se-mem-base:SprakSvenskaMemberse-mem-base:LandSverigeMemberse-mem-base:ValutaSvenskaKronorMemberse-mem-base:BeloppsformatNormalformMember2024-01-012024-12-31se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember559081-88692024-01-012024-12-31559081-88692023-01-012023-12-31559081-88692022-01-012022-12-31559081-88692021-01-012021-12-31559081-88692020-01-012020-12-31559081-88692024-12-31559081-88692023-12-31559081-88692022-12-31559081-88692021-12-31559081-88692020-12-31559081-88692019-12-31iso4217:SEKxbrli:purese-k2-type:AntalAnstalldaxbrli:shares

Årsredovisning

för

Östersjöhus AB

Org.nr. 559081-8869

Räkenskapsåret

2024-01-01 — 2024-12-31
InnehållSida
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Noter
Underskrifter av årsredovisning

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor.

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-03-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Styrelsen för Östersjöhus AB upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01-2024-12-31.

se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor (SEK), om inte något annat anges.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bildades 2016 och har sedan starten ägt och förvaltat fastigheter genom helägda dotterbolag. Bolagets har som mål att äga fastigheter med hög direktavkastning för att säkra ett stabilt kassaflöde, samtidigt som stort fokus ligger på att skapa värde genom projektutveckling.

Bolagets primära marknadsområde är södra Sverige.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Förvärv av industrifastigheten Burlöv Tågarp 16:38 genom bolagsförvärv med underliggande fastighetsvärde om 33,5 mkr. Fastigheten är fullt uthyrd till Hedson.

Förvärv av handelsfastigheten Ystad Neutronen 1 genom bolagsförvärv med underliggande fastighetsvärde om 33,5 mkr. Fastigheten är fullt uthyrd till fyra hyresgäster.

Förvärv av industrifastigheten Karlskrona Sticksågen 1 genom bolagsförvärv med underliggande fastighetsvärde om 22 mkr. Fastigheten är fullt uthyrd till en statlig hyresgäst.

Försäljning av bostadsfastigheten Helsingborg Flodhästen 7 genom bolagsförsäljning med underliggande fastighetsvärde om 5,3 mkr.

Under året har stora förändringar genomförts på fastigheten Karlskrona Saltö 2:3. Drygt halva hamnmagasinet har rivits och ersatts med uppställningsplatser för bussar och husbilar. Ett 10-årigt hyreskontrakt avseende bed & breakfast har tecknats för ovanvåningen som håller på att iordningställas, tillsammans med batterilager och solcellsanläggning.

Under 2024 avslutades den stora uppgraderingen av industrifastigheten Eslöv Laxen 3 som gjorts tillsammans med hyresgästen. Sista stora åtgärden var att installera och ta i bruk en nästan 500 kW stor solcellsanläggning.

Under 2024 har nyemissioner till nuvarande och nytillkomna aktieägare gjorts som tillfört Östersjöhus 28 mkr.

Flerårsöversikt

Flerårsöversikt visas i tusen svenska kronor (TSEK)
20242023202220212020
Nettoomsättning5 2793 3682 2011 1000
Resultat efter finansiella poster128-8 301-3 804-808-195
Balansomslutning171 627119 123110 432112 9755 768
Soliditet (%)60,363,853,454,47,0

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Förändringar i eget kapital (EK)

AktiekapitalEj registrerat aktiekapitalFri överkursfondBalanserat resultatÅrets resultatTotalt
Belopp vid årets ingång694 00088 00089 502 600-4 772 372-9 480 53376 031 695
Utdelning000-3 996 0200-3 996 020
Balanseras i ny räkning000-9 480 5339 480 5330
Nyemission204 300-36 30028 264 8000028 432 800
Årets resultat00002 997 5112 997 511
Belopp vid årets utgång898 30051 700117 767 400-18 248 9252 997 511103 465 985

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Fri överkursfond117 767 400
Balanserat resultat-18 248 925
Årets resultat2 997 511

Summa

102 515 985

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning5 985 000

Balanseras i ny räkning

96 530 985

Summa

102 515 985

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 5 985 000 kr, vilket motsvarar 630,00 kr per aktie.

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om betalningsdag av utdelningen.

Styrelsen har gjort bedömningen att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till dom krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet, och bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Den förslagna vinstutdelningen är därför förenlig med vad som anges i aktiebolagslagen 17 kap. 3§ andra och tredje styckena.

Resultaträkning

Resultaträkning
Not
2024-01-01
2024-12-31
2023-01-01
2023-12-31
Rörelseresultat
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning
5 278 997
3 368 426
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
5 278 997
3 368 426
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader
-4 701 674
-4 595 635
Summa rörelsekostnader
-4 701 674
-4 595 635
Rörelseresultat
577 323
-1 227 209
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag
-276 084
-512 210
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar
0
-215 574
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
346 120
181 020
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar
-25 200
-5 700 000
Räntekostnader och liknande resultatposter
-494 648
-826 561
Summa finansiella poster
-449 812
-7 073 325
Resultat efter finansiella poster
127 511
-8 300 533
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag
4 580 000
1 360 000
Lämnade koncernbidrag
-1 710 000
-2 540 000
Summa bokslutsdispositioner
2 870 000
-1 180 000
Resultat före skatt
2 997 511
-9 480 533
Årets resultat
2 997 511
-9 480 533

Balansräkning

Balansräkning Tillgångar
Not
2024-12-31
2023-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag
2
146 929 846
94 700 346
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
3
1 947 401
1 947 401
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag
4
4 072 500
4 072 500
Andra långfristiga värdepappersinnehav
5
203 674
202 500
Summa finansiella anläggningstillgångar
153 153 421
100 922 747
Summa anläggningstillgångar
153 153 421
100 922 747
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
132 500
0
Fordringar hos koncernföretag
11 030 551
11 494 239
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag
2 028 589
2 028 589
Övriga fordringar
3 023 902
3 076 275
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
529 234
460 307
Summa kortfristiga fordringar
16 744 775
17 059 410
Kassa och bank
Kassa och bank
1 728 383
1 140 805
Summa kassa och bank
1 728 383
1 140 805
Summa omsättningstillgångar
18 473 158
18 200 215
Summa tillgångar
171 626 579
119 122 962

Balansräkning

Balansräkning Eget kapital och skulder
Not
2024-12-31
2023-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital
898 300
694 000
Ej registrerat aktiekapital
51 700
88 000
Summa bundet eget kapital
950 000
782 000
Fritt eget kapital
Fri överkursfond
117 767 400
89 502 600
Balanserat resultat
-18 248 925
-4 772 372
Årets resultat
2 997 511
-9 480 533
Summa fritt eget kapital
102 515 985
75 249 695
Summa eget kapital
103 465 985
76 031 695
Långfristiga skulder
Övriga skulder
3 006 057
0
Summa långfristiga skulder
3 006 057
0
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
858 986
351 608
Skulder till koncernföretag
46 235 498
33 414 347
Skatteskulder
0
388 231
Övriga skulder
17 918 087
8 459 471
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
141 966
477 610
Summa kortfristiga skulder
65 154 537
43 091 267
Summa eget kapital och skulder
171 626 579
119 122 962

Noter

Not 1 – Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2).

Not 2 – Andelar i koncernföretag

Andelar i koncernföretag
2024-12-31
2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden
100 400 346
93 127 331
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp
55 056 926
11 273 015
Försäljningar
-2 827 426
-5 000 000
Lämnade aktieägartillskott
0
1 000 000
Utgående anskaffningsvärden
152 629 846
100 400 346
Ingående nedskrivningar
-5 700 000
0
Förändringar av nedskrivningar
Årets nedskrivningar
0
-5 700 000
Utgående nedskrivningar
-5 700 000
-5 700 000
Redovisat värde
146 929 846
94 700 346
Specifikation innehav av andelar i koncernföretag inklusive uppgifter om företag
Företagets namn
Organisations­nummer
Säte
Antal andelar
Eget kapital
Eldkastaren 3 & 6 Fastighets AB
556202-6871
Ängelholm
20 000
3 331 647
Enza Fastigheter AB
556675-1870
Ängelholm
1 000
1 586 851
Eslöv Laxen 3 Fastighets AB
559337-5909
Ängelholm
250
1 182 872
Fastighets AB Altona 26
556801-0903
Ängelholm
1 000
5 557 840
Fastighets AB Burlöv Tågarp 16:38
559297-0361
Ängelholm
25 000
556 629
Fastighets AB Carin
556676-4667
Ängelholm
1 000
306 819
Fastighets AB Planteringen
559174-5442
Ängelholm
500
71 175
Lievägen Fastighets AB
559372-9956
Ängelholm
150
1 672 372
Modemgatan Fastighets AB
559047-8953
Ängelholm
50 000
162 036
Saltö Kaj AB
556556-8440
Ängelholm
1 000
672 085
Snårestad Fastighets AB
559447-5732
Ängelholm
250
25 000
Västra Nättraby 6:101 AB
559058-0352
Ängelholm
500
7 474 285
Västra Nättraby 6:104 Fastighets AB
559386-0579
Ängelholm
250
218 946
Ystad Neutronen Fastighets AB
556525-6350
Ängelholm
1 000
1 898 768
Karlskrona Sticksågen 1 AB
559506-0020
Stockholm
25 000
25 000
Företagets namn
Årets resultat
Kapitalandel
Rösträttsandel
Redovisat värde
Eldkastaren 3 & 6 Fastighets AB
135 335
100,00%
100,00%
20 174 187
Enza Fastigheter AB
168 613
100,00%
100,00%
9 300 000
Eslöv Laxen 3 Fastighets AB
162 410
100,00%
100,00%
12 248 015
Fastighets AB Altona 26
158 318
100,00%
100,00%
8 179 709
Fastighets AB Burlöv Tågarp 16:38
529 551
100,00%
100,00%
18 903 221
Fastighets AB Carin
22 491
100,00%
100,00%
3 000 000
Fastighets AB Planteringen
-800
100,00%
100,00%
70 000
Lievägen Fastighets AB
1 648 857
60,00%
60,00%
15 000
Modemgatan Fastighets AB
-787 782
100,00%
100,00%
21 613 097
Saltö Kaj AB
33 065
100,00%
100,00%
6 000 000
Snårestad Fastighets AB
0
100,00%
100,00%
25 000
Västra Nättraby 6:101 AB
4 285
100,00%
100,00%
11 222 912
Västra Nättraby 6:104 Fastighets AB
-373 805
100,00%
100,00%
25 000
Ystad Neutronen Fastighets AB
544 981
100,00%
100,00%
18 186 868
Karlskrona Sticksågen 1 AB
0
100,00%
100,00%
17 966 837

Not 3 – Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
2024-12-31
2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden
1 947 401
1 732 701
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp
0
366 300
Lämnade aktieägartillskott
25 200
0
Omklassificeringar
0
-151 600
Utgående anskaffningsvärden
1 972 601
1 947 401
Ingående nedskrivningar
0
0
Förändringar av nedskrivningar
Årets nedskrivningar
-25 200
0
Utgående nedskrivningar
-25 200
0
Redovisat värde
1 947 401
1 947 401

Not 4 – Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag
2024-12-31
2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden
4 072 500
4 853 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Reglerade fordringar
0
-452 500
Omklassificeringar
0
-328 000
Utgående anskaffningsvärden
4 072 500
4 072 500
Redovisat värde
4 072 500
4 072 500

Not 5 – Andra långfristiga värdepappersinnehav

Andra långfristiga värdepappersinnehav
2024-12-31
2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden
202 500
7 796 481
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp
1 174
0
Försäljningar
0
-7 593 981
Utgående anskaffningsvärden
203 674
202 500
Ingående nedskrivningar
0
-4 100 000
Förändring av nedskrivningar
Återförda nedskrivningar
0
4 100 000
Utgående nedskrivningar
0
0
Redovisat värde
203 674
202 500

Not 6 – Eventualförpliktelser

Eventualförpliktelser
2024-12-31
2023-12-31
Eventualförpliktelser
93 946 361
109 309 833

Kommentar till specifikation av eventualförpliktelser

Avser i sin helhet moderbolagsborgen för dotterbolagens hypotekskrediter i svenska banker.