2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559078-70232025-01-012025-12-31 559078-70232024-01-012024-12-31 559078-70232025-12-31 559078-70232024-12-31 559078-70232023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

SF Garnisonen AB

 

559078-7023

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

SF Garnisonen AB

Org.nr 559078-7023

1 (12)

 

 

 

 

 

Styrelsen för SF Garnisonen AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget skall äga, förvalta och utveckla fastigheter och bedriva därmed förenlig verksamhet.

Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Nynäshamn Plogen 2, Plogen 3, Svarven 12 och Mejlseln 24.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Under räkenskapsåret har samtliga aktier i bolaget förvärvats av SF Projektbolag 30 (org.nr
559271-1724) AB vilket medfört att bolaget från och med 2025-12-16 ingår i en ny koncern.

 

Bolaget har under räkenskapsåret förvärvat fastigheterna Svarven 12 och Mejseln 24.

 

Bolaget har under räkenskapsåret bytt namn från Arosgarnisonen AB till SF Garnisonen AB .

 

Ägarförhållanden

 

SF Garnisonen är dotterbolag till SF Projektbolag 30 AB (org.nr 559271-1724) med säte i Stockholm.
Koncernmoderbolaget Serafim Fastigheter AB (org.nr 556791-0921) upprättar koncernredovisning i
vilket detta bolag ingår.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

1 276

4 724

4 712

3 888

 

Resultat efter finansiella poster

-154

-12 557

-141

30

 

Balansomslutning

15 256

21 257

40 220

41 506

 

Soliditet (%)

30,1

2,6

2,4

2,8

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

I syfte att förbättra jämförbarheten mellan räkenskapsåren har en rättelse gjorts av föregående års siffror,
avseende uppskrivningsfond och uppskjuten skatt. Justeringen påverkar årets resultat och eget kapital.

 

SF Garnisonen AB

Org.nr 559078-7023

2 (12)

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

6 077 900

3 606 618

-10 112 512

-377 994

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-10 112 512

10 112 512

0

Erhållna aktieägartillskott

 

 

4 801 645

 

4 801 645

Avskrivning uppskriven
tillgång

 

-169 999

169 999

 

0

Årets resultat

 

 

 

-212 319

-212 319

Belopp vid årets utgång

50 000

5 907 901

-1 534 250

-212 319

4 211 332

 

 

 

 

 

 

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

 

ansamlad förlust   -1 534 250
årets förlust   -212 319
  -1 746 569

 

behandlas så att

i ny räkning överföres   -1 746 569
  -1 746 569

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

SF Garnisonen AB

Org.nr 559078-7023

 

 

3 (12)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

1 275 626

 

4 723 809

 

 

 

1 275 626

 

4 723 809

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-377 547

 

-1 400 055

 

Övriga externa kostnader

 

-441 858

 

-839 834

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-328 744

 

-839 707

 

Övriga rörelsekostnader

3

0

 

-12 458 593

 

 

 

-1 148 149

 

-15 538 189

 

Rörelseresultat

 

127 477

 

-10 814 380

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

24

 

4

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-281 141

 

-1 742 923

 

 

 

-281 117

 

-1 742 919

 

Resultat efter finansiella poster

 

-153 640

 

-12 557 299

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

-153 640

 

-12 557 299

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

4

-58 679

 

2 444 787

 

Årets resultat

 

-212 319

 

-10 112 512

 

SF Garnisonen AB

Org.nr 559078-7023

 

 

4 (12)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5

14 732 759

 

11 642 782

 

 

 

14 732 759

 

11 642 782

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

6

0

 

9 085 195

 

Andra långfristiga fordringar

 

20 500

 

0

 

 

 

20 500

 

9 085 195

 

Summa anläggningstillgångar

 

14 753 259

 

20 727 977

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

159 334

 

238 179

 

Fordringar hos koncernföretag

 

0

 

25 000

 

Aktuella skattefordringar

 

0

 

29 377

 

Övriga fordringar

 

97 694

 

142 022

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

7

24 279

 

94 052

 

 

 

281 307

 

528 630

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

221 911

 

0

 

Summa omsättningstillgångar

 

503 218

 

528 630

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

15 256 477

 

21 256 607

 

 

 

 

 

 

 

SF Garnisonen AB

Org.nr 559078-7023

 

 

5 (12)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Uppskrivningsfond

8

5 907 901

 

6 077 900

 

 

 

5 957 901

 

6 127 900

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

-1 534 250

 

3 606 618

 

Årets resultat

 

-212 319

 

-10 112 512

 

 

 

-1 746 569

 

-6 505 894

 

Summa eget kapital

 

4 211 332

 

-377 994

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

383 000

 

383 000

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

9, 10

1 586 729

 

1 619 590

 

Summa avsättningar

 

1 586 729

 

1 619 590

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

11

0

 

6 435 000

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

9 835 978

 

Övriga skulder

 

109 791

 

1 606 791

 

Summa långfristiga skulder

 

109 791

 

17 877 769

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

0

 

390 000

 

Leverantörsskulder

 

304 657

 

402 661

 

Skulder till koncernföretag

 

8 148 100

 

7 626

 

Aktuella skatteskulder

 

-69 742

 

134 950

 

Övriga skulder

 

70 486

 

81 046

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

512 124

 

737 959

 

Summa kortfristiga skulder

 

8 965 625

 

1 754 242

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

15 256 477

 

21 256 607

 

 

 

 

 

 

 

 

 

SF Garnisonen AB

Org.nr 559078-7023

6 (12)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Stomme grund

1,16-2,50 %

 

Stommkomponenter

2,19-5,00 %

 

Värme sanitet

2,19-6,70 %

 

El

2,5-20,00 %

 

Fönster

2,19-6,70 %

 

Fasad

2,19-5,00 %

 

Ventilation

4,00-5,02 %

 

Portar

4,83-5,02 %

 

Styr och övervakning

6,70-13,15 %

 

Yttertak

5-10,5 %

 

Restpost

2,19-3,30 %

 

Markanläggning

5,00 %

 

Hyresgästanpassning

10,00 %

 

Hiss

3,30 %

 

Invändiga ytskikt

6,70 %

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

SF Garnisonen AB

Org.nr 559078-7023

7 (12)

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

 

 

Not 3 Övriga rörelsekostnader

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Förlust vid försäljning av fastighet

0

12 458 593

 

 

0

12 458 593

 

 

 

 

 

Fastigheten Fältmätaren 30 såldes 2024 till skattemässigt restvärde och därmed uppstod förlusten.

 

SF Garnisonen AB

Org.nr 559078-7023

8 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

-75 425

-134 950

 

Förändring skatt föregående år

-16 115

0

 

Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader

32 861

2 579 737

 

Totalt redovisad skatt

-58 679

2 444 787

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Avstämning effektiv skatt

-153 640

-12 557 299

 

 

 

 

 

Skatt beräknad enligt gällande skattesats (20.6%)

31 650

2 586 804

 

Förändring skatt föregående år

-16 115

0

 

Ej avdragsgilla kostnader

-17 096

-2 669 474

 

Ej skattepliktiga intäkter

5

1

 

Förändring av uppskjuten skatt

32 861

33 825

 

Skattemässiga justeringar för avskrivningar

-32 861

-50 214

 

Skatteeffekt av ej avdragsgillt räntenetto

-57 123

0

 

Schablonintäkt på periodiseringsfonder

0

-2 067

 

Förändring uppskjuten skatt avseende försäljning fastighet

0

2 545 912

 

Redovisad skattekostnad

-58 679

2 444 787

 

 

 

 

 

SF Garnisonen AB

Org.nr 559078-7023

9 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

9 133 038

20 320 268

 

Inköp

3 418 721

0

 

Försäljningar/utrangeringar

0

-11 187 230

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

12 551 759

9 133 038

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 089 004

-4 580 626

 

Försäljningar/utrangeringar

0

2 851 993

 

Årets avskrivningar

-114 639

-360 371

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 203 643

-2 089 004

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

4 598 748

14 400 552

 

Försäljningar/utrangeringar

0

-9 334 466

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-214 105

-467 338

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

4 384 643

4 598 748

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

14 732 759

11 642 782

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

14 732 759

11 642 782

 

Verkligt värde

35 500 000

15 500 000

 

 

 

 

 

Taxeringsvärden byggnader

7 668 000

4 460 000

 

Taxeringsvärden mark

6 941 000

3 465 000

 

 

14 609 000

7 925 000

 

 

 

 

 

Bokfört värde byggnader

9 344 914

6 614 706

 

Bokfört värde mark

5 387 845

5 028 076

 

 

14 732 759

11 642 782

 

 

 

 

 

Värderingen av fastigheten är gjord enligt direktavkastningsmetoden.

 

 

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

9 085 195

9 626 000

 

Tillkommande fordringar

0

394 195

 

Avgående fordringar

-9 085 195

-935 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

9 085 195

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

9 085 195

 

 

 

 

 

 

Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Förutbet kostn och uppl int

250

5 942

 

Förutbetald fastighetsskötsel

0

7 095

 

Förutbetalda försäkringspremier

12 399

19 663

 

SF Garnisonen AB

Org.nr 559078-7023

10 (12)

 

 

 

 

 

Förutbetalda tomträttsavgälder

0

50 252

 

Förubetalda förvaltningskostnader

11 630

11 100

 

 

24 279

94 052

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

6 077 900

6 198 160

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-169 999

-120 260

 

Belopp vid årets utgång

5 907 901

6 077 900

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppskjuten skatteskuld

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

1 619 590

3 569 783

 

Årets avsättningar

11 245

0

 

Rättelse föregående räkenskapsår

0

629 544

 

Under året återförda belopp

-44 106

-33 825

 

Minskning p g a avyttring fastighet

0

-2 545 912

 

 

1 586 729

1 619 590

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppskjuten skatt på temporära skillnader avseende byggnader

Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2025-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Skattepliktiga temporära skillnader

1 586 729

1 586 729

 

1 586 729

1 586 729

 

 

 

2024-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Skattepliktiga temporära skillnader

1 619 590

1 619 590

 

1 619 590

1 619 590

 

 

 

SF Garnisonen AB

Org.nr 559078-7023

11 (12)

 

 

 

 

 

Förändring av uppskjuten skatt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Belopp vid

årets ingång

Redovisas i

resultaträk.

Belopp vid

årets utgång

Skattepliktiga temporära skillnader

1 619 590

-32 861

1 586 729

 

1 619 590

-32 861

1 586 729

 

 

 

 

 

Not 11 Skulder till kreditinstitut

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långivare

 

 

 

Länsförsäkringar

0

6 825 000

 

Kortfristig del av långfristig skuld

0

390 000

 

 

0

7 215 000

 

 

 

 

 

Om fem år från bokslutsdagen beräknas skulden uppgå till: 0 kr (4 875 000 kr)

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

0

7 800 000

 

 

0

7 800 000

 

 

 

 

 

 

Not 13 Uppgifter om moderföretag

 

SF Garnisonen är dotterbolag till SF Projektbolag 30 AB (org.nr 559271-1724) med säte i Stockholm. Koncernmoderbolaget Serafim
Fastigheter AB (org.nr 556791-0921) upprättar koncernredovisning i vilket detta bolag ingår.

 

 

 

 

Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut

 

SF Garnisonen AB

Org.nr 559078-7023

12 (12)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Stockholm den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-22

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB