se-mem-base:SprakSvenskaMemberse-mem-base:LandSverigeMemberse-mem-base:ValutaSvenskaKronorMemberse-mem-base:BeloppsformatNormalformMember2025-01-012025-12-31se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember559081-88692025-01-012025-12-31559081-88692024-01-012024-12-31559081-88692023-01-012023-12-31559081-88692022-01-012022-12-31559081-88692021-01-012021-12-31559081-88692025-12-31559081-88692024-12-31559081-88692023-12-31559081-88692022-12-31559081-88692021-12-31559081-88692020-12-31iso4217:SEKxbrli:purese-k2-type:AntalAnstalldaxbrli:shares

Årsredovisning

för

Östersjöhus AB

Org.nr. 559081-8869

Räkenskapsåret

2025-01-01 — 2025-12-31
InnehållSida
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Noter
Underskrifter av årsredovisning

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor.

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Styrelsen för Östersjöhus AB upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01-2025-12-31.

se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor (SEK), om inte något annat anges.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bildades 2016 och har sedan starten ägt och förvaltat fastigheter genom helägda dotterbolag. Bolaget har som mål att äga fastigheter med hög direktavkastning för att säkra ett stabilt kassaflöde, samtidigt som stort fokus ligger på att skapa värde genom projektutveckling.


Bolagets primära marknadsområde är södra Sverige.


Bolaget är moderföretag i en så kallad mindre koncern och upprättar med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap 3§ ingen koncernredovisning.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång

Försäljning av den fullt uthyrda fastigheten Vellinge 40:132 genom bolagsförsäljning.


Undertecknande av ett 10-årigt hyreskontrakt med en hyresgäst som önskar vara anonym avseende ett ca 3 500 m2 stort lager i Karlskrona kommun. Byggnaden är under uppförande och inflyttning beräknas ske sommaren 2026.


Ombyggnationen av Karlskrona Saltö 2:3 till bed & breakfast samt installation av solceller och batterier slutfördes under året. Fastigheten är fullt uthyrd.


Flera arrendeavtal har tecknats på Nynäshamn Plattsättaren 1 som därmed genererar ett inte obetydligt kassaflöde. Östersjöhus äger Plattsättaren 1 till 30%.


Den kreditlina som garanterar att Östersjöhus kan ta blancolån från vissa av sina delägare har från och med 2026-01-01 förlängts i två år samt ökats från 30 mkr till 38 mkr.


Östersjöhus genomsnittliga räntekostnad för banklån har minskat påtagligt under året. Östersjöhus har under året också skapat möjlighet att swappa lån upp till 90 mkr. 40 mkr av dessa har swappats under året.


Under 2025 har nyemissoner till befintliga aktieägare gjorts som tillfört Östersjöhus 2,5 mkr.

Flerårsöversikt

Flerårsöversikt visas i tusen svenska kronor (TSEK)
20252024202320222021
Nettoomsättning6 3385 2793 3682 2011 100
Resultat efter finansiella poster9 291128-8 301-3 804-808
Balansomslutning169 094171 627119 123110 432112 975
Soliditet (%)65,860,363,853,454,4

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Förändringar i eget kapital

AktiekapitalEj registrerat aktiekapitalFri överkursfondBalanserat resultatÅrets resultatTotalt
Belopp vid årets ingång898 30051 700117 767 400-18 248 9252 997 511103 465 985
Utdelning000-5 993 8200-5 993 820
Balanseras i ny räkning0002 997 511-2 997 5110
Nyemission53 100-40 0002 446 300002 459 400
Årets resultat000010 645 83610 645 836
Belopp vid årets utgång951 40011 700120 213 700-21 245 23510 645 836110 577 401

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Fri överkursfond120 213 700
Balanserat resultat-21 245 235
Årets resultat10 645 836

Summa

109 614 301

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning10 006 609

Balanseras i ny räkning

99 607 692

Summa

109 614 301

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 10 006 609 kr, vilket motsvarar 1 039,00 kr per aktie.

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om betalningsdag av utdelningen.

Styrelsen har gjort bedömningen att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till dom krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet, och bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Den föreslagna vinstutdelningen är därför förenlig med vad som anges i aktiebolagslagen 17 kap. 3§ andra och tredje styckena.

Resultaträkning

Resultaträkning
Not
2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
Rörelseresultat
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning
6 337 998
5 278 997
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
6 337 998
5 278 997
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader
-4 687 070
-4 701 674
Summa rörelsekostnader
-4 687 070
-4 701 674
Rörelseresultat
1 650 928
577 323
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag
13 418 299
-276 084
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
15 372
0
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar
1 443 526
0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
361 539
346 120
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar
-7 200 000
-25 200
Räntekostnader och liknande resultatposter
-398 668
-494 648
Summa finansiella poster
7 640 067
-449 812
Resultat efter finansiella poster
9 290 996
127 511
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag
2 700 000
4 580 000
Lämnade koncernbidrag
-50 000
-1 710 000
Förändring av periodiseringsfonder
-800 000
0
Summa bokslutsdispositioner
1 850 000
2 870 000
Resultat före skatt
11 140 996
2 997 511
Skatter
Skatt på årets resultat
-495 160
0
Årets resultat
10 645 836
2 997 511

Balansräkning

Balansräkning Tillgångar
Not
2025-12-31
2024-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag
2
118 327 508
146 929 846
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
3
1 941 101
1 947 401
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag
4
4 072 500
4 072 500
Andra långfristiga värdepappersinnehav
5
2 000 000
203 674
Summa finansiella anläggningstillgångar
126 341 109
153 153 421
Summa anläggningstillgångar
126 341 109
153 153 421
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
74 384
132 500
Fordringar hos koncernföretag
21 959 698
11 030 551
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag
2 028 589
2 028 589
Övriga fordringar
1 061 431
3 023 902
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
491 920
529 234
Summa kortfristiga fordringar
25 616 021
16 744 775
Kassa och bank
Kassa och bank
17 137 013
1 728 383
Summa kassa och bank
17 137 013
1 728 383
Summa omsättningstillgångar
42 753 034
18 473 158
Summa tillgångar
169 094 143
171 626 579

Balansräkning

Balansräkning Eget kapital och skulder
Not
2025-12-31
2024-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital
951 400
898 300
Ej registrerat aktiekapital
11 700
51 700
Summa bundet eget kapital
963 100
950 000
Fritt eget kapital
Fri överkursfond
120 213 700
117 767 400
Balanserat resultat
-21 245 235
-18 248 925
Årets resultat
10 645 836
2 997 511
Summa fritt eget kapital
109 614 301
102 515 985
Summa eget kapital
110 577 401
103 465 985
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder
800 000
0
Summa obeskattade reserver
800 000
0
Långfristiga skulder
Övriga skulder
0
3 006 057
Summa långfristiga skulder
0
3 006 057
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
388 274
858 986
Skulder till koncernföretag
53 674 298
46 235 498
Skatteskulder
495 160
0
Övriga skulder
3 039 010
17 918 087
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
120 000
141 966
Summa kortfristiga skulder
57 716 742
65 154 537
Summa eget kapital och skulder
169 094 143
171 626 579

Noter

Not 1 – Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Not 2 – Andelar i koncernföretag

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
152 629 846
100 400 346
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp
210 759
55 056 926
Försäljningar
-21 613 097
-2 827 426
Utgående anskaffningsvärden
131 227 508
152 629 846
Ingående nedskrivningar
-5 700 000
-5 700 000
Förändringar av nedskrivningar
Årets nedskrivningar
-7 200 000
0
Utgående nedskrivningar
-12 900 000
-5 700 000
Redovisat värde
118 327 508
146 929 846
Specifikation innehav av andelar i koncernföretag inklusive uppgifter om företag
Företagets namn
Organisations­nummer
Säte
Antal andelar
Eget kapital
Eldkastaren 3 & 6 Fastighets AB
556202-6871
Ängelholm
20 000
3 370 954
Enza Fastigheter AB
556675-1870
Ängelholm
1 000
1 202 565
Eslöv Laxen 3 Fastighets AB
559337-5909
Ängelholm
250
1 220 888
Fastighets AB Altona 26
556801-0903
Ängelholm
1 000
5 722 463
Fastighets AB Burlöv Tågarp 16:38
559297-0361
Ängelholm
25 000
859 481
Fastighets AB Carin
556676-4667
Ängelholm
1 000
337 079
Fastighets AB Planteringen
559174-5442
Ängelholm
500
74 817
Lievägen Fastighets AB
559372-9956
Ängelholm
150
24 778
Saltö Kaj AB
556556-8440
Ängelholm
1 000
955 805
Snårestad Fastighets AB
559447-5732
Ängelholm
250
25 000
Västra Nättraby 6:101 AB
559058-0352
Ängelholm
500
8 283 628
Västra Nättraby 6:104 Fastighets AB
559386-0579
Ängelholm
250
1 106 192
Ystad Neutronen Fastighets AB
556525-6350
Ängelholm
1 000
2 132 911
Karlskrona Sticksågen 1 AB
559506-0020
Stockholm
25 000
92 523
Företagets namn
Årets resultat
Kapitalandel
Rösträttsandel
Redovisat värde
Eldkastaren 3 & 6 Fastighets AB
39 308
100,00%
100,00%
20 174 187
Enza Fastigheter AB
-384 286
100,00%
100,00%
2 100 000
Eslöv Laxen 3 Fastighets AB
38 016
100,00%
100,00%
12 248 015
Fastighets AB Altona 26
164 624
100,00%
100,00%
8 179 709
Fastighets AB Burlöv Tågarp 16:38
302 852
100,00%
100,00%
18 903 221
Fastighets AB Carin
30 260
100,00%
100,00%
3 000 000
Fastighets AB Planteringen
3 642
100,00%
100,00%
70 000
Lievägen Fastighets AB
-15 153
60,00%
60,00%
15 000
Saltö Kaj AB
283 720
100,00%
100,00%
6 000 000
Snårestad Fastighets AB
0
100,00%
100,00%
25 000
Västra Nättraby 6:101 AB
809 343
100,00%
100,00%
11 222 912
Västra Nättraby 6:104 Fastighets AB
887 247
100,00%
100,00%
25 000
Ystad Neutronen Fastighets AB
234 143
100,00%
100,00%
18 353 877
Karlskrona Sticksågen 1 AB
67 523
100,00%
100,00%
18 010 587

Not 3 – Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
1 972 601
1 947 401
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar
-31 500
0
Lämnade aktieägartillskott
0
25 200
Utgående anskaffningsvärden
1 941 101
1 972 601
Ingående nedskrivningar
-25 200
0
Förändringar av nedskrivningar
Återförda nedskrivningar
25 200
0
Årets nedskrivningar
0
-25 200
Utgående nedskrivningar
0
-25 200
Redovisat värde
1 941 101
1 947 401

Not 4 – Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
4 072 500
4 072 500
Utgående anskaffningsvärden
4 072 500
4 072 500
Redovisat värde
4 072 500
4 072 500

Not 5 – Andra långfristiga värdepappersinnehav

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
203 674
202 500
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp
2 000 000
1 174
Försäljningar
-203 674
0
Utgående anskaffningsvärden
2 000 000
203 674
Redovisat värde
2 000 000
203 674

Not 6 – Eventualförpliktelser

2025-12-31
2024-12-31
Eventualförpliktelser
103 960 214
93 946 361

Kommentar till specifikation av eventualförpliktelser

Avser i sin helhet moderbolagsborgen för dotterbolagens hypotekskrediter i svenska banker.