Retail 4 Landvetter AB Org.nr 559078-0689	2 (8)

 

Styrelsen för Retail 4 Landvetter AB upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Retail 4 Landvetter AB ska äga, utveckla och förvalta fast egendom samt driva annan därmed förenlig
verksamhet. Bolaget äger fastigheten Landvetter 3:301.

 

Företaget har sitt säte i Sigtuna.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser under räkenskapsåret.

 

 

Flerårsöversikt (TSEK)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	0	0	0	0
Balansomslutning	50	50	50	50
Soliditet (%)	99,9	99,7	99,9	99,9

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	14	2	50 016
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		2	-2	0
Årets resultat			0	0
Belopp vid årets utgång	50 000	16	0	50 016

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

16

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

16

16

 

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Retail 4 Landvetter AB Org.nr 559078-0689			3 (8)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Övriga rörelseintäkter		0		2 723
		0		2 723
Rörelsens kostnader	1
Övriga externa kostnader		-1 800		-2 601
		-1 800		-2 601
Rörelseresultat		-1 800		122
Resultat efter finansiella poster		-1 800		122
Bokslutsdispositioner	2	1 800		-120
Resultat före skatt		0		2
Årets resultat		0		2

Retail 4 Landvetter AB Org.nr 559078-0689			4 (8)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	3	40 416		40 416
		40 416		40 416
Summa anläggningstillgångar		40 416		40 416
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		1 800		0
Fordran koncernkonto	4	7 850		9 770
		9 650		9 770
Summa omsättningstillgångar		9 650		9 770
SUMMA TILLGÅNGAR		50 066		50 186

Retail 4 Landvetter AB Org.nr 559078-0689			5 (8)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		16		14
Årets resultat		0		2
		16		16
Summa eget kapital		50 016		50 016
Långfristiga skulder	5
Övriga skulder		50		50
Summa långfristiga skulder		50		50
Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		0		120
Summa kortfristiga skulder		0		120
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		50 066		50 186

 

 

Retail 4 Landvetter AB Org.nr 559078-0689	6 (8)

 

Noter

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Förvaltningsfastigheten i bolaget består endast av mark och därför görs inga planenliga avskrivningar.

 

Finansiella instrument

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Retail 4 Landvetter AB Org.nr 559078-0689	7 (8)

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

 

Not 1 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda under året eller föregående år.

 

 

Not 2 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Erhållna koncernbidrag	1 800	0
Lämnade koncernbidrag	0	120
	1 800	120

Not 3 Förvaltningsfastigheter

	2025-12-31	2024-12-31

Mark
Ingående anskaffningsvärden	40 416	40 416
Utgående anskaffningsvärden	40 416	40 416

Utgående redovisat värde	40 416	40 416

Totalt utgåeende redovisat värde	40 416	40 416

Verkligt värde	1 200 000	1 200 000
Skattemässigt värde	40 416	40 416

 

Fastighetsvärdering

Swedavias förvaltningsfastigheter redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Fastigheterna värderas för
att
upplysa om verkligt värde, det vill säga bedömt marknadsvärde. Beståndet av förvaltningsfastigheter
värderas årligen i samband med årsbokslut. Värderingen sker antingen av externa oberoende
värderingsmän eller genom intern värdering. Fastighetsvärderingen baseras på kassaflöden som
tillgångenförväntas generera, där driftnettot nuvärdesberäknas. För att uppskatta driftnettot görs
bedömningar om inflation, hyror, vakanser samt drift- och underhållskostnader. Fastighetsvärderingen
bygger på varje enskilt värderingsobjekts förväntade kassaflöde under de kommande tio åren. För objekt
med hyres- eller arrendetider längre än 10 år har kalkylerna förlängts. För kalkylperiodens sista år
beräknas ett restvärde vilket ska utgöra ett förväntat marknadsvärde vid tidpunkten.

Den senaste externa värderingen av förvaltningsfastigheter utfördes i årsbokslutet 2025.

 

Not 4 Fordran koncernkonto

Bolaget har inga tillgängliga banktillgodohavanden då bolaget finansieras genom en
koncernkontostruktur.

Retail 4 Landvetter AB Org.nr 559078-0689	8 (8)

 

 

 

Not 5 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	50	50
	50	50

 

Not 6 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

Bolaget har inte några ställda säkerheter eller eventualförpliktelser.

 

Not 7 Koncernförhållanden

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Landvetter Retail Holding AB (556870-8084) som i sin tur är ett
helägt dotterbolag till Swedavia Real Estate AB (556858-9872). Detta bolag är i sin tur helägt av
Swedavia AB (556797-0818) som i sin tur är ett av staten helägt bolag. Det överordnade moderbolaget
Swedavia AB, organisationsnummer 556797-0818, med säte i Sigtuna upprättar
koncernredovisning.Bolaget står under ett bestämmande inflytande från Swedavia AB.

 

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

 

 

 

 

 

Stockholm-Arlanda

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-15

 

KPMG AB