2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559081-85622025-01-012025-12-31 559081-85622024-01-012024-12-31 559081-85622023-01-012023-12-31 559081-85622022-01-012022-12-31 559081-85622025-12-31 559081-85622024-12-31 559081-85622023-12-31 559081-85622022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

KS Hotell AB

 

559081-8562

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

KS Hotell AB

Org.nr 559081-8562

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för KS Hotell AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Företaget skall äga och förvalta fast och lös egendom inom Karlastaden etapp 1A, det sk Karlatornet.
Företaget äger fastigheten Lindholmen 2:63. Företaget har inga anställda.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

52 918

27 880

289

0

 

Resultat efter finansiella poster

1 357

-1 088

247

-455

 

Soliditet (%)

50,1

36,3

0,0

0,0

 

 

 

 

 

 

 

Fastigheten har färdigställts därav ökad omsättning.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

318 490

-3 182

315 358

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-3 182

3 182

0

Upplöst uppskjuten skatt
2024

 

-89

 

-89

Årets resultat

 

 

30 037

30 037

Belopp vid årets utgång

50

315 219

30 037

345 307

 

 

 

 

 

 

Under räkenskapsåret 2024 bytte bolaget redovisningsprincip från K3 till K2. I samband med
förändringen skulle den uppskjutna skattefordran ha lösts upp mot balanserat resultat, då den avsett
tidigare räkenskapsår. Då justering ej genomfördes korrekt under 2024, har detta justerats under
räkenskapsåret 2025 istället.

 

KS Hotell AB

Org.nr 559081-8562

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   315 219 213
årets vinst   30 037 465
  345 256 678

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   103 578 000
i ny räkning överföres   241 678 678
  345 256 678

 

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

KS Hotell AB

Org.nr 559081-8562

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

52 918

 

27 880

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

52 918

 

27 880

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-14 502

 

-4 892

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-17 215

 

-4 304

 

Summa rörelsekostnader

 

-31 717

 

-9 196

 

Rörelseresultat

 

21 201

 

18 684

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

51

 

0

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-19 896

 

-19 773

 

Summa finansiella poster

 

-19 845

 

-19 773

 

Resultat efter finansiella poster

 

1 356

 

-1 089

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

130 793

 

0

 

Förändring av överavskrivningar

 

-102 112

 

-2 093

 

Summa bokslutsdispositioner

 

28 681

 

-2 093

 

Resultat före skatt

 

30 037

 

-3 182

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

30 037

 

-3 182

 

KS Hotell AB

Org.nr 559081-8562

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

568 836

 

577 427

 

Byggnadsinventarier

4

276 684

 

285 308

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

0

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

845 520

 

862 735

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skattefordran

6

0

 

89

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

0

 

89

 

Summa anläggningstillgångar

 

845 520

 

862 824

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

43

 

383

 

Övriga fordringar

 

11

 

8 571

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

9 157

 

2 571

 

Summa kortfristiga fordringar

 

9 211

 

11 525

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

9 211

 

11 525

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

854 731

 

874 349

 

 

 

 

 

 

 

KS Hotell AB

Org.nr 559081-8562

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

Summa bundet eget kapital

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

315 219

 

318 490

 

Årets resultat

 

30 037

 

-3 182

 

Summa fritt eget kapital

 

345 256

 

315 308

 

Summa eget kapital

 

345 306

 

315 358

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

104 206

 

2 093

 

Summa obeskattade reserver

 

104 206

 

2 093

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

13

 

13

 

Leverantörsskulder

 

0

 

22

 

Skulder till koncernföretag

 

383 472

 

539 337

 

Skatteskulder

 

5 303

 

4 046

 

Övriga skulder

 

2 355

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

14 076

 

13 480

 

Summa kortfristiga skulder

 

405 219

 

556 898

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

854 731

 

874 349

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KS Hotell AB

Org.nr 559081-8562

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-19 893

-11 329

 

 

-19 893

-11 329

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

579 575

8

 

Omklassificeringar

0

579 567

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

579 575

579 575

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 148

0

 

Årets avskrivningar

-8 591

-2 148

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-10 739

-2 148

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

568 836

577 427

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

287 464

0

 

Omklassificeringar

0

287 464

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

287 464

287 464

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 156

0

 

Årets avskrivningar

-8 624

-2 156

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-10 780

-2 156

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

276 684

285 308

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

KS Hotell AB

Org.nr 559081-8562

7 (8)

 

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

893 819

 

Omklassificeringar

0

-867 031

 

Kostnad tagen i projekt

0

-26 788

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Uppskjuten skattefordran

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

89

89

 

Avgående fordringar

-89

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

89

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

89

 

 

 

 

 

Under räkenskapsåret 2024 bytte bolaget redovisningsprincip från K3 till K2. I samband med
förändringen skulle den uppskjutna skattefordran ha lösts upp mot balanserat resultat, då den avsett
tidigare räkenskapsår. Då justering ej genomfördes korrekt under 2024, har detta justerats under
räkenskapsåret 2025 istället.

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

350 000

350 000

 

 

350 000

350 000

 

 

 

 

 

 

 

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket
ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026. Den globala ekonomin kan påverkas,
till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för
att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt finns inga händelser av väsentlig betydelse för
bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens utgång.För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske
från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket (BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat
innebära förändringar i form av komponentindelning av fastigheterna och ökade avskrivningar.

 

KS Hotell AB

Org.nr 559081-8562

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-07

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB