559078-7023 Arosgarnisonen AB

Arosgarnisonen AB

Org.nr 559078-7023

1 (14)

Styrelsen för Arosgarnisonen AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Nynäshamn Plogen 2 & 3.

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Stockholm kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fastigheten Västerås Fältmätaren 30 har avyttrats per 2024-12-16.

Ägarförhållanden

Saltsjön Moder AB, org nr 559380-9956, 100 %.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Hyresintäkter	4 724	4 712	3 888	3 598	3 081
Resultat efter finansiella poster	-12 557	-141	30	1 095	889
Soliditet (%)	2,6	2,4	2,8	3,4	12,0
Balansomslutning	21 257	40 220	41 506	32 972	20 055
Justerad soliditet (%)	25	11	10	4	12

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	803 686	-191 624	662 062
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-191 624	191 624	0
Erhållna aktieägartillskott		9 702 000		9 702 000
Årets resultat			-10 112 512	-10 112 512
Belopp vid årets utgång	50 000	10 314 062	-10 112 512	251 550

Arosgarnisonen AB

Org.nr 559078-7023

2 (14)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

612 062

erhållet aktieägartillskott

9 702 000

årets förlust

-10 112 512

201 550

disponeras så att

i ny räkning överföres

201 550

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Arosgarnisonen AB

Org.nr 559078-7023

3 (14)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter		4 723 809	4 712 032
Övriga rörelseintäkter		0	106 301
		4 723 809	4 818 333

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-1 400 055	-1 787 743
Övriga externa kostnader		-839 834	-516 096
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-839 707	-878 175
Övriga rörelsekostnader	2	-12 458 593	0
		-15 538 189	-3 182 014
Rörelseresultat		-10 814 380	1 636 319

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		4	218
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 742 923	-1 778 026
		-1 742 919	-1 777 808
Resultat efter finansiella poster		-12 557 299	-141 489

Bokslutsdispositioner		0	600 000
Resultat före skatt		-12 557 299	458 511

Skatt på årets resultat	3	2 444 787	-650 135
Årets resultat		-10 112 512	-191 624

Arosgarnisonen AB

Org.nr 559078-7023

4 (14)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	4	11 642 782	30 140 194
Inventarier, verktyg och installationer	5	0	39 719
		11 642 782	30 179 913

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	6	9 085 195	9 626 000
		9 085 195	9 626 000
Summa anläggningstillgångar		20 727 977	39 805 913

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		238 179	356 274
Fordringar hos koncernföretag		25 000	0
Aktuella skattefordringar		29 377	0
Övriga fordringar		142 022	474
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	7	94 052	57 503
		528 630	414 251

Summa omsättningstillgångar		528 630	414 251

SUMMA TILLGÅNGAR		21 256 607	40 220 164

Arosgarnisonen AB

Org.nr 559078-7023

5 (14)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		10 314 062	803 686
Årets resultat		-10 112 512	-191 624
		201 550	612 062
Summa eget kapital		251 550	662 062

Obeskattade reserver		383 000	383 000

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	8, 9	990 046	3 569 783
Summa avsättningar		990 046	3 569 783

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	10	6 435 000	31 093 458
Skulder till koncernföretag		9 835 978	0
Övriga skulder		1 606 791	1 626 791
Summa långfristiga skulder		17 877 769	32 720 249

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		390 000	1 770 000
Leverantörsskulder		402 661	280 661
Skulder till koncernföretag		7 626	7 626
Aktuella skatteskulder		134 950	74 740
Övriga skulder		81 046	202 071
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	11	737 959	549 972
Summa kortfristiga skulder		1 754 242	2 885 070

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		21 256 607	40 220 164

Arosgarnisonen AB

Org.nr 559078-7023

6 (14)

Kassaflödesanalys

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		-12 557 299	-141 489
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	12	13 298 300	878 175
Betald skatt		-45 363	-100 749
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital		695 638	635 937

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kundfordringar		118 095	-129 368
Förändring av kortfristiga fordringar		9 418 673	75 065
Förändring av leverantörsskulder		122 000	-107 161
Förändring av kortfristiga skulder		-66 962	1 340 488
Kassaflöde från den löpande verksamheten		10 287 444	1 814 961

Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		0	-44 962
Försäljning av materiella anläggningstillgångar		5 374 231	0
Försäljning av finansiella anläggningstillgångar		540 805	0
Kassaflöde från investeringsverksamheten		5 915 036	-44 962

Finansieringsverksamheten
Upptagna lån		9 835 978	0
Amortering av lån		-26 038 458	-1 770 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-16 202 480	-1 770 000

Årets kassaflöde		0	-1

Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets början		0	1
Likvida medel vid årets slut		0	0

Arosgarnisonen AB

Org.nr 559078-7023

7 (14)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Stomme grund	1,16-1,54 %
Stommkomponenter	2,19-2,75 %
Värme sanitet	2,19-2,75 %
El	2,5-3,39 %
Fönster	2,19-2,75 %
Fasad	2,19-2,75 %
Ventilation	4,83-5,02 %
Portar	4,83-5,02 %
Styr & övervakning	8,62-13,15 %
Yttertak	5-10,5 %
Restpost	2,19-2,75 %

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Arosgarnisonen AB

Org.nr 559078-7023

8 (14)

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Justerad soliditet
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt), skuld för
uppskjuten skatt samt bedömt övervärde på fastigheterna i procent av balansomslutning.

