559083-6234 Stenhus Södertälje Fjärilen 22 AB

Årsredovisning

för

Stenhus Södertälje Fjärilen 22 AB

559083-6234

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Stenhus Södertälje Fjärilen 22 AB

Org.nr 559083-6234

2 (9)

Styrelsen för Stenhus Södertälje Fjärilen 22 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget har till föremål för sin verksamhet att äga och förvalta fastigheter.

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Fjärilen 22 i Södertälje.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stenhus Reverse Holdco 5 AB, org. nr. 559312-6260 med säte i
Stockholm.

Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ), org. nr. 559269-9507 med säte i Stockholm är moderbolaget i
koncernen och upprättar koncernredovisning.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Styrelsen och ledande befattningshavare följer löpande det rådande inflation- och ränteläget för att
säkerställa att det inte påverkar utvecklingen av företagets verksamhet, ställning och resultat.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	11 941	12 460	11 051	10 163
Resultat efter finansiella poster	13 139	-4 842	-5 076	908
Soliditet (%)	5,6	1,1	1,0	4,3

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	5 916 741	-5 934 251	32 490
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-5 934 251	5 934 251	0
Årets resultat			12 130 745	12 130 745
Belopp vid årets utgång	50 000	-17 510	12 130 745	12 163 235

Stenhus Södertälje Fjärilen 22 AB

Org.nr 559083-6234

3 (9)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

ansamlad förlust

-17 510

årets vinst

12 130 745

12 113 235

disponeras så att

i ny räkning överföres

12 113 235

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Stenhus Södertälje Fjärilen 22 AB

Org.nr 559083-6234

4 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		11 941 436	12 460 308
Övriga rörelseintäkter		65 148	3 736
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		12 006 584	12 464 044

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-2 461 090	-2 546 031
Övriga externa kostnader		-594 039	-497 440
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		10 702 522	-7 565 711
Summa rörelsekostnader		7 647 393	-10 609 182

Rörelseresultat		19 653 977	1 854 862

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		0	571
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-6 515 307	-6 697 342
Summa finansiella poster		-6 515 307	-6 696 771

Resultat efter finansiella poster		13 138 670	-4 841 909

Resultat före skatt		13 138 670	-4 841 909

Skatter
Skatt på årets resultat		-1 007 925	-1 092 342

Årets resultat		12 130 745	-5 934 251

Stenhus Södertälje Fjärilen 22 AB

Org.nr 559083-6234

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	149 751 527	138 843 692
Inventarier, verktyg och installationer	4	464 284	590 597
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	2 109 189	306 121
Summa materiella anläggningstillgångar		152 325 000	139 740 410

Summa anläggningstillgångar		152 325 000	139 740 410

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		19 532	3 184
Fordringar hos koncernföretag		91 671 131	0
Övriga fordringar		139 834	342
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		45 195	1 917
Summa kortfristiga fordringar		91 875 692	5 443

Summa omsättningstillgångar		91 875 692	5 443

SUMMA TILLGÅNGAR		244 200 692	139 745 853

Stenhus Södertälje Fjärilen 22 AB

Org.nr 559083-6234

6 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	50 000	50 000
Summa bundet eget kapital	50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	-17 510	5 916 741
Årets resultat	12 130 745	-5 934 251
Summa fritt eget kapital	12 113 235	-17 510
Summa eget kapital	12 163 235	32 490

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder	1 924 846	1 924 846
Summa obeskattade reserver	1 924 846	1 924 846

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	83 292 684	0
Summa långfristiga skulder	83 292 684	0

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	0	105 926
Skulder till koncernföretag	140 995 867	130 487 252
Skatteskulder	2 167 917	1 506 737
Övriga skulder	5 594	438 429
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	3 650 549	5 250 173
Summa kortfristiga skulder	146 819 927	137 788 517

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	244 200 692	139 745 853

Stenhus Södertälje Fjärilen 22 AB

Org.nr 559083-6234

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

50 - 100 år

Inventarier

5 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag	-6 453 567	-6 681 671
Övriga räntekostnader och liknande resultatposter	-61 739	-15 671
	-6 515 306	-6 697 342

Stenhus Södertälje Fjärilen 22 AB

Org.nr 559083-6234

8 (9)

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	159 140 925	159 140 925
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	159 140 925	159 140 925

Ingående avskrivningar	-7 884 409	-6 689 617
Årets avskrivningar	-1 194 792	-1 194 792
Utgående ackumulerade avskrivningar	-9 079 201	-7 884 409

Ingående nedskrivningar	-12 412 824	-6 107 451
Återförda nedskrivningar	18 042 347
Årets nedskrivningar	-5 939 720	-6 305 373
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-310 197	-12 412 824

Utgående redovisat värde	149 751 527	138 843 692

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	949 806	949 806
Inköp	79 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 028 806	949 806

Ingående avskrivningar	-359 209	-293 663
Årets avskrivningar	-205 313	-65 546
Utgående ackumulerade avskrivningar	-564 522	-359 209

Utgående redovisat värde	464 284	590 597

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	306 121	0
Inköp	1 803 068	306 121
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 109 189	306 121

Utgående redovisat värde	2 109 189	306 121

Stenhus Södertälje Fjärilen 22 AB

Org.nr 559083-6234

9 (9)

Not 6 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckning	100 583 925	100 583 925
	100 583 925	100 583 925

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-09

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB