559080-5411 Vara Tjädern 10 Fastighets AB

Vara Tjädern 10 Fastighets AB

Org.nr 559080-5411

1 (9)

Styrelsen för Vara Tjädern 10 Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Aktiebolaget ska bedriva verksamhet inom fastighetsbranschen som fastighetsbolag, äga och förvalta fast
och lös egendom samt hantering av värdepapper och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Lidköping.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2022 har bolaget bytt ägare samt att det har skett en fusion, Wenzelfast Projekt 2 AB, org nr:
559278-3889 har fusionerats in i bolaget.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	869	919	920	830
Resultat efter finansiella poster	-600	167	649	224
Soliditet (%)	5,6	21,0	17,7	5,7

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000		686 387	132 550	868 937
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			132 550	-132 550	0
Fusionsresultat			-934 916		-934 916
Uppskrivningsfond		1 752 515			1 752 515
Erhållna aktieägartillskott			10 000		10 000
Årets resultat				-716 157	-716 157
Belopp vid årets utgång	50 000	1 752 515	-105 979	-716 157	980 379

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 10 000 kr (0 kr).

Vara Tjädern 10 Fastighets AB

Org.nr 559080-5411

2 (9)

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust

-105 979

årets förlust

-716 157

-822 136

behandlas så att

i ny räkning överföres

-822 136

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Vara Tjädern 10 Fastighets AB

Org.nr 559080-5411

3 (9)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		868 856	918 886
		868 856	918 886

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-670 038	-559 988
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-292 338	-137 399
		-962 376	-697 387
Rörelseresultat		-93 520	221 499

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		15	5 367
Räntekostnader och liknande resultatposter		-300 652	-59 715
		-300 637	-54 348
Resultat efter finansiella poster		-394 157	167 151

Bokslutsdispositioner	3	-322 000	0
Resultat före skatt		-716 157	167 151

Skatt på årets resultat		0	-34 601
Årets resultat		-716 157	132 550

Vara Tjädern 10 Fastighets AB

Org.nr 559080-5411

4 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	12 769 446	3 443 309
Inventarier, verktyg och installationer	5	617 310	0
		13 386 756	3 443 309

Summa anläggningstillgångar		13 386 756	3 443 309

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1 500	121 972
Fordringar hos koncernföretag		205 000	0
Aktuella skattefordringar		24 002	398
Övriga fordringar		24 155	50 000
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		42 148	19 264
		296 805	191 634

Kassa och bank		174 941	499 086
Summa omsättningstillgångar		471 746	690 720

SUMMA TILLGÅNGAR		13 858 502	4 134 029

Vara Tjädern 10 Fastighets AB

Org.nr 559080-5411

5 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	6
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	7	1 690 903	0
		1 740 903	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		-105 979	686 387
Årets resultat		-716 157	132 550
		-822 136	818 937
Summa eget kapital		918 767	868 937

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	8	438 698	0
Summa avsättningar		438 698	0

Långfristiga skulder	9
Skulder till kreditinstitut		9 289 500	3 044 500
Övriga skulder		541 338	0
Summa långfristiga skulder		9 830 838	3 044 500

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		270 176	0
Leverantörsskulder		85 304	0
Skulder till koncernföretag		2 076 167	0
Aktuella skatteskulder		0	124 106
Övriga skulder		2 283	3 772
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	10	236 269	92 714
Summa kortfristiga skulder		2 670 199	220 592

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		13 858 502	4 134 029

Vara Tjädern 10 Fastighets AB

Org.nr 559080-5411

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i K3. För att möjliggöra
meningsfull jämförelse med föregående år har samtliga poster i resultaträkningen, balansräkningen,
kassaflödesanalys samt noter räknats om för jämförelseåret.

I och med övergången till BFNAR 2012:1 (K3) har följande redovisningsprinciper ändrats i jämförelse
med tidigare år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	2%
Inventarier, verktyg och installationer	20%

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Vara Tjädern 10 Fastighets AB

Org.nr 559080-5411

7 (9)

Not 2 Fusion

Wenzelfast Projekt 2 AB

Under året har Wenzelfast Projekt 2 AB med organisationsnummer 559278-3889 fusionerats med företaget. Resultat- och
balansräkningsposterna i Wenzelfast Projekt 2 AB per fusionsdagen 2022-04-07 framgår nedan. Företaget förvärvades per
2022-04-07 varför det resultat som upparbetats före förvärvet inte redovisas i företaget. Nettoomsättning och rörelseresultat som
därmed inte redovisas i företaget uppgår till 0 kr respektive -542.

	Belopp per
	2022-04-07
Nettoomsättning	0
Rörelseresultat	-542

Anläggningstillgångar	8 275 628
Omsättningstillgångar	96 041
Summa tillgångar	8 371 669

Skulder	8 430 000
Summa skulder	8 430 000

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2022	2021

Erhållna koncernbidrag	275 000	0
Lämnade koncernbidrag	-597 000	0
	-322 000	0

Not 4 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	4 069 043	4 069 043
Omklassificeringar	7 449 658	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	11 518 701	4 069 043

Ingående avskrivningar	-625 734	-488 335
Årets avskrivningar	-259 848	-137 399
Utgående ackumulerade avskrivningar	-885 582	-625 734

Årets uppskrivningar	2 166 319	0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-36 717	0
Utgående ackumulerade uppskrivningar	2 129 602	0

Utgående redovisat värde	12 762 721	3 443 309

Taxeringsvärden byggnader	5 051 000	5 051 000
Taxeringsvärden mark	1 184 000	1 184 000
	6 235 000	6 235 000

Bokfört värde byggnader	12 128 663	2 809 251
Bokfört värde mark	634 058	634 058
	12 762 721	3 443 309

Vara Tjädern 10 Fastighets AB

Org.nr 559080-5411

8 (9)

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-12-31	2021-12-31

Inköp	649 800	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	649 800	0

Årets avskrivningar	-32 490	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-32 490	0

Utgående redovisat värde	617 310	0

Not 6 Förändringar i eget kapital, föregående år

	Aktie-	Balanserat	Årets
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång enligt fastställd balansräkning vid tidpunkten för övergång till BFNAR 2012:1	50 000	175 231	511 156

Belopp vid årets ingång efter justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1	50 000	175 231	511 156

Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning	511 156	-511 156
Årets resultat		132 550

Belopp vid årets utgång	50 000	686 387	132 550

Not 7 Uppskrivningsfond

	2022-12-31	2021-12-31

Avsättning till fonden under räkenskapsåret	1 720 057	0
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-29 154	0
Belopp vid årets utgång	1 690 903	0

Not 8 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2022-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Uppskrivning fastighet		-446 262	-446 262
avskrivning uppskrivning	7 564		7 564
	7 564	-446 262	-438 698

Vara Tjädern 10 Fastighets AB

Org.nr 559080-5411

9 (9)

Not 9 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31


Skulder som skall betalas senare än fem år efter balansdagen	8 750 134	3 044 500
	8 750 134	3 044 500

Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2022-12-31	2021-12-31

Upplupna räntekostnader	6 921	13 000
Övriga förutbetalda intäkter	20 068	0
Förutbetalda intäkter	209 280	0
	236 269	13 000

Undertecknade försäkrar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen
och god redovisningssed, att aktuella redovisningsnormer har tillämpats och att lämnade uppgifter
stämmer med faktiska förhållanden.

Lidköping 2023-06-30