se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember 559081-95862021-12-31559081-95862021-01-012021-12-31559081-95862022-12-31559081-95862022-01-012022-12-31559081-95862023-12-31559081-95862023-01-012023-12-31559081-95862024-12-31559081-95862024-01-012024-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares
Förvaltnings Aktiebolaget Götabergsgatan 20
559081-95861 (12)
Årsredovisning
Förvaltnings Aktiebolaget Götabergsgatan 20
Organisationsnummer: 559081-9586
Räkenskapsår: 2024-01-01 - 2024-12-31


Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Noter 7

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Företagets säte: Göteborg





Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-13.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltnings Aktiebolaget Götabergsgatan 20
559081-95862 (12)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget ska äga och förvalta fast och lös egendom samt bedriva därmed förenlig verksamhet.
Bolaget äger hyresfastigheten Lorensberg 50:7 belägen i Göteborg.

Bolaget har ingen anställd personal. Löner, styrelsearvode och andra ersättningar har ej utgått under
2024. Den ekonomiska förvaltningen handhas av Newsec Property Asset Management Sweden AB.

Bolagets säte är i Göteborg.

Ägarförhållanden
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Tejst AB, 556990-8345 med säte i Göteborg.

Nya redovisningsprinciper
Detta är Förvaltnings AB Götabergsgatan 20s första årsredovisning upprättad enl BFNAR 2022:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Se Not 1 för ytterligare information.
Flerårsöversikt
2024-01-01
-2024-12-31		2023-01-01
-2023-12-31		2022-01-01
-2022-12-31		2021-01-01
-2021-12-31
Nettoomsättning (tkr)4 7884 9804 7984 574
Resultat efter finansiella poster (tkr)-1 994-7 9453191 949
Balansomslutning (tkr)98 72695 963104 457100 770
Soliditet (%)1,1-2,310,90,3
Belopp gällande 2022 och 2021 ovan avser redovisning enl K2.
Nyckeltalsdefinitioner
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
Förvaltnings Aktiebolaget Götabergsgatan 20
559081-95863 (12)
Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital		Uppskrivn.-
fond		Balanserat
resultat		Årets
resultat		Summa
Belopp vid årets ingång509 996-7 646-4 593-2 193
Balanseras i ny räkning-4 5934 5930
Uppskrivning av anläggningstillgång7 9407 940
Upplösning av uppskrivningsfond-1141140
Årets resultat-4 667-4 667
Belopp vid årets utgång5017 822-12 125-4 6671 080


Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):

Balanserat resultat-12 124 596
Årets resultat-4 666 655
Summa-16 791 251

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):
Balanseras i ny räkning-16 791 251
Summa-16 791 251

Förvaltnings Aktiebolaget Götabergsgatan 20
559081-95864 (12)
Resultaträkning
moderföretagets resultaträkning
Not2024-01-012023-01-01
1 2 2024-12-312023-12-31
3
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning4 7884 980
Övriga rörelseintäkter 07
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m. 4 7884 987

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -1 616-7 840
Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar		-1 252-1 252
Summa rörelsens kostnader-2 868-9 092
Rörelseresultat1 920-4 105

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter30
Räntekostnader och liknande resultatposter-3 917-3 840
Summa resultat från finansiella poster-3 914-3 840
Resultat efter finansiella poster-1 994-7 945

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag03 515
Lämnade koncernbidrag-2 5100
Summa bokslutsdispositioner-2 5103 515

Resultat före skatt-4 504-4 430
Skatt på årets resultat-163-163
Årets resultat-4 667-4 593
Förvaltnings Aktiebolaget Götabergsgatan 20
559081-95865 (12)
Balansräkning
moderföretagets balansräkning
Not2024-12-312023-12-31
TILLGÅNGAR1
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark470 90562 158
Summa materiella anläggningstillgångar70 90562 158

Summa anläggningstillgångar70 90562 158

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar5059
Fordringar hos koncernföretag27 57833 601
Övriga fordringar8816
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter105129
Summa kortfristiga fordringar27 82133 805

Summa omsättningstillgångar27 82133 805

SUMMA TILLGÅNGAR98 72695 963
Förvaltnings Aktiebolaget Götabergsgatan 20
559081-95866 (12)
Balansräkning
Not2024-12-312023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital5050
Uppskrivningsfond517 8229 996
Summa bundet eget kapital17 87210 046

Fritt eget kapital
Balanserat resultat-12 125-7 646
Årets resultat-4 667-4 593
Summa fritt eget kapital-16 792-12 239
Summa eget kapital 1 080-2 193

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld11 3399 118
Summa avsättningar11 3399 118

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut85 00085 000
Leverantörsskulder192238
Skulder till koncernföretag3692 586
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag130
Aktuella skatteskulder82181
Övriga skulder132341
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter519692
Summa kortfristiga skulder86 30789 038

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER6 798 72695 963

Förvaltnings Aktiebolaget Götabergsgatan 20
559081-95867 (12)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna skiljer sig mot föregående år.
Byte av redovisningsprincip
F o m räkenskapsår 2024 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och
Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 om årsredovisningar i mindre företag (K2).

Vid övergången till K3 har bestämmelserna i kapitel 35 Första gången detta allmänna råd tillämpas, vilka kräver att företag
tillämpar K3 retroaktivt. Detta innebär att jämförelsesiffrorna för 2023 är omräknade enligt K3. Det finns emellertid ett antal
frivilliga och obligatoriska undantag från den generella regel, vilka syftar till att underlätta övergången till K3. En beskrivning
av hur företaget tillämpat dessa regler, inklusive en beskrivning av hur resultat och finansiell ställning påverkades av
övergången till K3 samt en sammanfattning av de förändringar som gjorts av redovisningsprinciperna presenteras i denna
not.

Övergången har medfört att komponentavskrivning nu redovisas och det har medfört att planenliga avskrivningar har ökat
jämfört med tidigare. Övergången har också inneburit redovisning av uppskjuten skatt på redovisningsmässiga och
skattemässiga värden. Största justeringen avser uppskjuten skatt på skillnader mellan bokfört värde och skattemässigt värde
på förvaltningsfastigheter. I övrigt har övergången inte medfört några förändringar i redovisade poster eller belopp.
Intäkter
Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet upplysningar med den aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas företagets rätt till betalning är säkerställd.
Förvaltnings Aktiebolaget Götabergsgatan 20
559081-95868 (12)
Skatter
Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån per den skattesats som gäller per balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån beslutad skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.
Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder.
- Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar
Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet med avdrag för beräknat restvärde om detta bedöms vara väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden.

Byggnaden är indelad i följande komponenter:
- Tillämpade avskrivningstider:
StommarANNUAL_REPORT51
år
TakANNUAL_REPORT25
år
FasadANNUAL_REPORT30
år
StomkompletteringANNUAL_REPORT12
år
InstallationerANNUAL_REPORT6
år
Inre ytskiktANNUAL_REPORT5
år
Förvaltnings Aktiebolaget Götabergsgatan 20
559081-95869 (12)
Nedskrivningar av anläggningstillgångar
Vid varje balansdag sker en prövning av anläggningtillgångens värde och den skrivs ned om den bedöms ha ett lägre värde än bokfört värde och det kan antas att värdenedgången är bestående. Om det inte längre finns skäl för nedskrivningen återförs den. Nedskrivningen och återföringen redovisas i resultaträkningen.
Not 2. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagen.
Not 3. Uppgift om moderföretag och koncernredovisning
Moderföretag i den största koncernense-mem-base:ForetagTypModerforetagIStorstaKoncernenMember
NamnTejst AB
Organisationsnummer556990-8345
SäteGöteborg

Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisningse-mem-base:ForetagTypModerforetagNarmasteUpprattarKoncernredovisningMember
NamnTejst AB
Organisationsnummer556990-8345
SäteGöteborg


Not 4. Byggnader och mark
2024-12-312023-12-31
Ingående anskaffningsvärden58 60958 609
Utgående anskaffningsvärden58 60958 609

Ingående avskrivningar-8 999-7 891
Årets avskrivningar -1 108-1 108
Utgående avskrivningar-10 107-8 999

Ingående uppskrivningar12 54812 692
Årets uppskrivningar10 0000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp-145-144
Utgående uppskrivningar22 40312 548

Redovisat värde70 90562 158

Förvaltnings Aktiebolaget Götabergsgatan 20
559081-958610 (12)
Not 5. Uppskrivningsfond
2024-12-312023-12-31
Ingående balans9 99610 077
Avsättning till fonden under räkenskapsåret7 9400
Avskrivning av uppskrivna tillgångar-114-81
Utgående balans17 8229 996

Anläggningstillgångarnas utgående bokförda värde exklusive uppskrivningar uppgår till 48 944 918 kr.
Not 6. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
2024-12-312023-12-31
Ställda säkerheter för företagets egen räkning
För egna skulder och avsättningar
Varulagerse-mem-base:StalldaSakerheterVarulagerMember85 00085 000

Summa ställda säkerheter85 00085 000

Förvaltnings Aktiebolaget Götabergsgatan 20
559081-958611 (12)
Not 7. Andra övriga upplysningar
Kortfristiga skulder till kreditinstitut
Bolaget skulder till kreditinstitut avser banklån med avtalstid om ett år men med stående löfte om förlängning.

Effekt av byte av redovisningsprincip
Bolaget har tidigare upprättat årsredovisning enligt BFNAR 2016:10 Årsredovisningar i mindre företag (K2). Från och med 1
januari 2024 upprättas bolagets årsredovisning enligt BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Övergångsdatumet till K3 har fastställts till den 1 januari 2023. Övergången till K3 redovisas i enlighet med kapitel 35 "Första
gången detta allmänna råd tillämpas". Huvudregeln i K3 kapitel 35 kräver att ett företag tillämpar samtliga råd retroaktivt vid
fastställandet av ingångsbalansen. Dock finns vissa tvingade och frivilliga undantag från den retroaktiva tillämpningen.
Bolaget har valt att inte tillämpa några frivilliga undantag.

Följande förändringar av redovisningsprinciper och övergångsbestämmelser påverkar bolaget:

Ingående balans 2023-01-01 har ändrats jämfört med fastställd årsredovisning 2023-12-31 avseende följande punkter:
-Uppskrivningsfonden har ändrats från 12 692 tkr till 10 077 tkr, en förändring med -2 614 tkr.
- Balanserad vinst har ändrats från -1 388 tkr till -7 727 tkr, en förändring med -6 339 tkr. Detta innebär att eget kapital har
ändrats från 11 354 tkr till 2 401 en förändring med 8 953 tkr.
-Uppskjuten skatt har ändrats från 0 kr till 8 953 tkr.

Resultaträkningen har under 2023 ändrats jämfört med fastställd årsredovisning 2023-12-31 enligt följande punkter:
- Avskrivningarna har ökat från 766 tkr till 1 252 tkr, en förändring med 486 tkr.
- Uppskjuten skatt har ändrats från 0 kr till 163 tkr.

Utgående balans 2023-12-31 har ändrats jämfört med fastställd årsredovisning 2023-12-31 enligt följande punkter:
- Värdet för byggnader och mark har ändrats från 62 643 tkr till 62 158 tkr, en förändring med 486 tkr.
- Uppskrivningsfondens värde har förändrats från 12 590 tkr till 9 996 tkr, en förändring med 2 594 tkr. Förändringen består
dels av justeringen som beskrivs i förändringen i IB samt förändringen av återföringen av uppskrivningsfond under året.
- Balanserat resultat har ändrats från -1 285 till -7 645, en förändring på 6 360 tkr. Förändringen består i att uppbokning av tidigare års uppskjuten skatt på temporära skillnader nu justeras mot balanserat resultat.
- Utgående eget kapital har ändrats från 7 410 tkr till -2 193
tkr, en förändring med 9 603 tkr.

-
Uppskjuten skatt har ändrats från 0 kr till 9 118 tkr. Förändringen består dels av att den ingående balansen räknats om
med 8 953 tkr. Utöver det har årets förändring av uppskjuten skatt bokat mot resultaträkningen med
163 tkr.
Förvaltnings Aktiebolaget Götabergsgatan 20
559081-958612 (12)
Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-12.


Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB