultatposter	-193 706	-149 404
Summa resultat från finansiella poster	-193 655	-149 363

Resultat efter finansiella poster	133 360	175 080

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag	-1 575	0
Summa bokslutsdispositioner	-1 575	0

Resultat före skatt	131 785	175 080

Skatter
Skatt på årets resultat	-19 789	-43 594
Årets resultat	111 996	131 486

Balansräkning

Balansräkning Tillgångar	Not	2025-12-31	2024-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	2 811 386	2 670 072
Summa materiella anläggningstillgångar		2 811 386	2 670 072

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag		2 081 425	2 083 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		2 081 425	2 083 000

Summa anläggningstillgångar		4 892 811	4 753 072

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		80 039	95 028
Aktuell skattefordran		5 433	5 433
Övriga fordringar		0	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		11 614	33 192
Summa kortfristiga fordringar		97 086	133 653

Kassa och bank
Kassa och bank		52 950	159 051
Summa kassa och bank		52 950	159 051

Summa omsättningstillgångar		150 036	292 704

Summa tillgångar		5 042 847	5 045 776

Balansräkning

Balansräkning Eget kapital och skulder	Not	2025-12-31	2024-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		609 494	478 008
Årets resultat		111 996	131 486
Summa fritt eget kapital		721 490	609 494

Summa eget kapital		771 490	659 494

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		184 908	165 119
Summa avsättningar		184 908	165 119

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	3	3 786 875	3 240 000
Skulder till koncernföretag			679 000
Summa långfristiga skulder		3 786 875	3 919 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		207 500	202 500
Leverantörsskulder		11 569	45 124
Övriga skulder	3	10 480	18 932
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		70 026	35 607
Summa kortfristiga skulder		299 574	302 163

Summa eget kapital och skulder		5 042 847	5 045 776

Noter

Not 1 – Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till ett värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den

omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och

intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med

ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader: 1.7-20%

Markanläggning: 5%

Not 2 – Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	3 117 064	3 117 064
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	232 370
Utgående anskaffningsvärden	3 349 434	3 117 064
Ingående avskrivningar	-446 992	-377 221
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-91 056	-69 771
Utgående avskrivningar	-538 048	-446 992
Redovisat värde	2 811 386	2 670 072

Kommentar till specifikation av byggnader och mark

Förändring från 2024 års redovisning där markanläggningar särredovisades i egen not. Utgående bokfört värde 2025 för markanläggningar uppgår till 24 573 kr

Not 3 – Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning
Skuldpost	Senare än 5 år efter balansdagen
Lån per 2024-12-31	2 430 000
Lån per 2025-12-31	2 956 875

Kommentar till specifikation av långfristiga skulder

Skulden är i balansräkningen uppdelad på en lång del om 3 786 875 kronor

och en kort del om 207 500 kr

Not 4 – Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för egna skulder och avsättningar
Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder	Fastighetsinteckningar	4 050 000	4 050 000

Not 5 – Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag
	Företagets namn	Organisationsnummer	Säte
Moderföretag	NorWess Holding AB	559336-9225,	Linköping

Kommentar till upplysning om moderföretag

100% ägarandel