2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559076-15312025-01-012025-12-31 559076-15312024-01-012024-12-31 559076-15312023-01-012023-12-31 559076-15312022-01-012022-12-31 559076-15312021-01-012021-12-31 559076-15312025-12-31 559076-15312024-12-31 559076-15312023-12-31 559076-15312022-12-31 559076-15312021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Tranviks Udde Fastigheter AB

 

559076-1531

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Tranviks Udde Fastigheter AB

Org.nr 559076-1531

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Tranviks Udde Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget skall bedriva fastighetsinvesteringar och fastighetsförvaltning samt därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget fortsatt sälja tjänster till koncernbolag, framför allt till Tranviks Udde
Projektledning AB där utvecklingen utav projektet i Orminge fortgått. Köp av nybildade TUF NYAB 2
AB med org.nr  559523-5218 sker också under året.

 

Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 95% av Tranviks Udde AB, org.nr. 556946-2673, med säte i Stockholm.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

11 674

11 146

8 189

4 857

1 443

Resultat efter finansiella poster

-13 183

-4 266

-34 546

-1 935

-2 605

Balansomslutning

246 837

202 134

153 379

253 660

96 163

Soliditet (%)

0,2

0,9

3,9

0,9

2,1

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

6 057 606

-4 304 589

1 803 017

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-4 304 589

4 304 589

0

Erhållna aktieägartillskott

 

8 286 389

 

8 286 389

Årets resultat

 

 

-9 699 056

-9 699 056

Belopp vid årets utgång

50 000

10 039 406

-9 699 056

390 350

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   10 039 406
årets förlust   -9 699 056
  340 350

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   340 350
  340 350

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Tranviks Udde Fastigheter AB

Org.nr 559076-1531

 

 

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

11 674 315

 

11 146 292

 

 

 

11 674 315

 

11 146 292

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Handelsvaror

 

-9 356

 

0

 

Övriga externa kostnader

 

-4 183 174

 

-4 017 107

 

Personalkostnader

2

-8 898 993

 

-6 786 034

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-26 480

 

-36 246

 

Övriga rörelsekostnader

 

-2 084 199

 

-1 059 097

 

 

 

-15 202 202

 

-11 898 484

 

Rörelseresultat

 

-3 527 887

 

-752 192

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

5 457 131

 

5 719 619

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

4

-15 112 028

 

-9 233 423

 

 

 

-9 654 897

 

-3 513 804

 

Resultat efter finansiella poster

 

-13 182 784

 

-4 265 996

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

5

3 483 728

 

-222 411

 

Resultat före skatt

 

-9 699 056

 

-4 488 407

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

0

 

183 818

 

Årets resultat

 

-9 699 056

 

-4 304 589

 

Tranviks Udde Fastigheter AB

Org.nr 559076-1531

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

83 914

 

46 732

 

 

 

83 914

 

46 732

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

7, 8

131 881 632

 

76 485 202

 

Fordringar hos koncernföretag

9

111 901 982

 

118 955 541

 

Uppskjuten skattefordran

 

183 818

 

183 818

 

Andra långfristiga fordringar

10

33 660

 

68 790

 

 

 

244 001 092

 

195 693 351

 

Summa anläggningstillgångar

 

244 085 006

 

195 740 083

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

570 175

 

0

 

Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda
företag

 

874 233

 

16 257

 

Övriga fordringar

 

0

 

600

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

780 067

 

6 374 009

 

 

 

2 224 475

 

6 390 866

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

527 723

 

3 304

 

Summa omsättningstillgångar

 

2 752 198

 

6 394 170

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

246 837 204

 

202 134 253

 

 

 

 

 

 

 

Tranviks Udde Fastigheter AB

Org.nr 559076-1531

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

 

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

10 039 406

 

6 057 606

 

Årets resultat

 

-9 699 056

 

-4 304 589

 

 

 

340 350

 

1 753 017

 

Summa eget kapital

 

390 350

 

1 803 017

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

242 849 776

 

186 973 290

 

Summa långfristiga skulder

 

242 849 776

 

186 973 290

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

677 352

 

732 018

 

Aktuella skatteskulder

 

43 461

 

62 235

 

Övriga skulder

 

2 047 640

 

2 255 120

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

828 625

 

10 308 573

 

Summa kortfristiga skulder

 

3 597 078

 

13 357 946

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

246 837 204

 

202 134 253

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Tranviks Udde Fastigheter AB

Org.nr 559076-1531

5 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Tranviks Udde Fastigheter AB

Org.nr 559076-1531

6 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

8

8

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

varav avseende koncernföretag

5 455 498

5 719 281

 

Övriga ränteintäkter

1 633

338

 

 

5 457 131

5 719 619

 

 

 

 

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Övriga räntekostnader

-511

-3 204

 

varav avseende koncernföretag

-15 111 517

-9 230 205

 

 

-15 112 028

-9 233 409

 

 

 

 

 

Tranviks Udde Fastigheter AB

Org.nr 559076-1531

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

5 388 039

14 834 089

 

Lämnade koncernbidrag

-1 904 311

-15 056 500

 

 

3 483 728

-222 411

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

173 747

173 747

 

Inköp

63 662

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

237 409

173 747

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-127 015

-90 769

 

Årets avskrivningar

-26 480

-36 246

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-153 495

-127 015

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

83 914

46 732

 

 

 

 

 

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

110 485 202

34 100 000

 

Tillskott

55 396 430

76 385 202

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

165 881 632

110 485 202

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-34 000 000

-34 000 000

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-34 000 000

-34 000 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

131 881 632

76 485 202

 

 

 

 

 

Tranviks Udde Fastigheter AB

Org.nr 559076-1531

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

 

Tranviks Udde Holding 1 AB

100%

100%

25 000

108 235 632

 

Tranviks Udde Holding 2 AB

100%

100%

25 000

17 946 000

 

Tranviks Udde Holding 3 AB

100%

100%

25 000

4 155 000

 

Tranviks Udde Projektledning AB

100%

100%

25 000

1 485 000

 

NYAB 2AB

100%

100%

25 000

60 000

 

 

 

 

 

131 881 632

 

 

 

 

 

 

 

 

Org.nr

Säte

Eget kapital

Resultat

 

Tranviks Udde Holding 1 AB

559433-1489

Stockholm

106 541 535

1 665 109

 

Tranviks Udde Holding 2 AB

559433-1497

Stockholm

26 035

-7 337 734

 

Tranviks Udde Holding 3 AB

559433-1505

Stockholm

53 849

-1 334 353

 

Tranviks Udde Projektledning AB

559433-1521

Stockholm

61 080

-1 269 137

 

NYAB 2AB

559523-5218

Stockholm

49 577

-10 423

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 9 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

118 955 541

0

 

Avgående fordringar

-12 498 406

0

 

Omklassificeringar

5 444 846

118 955 541

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

111 901 981

118 955 541

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

111 901 981

118 955 541

 

 

 

 

 

 

Not 10 Andra långfristiga fordringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

68 790

68 790

 

Tillkommande fordringar

0

0

 

Avgående fordringar

-35 130

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

33 660

68 790

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

33 660

68 790

 

 

 

 

 

Tranviks Udde Fastigheter AB

Org.nr 559076-1531

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.

 

 

 

 

 

Stockholm

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-30

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB