559085-0250 4D Utveckling AB

Årsredovisning

för

4D Utveckling AB

559085-0250

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

4D Utveckling AB

Org.nr 559085-0250

1 (8)

Styrelsen för 4D Utveckling AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är att förvalta andelar i koncern- och intresseföretag. 4D Utveckling utgör en del
av bolagsfamiljens moderbolag, under samlingsnamnet 4D Gruppen, tillsammans med 4D Group AB
(556995-0171).

Företaget har sitt säte i Västra Götalands län, Göteborgs kommun.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	371	1 352	-1 395	30 618
Soliditet (%)	92,41	92,83	97,69	99,90

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	49 979 908	196 026	50 225 934
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning		-2 000 000		-2 000 000
Balanseras i ny räkning		196 026	-196 026	0
Årets resultat			3 691	3 691
Belopp vid årets utgång	50 000	48 175 934	3 691	48 229 625

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

48 175 934

årets vinst

3 691

48 179 625

disponeras så att

till aktieägare utdelas (2 000 kronor per aktie)

1 000 000

i ny räkning överföres

47 179 625

48 179 625

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

4D Utveckling AB

Org.nr 559085-0250

2 (8)

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

4D Utveckling AB

Org.nr 559085-0250

3 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		0	0
Övriga rörelseintäkter		0	507 720
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		0	507 720

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-158 059	-183 425
Personalkostnader		-27 409	-13 704
Summa rörelsekostnader		-185 468	-197 130
Rörelseresultat		-185 468	310 590

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		30 000	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	666 953	1 057 873
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar		-135 000	-7 715
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-5 010	-8 747
Summa finansiella poster		556 943	1 041 411
Resultat efter finansiella poster		371 476	1 352 002

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		0	1 600 000
Lämnade koncernbidrag		-535 000	-2 612 000
Förändring av periodiseringsfonder		197 068	-88 985
Summa bokslutsdispositioner		-337 932	-1 100 985
Resultat före skatt		33 544	251 017

Skatter
Skatt på årets resultat		-29 853	-54 991
Årets resultat		3 691	196 026

4D Utveckling AB

Org.nr 559085-0250

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	4	31 800 000	29 720 000
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	5	75 000	210 000
Andra långfristiga värdepappersinnehav	6	658 128	289 128
Summa finansiella anläggningstillgångar		32 533 128	30 219 128
Summa anläggningstillgångar		32 533 128	30 219 128

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		14 409 212	22 413 694
Övriga fordringar		162	371
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		619 177	1 075 083
Summa kortfristiga fordringar		15 028 551	23 489 148

Kassa och bank
Kassa och bank		4 630 133	510 912
Summa kassa och bank		4 630 133	510 912
Summa omsättningstillgångar		19 658 684	24 000 060

SUMMA TILLGÅNGAR		52 191 812	54 219 188

4D Utveckling AB

Org.nr 559085-0250

5 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	50 000	50 000
Summa bundet eget kapital	50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	48 175 934	49 929 908
Årets resultat	3 691	196 026
Summa fritt eget kapital	48 179 625	50 125 934
Summa eget kapital	48 229 625	50 175 934

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder	0	197 068
Summa obeskattade reserver	0	197 068

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	0	2 400
Skulder till koncernföretag	3 824 844	2 662 000
Skatteskulder	84 844	121 786
Övriga skulder	0	1 000 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	52 499	60 000
Summa kortfristiga skulder	3 962 187	3 846 186

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	52 191 812	54 219 188

4D Utveckling AB

Org.nr 559085-0250

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande reslutatposter

	2025	2024

Ränteintäkter från koncernföretag	576 239	1 047 674
Övriga ränteintäkter	90 714	10 199
	666 953	1 057 873

Not 3 Räntekostnader till koncernföretag

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	2 500	0
	2 500	0

Not 4 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	33 610 000	4 110 000
Årets lämnade aktieägartillskott	2 100 000	29 500 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	35 710 000	33 610 000

Ingående uppskrivningar	70 000	20 000
Omklassificeringar	-20 000	50 000
Utgående ackumulerade uppskrivningar	50 000	70 000

Ingående nedskrivningar	-3 960 000	-3 960 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-3 960 000	-3 960 000

Utgående redovisat värde	31 800 000	29 720 000

4D Utveckling AB

Org.nr 559085-0250

7 (8)

Not 5 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	210 000	210 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	210 000	210 000

Årets nedskrivningar	-135 000	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-135 000	0

Utgående redovisat värde

75 000

210 000

Not 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	289 128	0
Inköp	369 000	289 128
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	658 128	289 128

Utgående redovisat värde	658 128	289 128

4D Utveckling AB

Org.nr 559085-0250

8 (8)

Not 7 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

Generell borgen	24 600 500	6 111 500
	24 600 500	6 111 500

Bolaget har ställt generella borgensåtaganden för närstående bolag.Per balansdagen uppgår bolagets
eventualförpliktelser till 24 600 500 kr. Åtagandena avser borgensförbindelser för Majorna Bostad AB
om 7 050 500 kr, 4D Förvaltning AB om 1 625 000 kr samt Westco AB med ett maximalt borgensbelopp
om 15 925 000 kr.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-30

Cedra Väst KB