Styrelsen och verkställande direktören för BroGripen Hola 17-27 AB , säte Stockholm,avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2023‑01‑01 ‑ 2023‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Bolagets koncerngemensamma inriktning och verksamhet utgår från en bestämd affärsidé och en
konsekvent affärsplan, vilka bygger på att aktivt förvärva, förvalta och utveckla bostadsfastigheter i
attraktiva områden i Stockholmsregionen.

Bolaget äger och förvaltar 1 fastighet med en total uthyrningsbar area om 8438 kvm. Det bokförda värdet
av bolagets fastigheter per 2023-12-31 uppgick till 57 002 (55 861) tkr.

Den centrala administrationen utförs från koncernens huvudkontor i Stockholm, samt från de två
förvaltningskontoren belägna i Stockholm och Enköping. Den dagliga skötseln av fastigheterna sker dels
av egen personal dels av lokalt anlitade entreprenörer.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Kriget i Ukraina har inte direkt påverkat utvecklingen av företagets verksamhet under 2023. Däremot har
kostnadsbilden påverkats negativt genom hög inflation och höga räntekostnader. Styrelsen bedömer
dock att påverkan inte är av den storleken att de äventyrar företagets framtida verksamhet och ställning.

Förväntad framtida utveckling:

Även under nästa räkenskapsår förväntas företagets kostnadsbild vara fortsatt hög, främst till följd av
inflation och relativt höga räntekostnader. Hyressättningen av bostäder är konstruerad så att
kompensation för fastighetsägaren sker med viss eftersläpning, över ett flertal år.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med
tillhörande noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges

nedan.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar och nedskrivningar [Alt. med tillägg för uppskrivningar.] I anskaffningsvärdet ingår
förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter
för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

För vissa av de materiella anläggningstillgångarna, byggnader, har skillnaden i förbrukningen av
betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter
vilka skrivs av separat.

Finansiella fordringar och skulder

Bolaget använder periodvis finansiella instrument för att reducera delar av ränteriskerna. Upplåning till
rörlig ränta växlas vid dessa tillfällen till fasträntelån genom ränteswapkontrakt. De finansiella
instrumenten redovisas såväl initialt som löpande till sina ursprungliga anskaffningsvärden d.v.s. bolaget
tillämpar säkringsredovisning av ränteswapkontrakten.

Avskrivningar

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som
kostnad i resultaträkningen.

Markanläggning 5

Operationell leasing - leasegivare

Fastighetsbeståndet består i huvudsak av bostäder med avtal utan slutdatum,

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning
redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas,
med avdrag för rabatter.

Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är
inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av
tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för
skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära
skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för
avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga
underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller
skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler
som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Uppskjutna skatteskulder som uppstått vid rena substansförvärv nuvärdesberäknas om värdet på den
uppskjutna skatteskulden är en väsentlig del av affärsuppgörelsen och det finns ett dokumenterat
samband mellan köpeskillingen och köparens värdering av den uppskjutna skatteskulden. Ett rent
substansförvärv är ett förvärv av andelar i företag där huvudsakliga identifierbara tillgångar är
byggnader och mark samt där köpeskillingen så gott som uteslutande avser tillgången med avdrag för
fastighetslån och uppskjuten skatt.

Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas
baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.
Vid beräkning av uppskjuten skatt har skattesatsen 20,6% använts.

Not 2 Fastighetskostnader

Avstämning av effektiv skatt

Not 8 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter

Värdering av fastighetsbeståndet har skett genom att varje enskild fastighets marknadsvärde bedömts.
Bedömningen har skett på basis av en avkastningsvärdering. För att validera värderingen har externa
värderingar inhämtats från ett auktoriserat fastighetsvärderingsföretag för drygt 21 procent av
koncernens bestånd. Dessa fastigheter utgör nästan 55 procent av koncernens totala fastighetsvärde.

Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 10 Uppskjuten skatteskuld

Not 11 Långfristiga skulder

Not 12 Kortfristiga skulder

Vid utgången av året innehades ränteswapp för sammanlagt 100 mnkr (100) i bolaget med räntevillkor
1,098%. Denna ränteswapp löper ut 2028. Marknadsvärdet var på balansdagen 5,4 mnkr (10,1).

Not 13 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

Not 14 Eventualförpliktelser

Styrelsen har inte identifierat några eventualförpliktelser.

Not 15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter balansdagen

Not 16 Koncernuppgifter

BroGripen Hola 17-27 AB är ett helägt dotterbolag till Fastighetsbolaget i Norr Holding AB, org nr
559052-6371. Fastighetsbolaget Norr Holding AB ingår i en koncern där BroGripen AB, org nr
556633-2127 med säte i Stockholm, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

Not 17 Nyckeltalsdefinitioner

Rörelseresultat:
Resultat före finansiella poster, bokslutsdispositioner samt skatt.

Balansomslutning:
Totala tillgångar.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-13