Not 2 Övriga rörelsekostnader

	2024	2023

Förlust vid försäljning av fastighet	12 458 593	0
	12 458 593	0

Fastigheten Fältmätaren 30 har sålts till skattemässigt restvärde och därmed uppstår förlusten.
Moderbolaget har finansierat lösen av lån i bank och därmed uppstår ett nytt koncernlån på del av det
lösta lånebeloppet.

Arosgarnisonen AB

Org.nr 559078-7023

9 (14)

Not 3 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024	2023

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-134 950	-150 147
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	2 579 737	-499 988
Totalt redovisad skatt	2 444 787	-650 135

Avstämning av effektiv skatt

		2024		2023

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-12 557 299		458 511

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	2 586 804	20,60	-94 453
Ej avdragsgilla kostnader	-21,26	-2 669 474	0,09	-392
Ej skattepliktiga intäkter		1		45
Förändring av uppskjuten skatt	0,27	33 825	109,05	-499 988
Skattemässiga justeringar för avskrivningar	-0,40	-50 214	11,74	-53 816
Schablonintäkt periodiseringsfonder	-0,02	-2 067	0,33	-1 531
Förändring uppskjuten skatt avseend försäljning fastighet		2 545 912
Redovisad effektiv skatt	19,47	2 444 787	141,79	-650 135

Arosgarnisonen AB

Org.nr 559078-7023

10 (14)

Not 4 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	20 320 268	20 320 268
Försäljningar/utrangeringar	-11 187 230	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	9 133 038	20 320 268

Ingående avskrivningar	-4 580 626	-4 209 060
Försäljningar/utrangeringar	2 851 993	0
Årets avskrivningar	-360 371	-371 566
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 089 004	-4 580 626

Ingående uppskrivningar	14 400 552	14 901 918
Försäljningar/utrangeringar	-9 334 466	0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-467 338	-501 366
Utgående ackumulerade uppskrivningar	4 598 748	14 400 552

Utgående redovisat värde	11 642 782	30 140 194

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde	11 642 782	30 140 194
Verkligt värde	15 500 000	55 000 000

Taxeringsvärden byggnader	4 460 000	10 494 000
Taxeringsvärden mark	3 465 000	7 330 000
	7 925 000	17 824 000

Bokfört värde byggnader	6 614 706	25 112 118
Bokfört värde mark	5 028 076	5 028 076
	11 642 782	30 140 194

Värderingen av fastigheten är gjord enligt direktavkastningsmetoden.

Arosgarnisonen AB

Org.nr 559078-7023

11 (14)

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	44 962	0
Inköp	0	44 962
Försäljningar/utrangeringar	-44 962
Omklassificeringar		0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	44 962

Ingående avskrivningar	-5 243	0
Försäljningar/utrangeringar	17 241	0
Omklassificeringar		0
Årets avskrivningar	-11 998	-5 243
Utgående ackumulerade avskrivningar	0	-5 243

Utgående redovisat värde	0	39 719

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	9 626 000	10 129 000
Tillkommande fordringar	394 195	97 000
Avgående fordringar	-935 000	-600 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	9 085 195	9 626 000

Utgående redovisat värde	9 085 195	9 626 000

Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Förutbet kostn och uppl int	5 942	3 428
Förutbetald fastighetsskötsel	7 095	2 365
Förutbetalda försäkringspremier	19 663	17 453
Förutbetalda tomträttsavgälder	50 252	23 556
Förubetalda förvaltningskostnader	11 100	10 701
	94 052	57 503

Arosgarnisonen AB

Org.nr 559078-7023

12 (14)

Not 8 Uppskjuten skatteskuld

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	3 569 783	3 069 795
Årets avsättningar	0	499 988
Under året återförda belopp	-33 825	0
Minskning p g a avyttring fastighet	-2 545 912
Belopp vid årets utgång	990 046	3 569 783

Not 9 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2024-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Skattepliktiga temporära skillnader	990 046	990 046
	990 046	990 046

2023-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Skattepliktiga temporära skillnader	3 569 783	3 569 783
	3 569 783	3 569 783

Förändring av uppskjuten skatt 2024

	Belopp vid årets ingång	Belopp vid årets utgång
Skattepliktiga temporära skillnader	3 569 783	3 569 783
	3 569 783	3 569 783

Not 10 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.

Långivare	Lånebelopp 2024-12-31	Lånebelopp 2023-12-31
Länsförsäkringar	6 825 000	32 863 458
	6 825 000	32 863 458

Kortfristig del av långfristig skuld	390 000	1 770 000

Om fem år från bokslutsdagen beräknas skulden uppgå till: 4 875 000 kr (24 013 458 kr)

Arosgarnisonen AB

Org.nr 559078-7023

13 (14)

Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Uppl kostn och förutb int	2 908	10 903
Uppl kostn el	21 170	27 828
Uppl kostn fjärrvärme	40 752	53 577
Uppl kostn försäkring	-2 763	0
Uppl kostn vatten	3 264	2 782
Uppl kostn tomträtt	0	25 126
Förutbet hyror/avgifter	120 966	429 756
Upplupna intäkter till såld fastighet	551 662	0
	737 959	549 972

Not 12 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

	2024-12-31	2023-12-31

Avskrivningar	839 707	878 175
Förlust vid försäljning av anläggningstillgångar	12 458 593	0
	13 298 300	878 175

Not 13 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Fastighetsinteckningar	7 800 000	35 400 000
	7 800 000	35 400 000

Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

Arosgarnisonen AB

Org.nr 559078-7023

14 (14)

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-29

Allians Revision & Redovisning AB