se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember 559075-78362021-12-31559075-78362021-01-012021-12-31559075-78362022-12-31559075-78362022-01-012022-12-31559075-78362023-12-31559075-78362023-01-012023-12-31559075-78362024-12-31559075-78362024-01-012024-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares
Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 22-24
559075-78361 (12)
Årsredovisning
Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 22-24
Organisationsnummer: 559075-7836
Räkenskapsår: 2024-01-01 - 2024-12-31


Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Noter 7

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Företagets säte: Göteborg





Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-13.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 22-24
559075-78362 (12)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget skall äga och förvalta fast och lös egendom samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger hyresfastigheten
Heden 28:13 belägen i Göteborg.

Bolaget har ingen anställd personal. Löner, styrelsearvode och andra ersättningar har ej utgått under
2024. Den ekonomiska förvaltningen handhas av Newsec Property Asset Management Sweden AB.

Bolagets säte är i Göteborg.

Ägarförhålllanden
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Tejst AB, 556990-8345 med säte i Göteborg.

Nya redovisningsprinciper
Detta är Förvaltnings AB Södra Vägen 22-24s första årsredovisning upprättad enl BFNAR 2022:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Se Not 1 för ytterligare information.
Flerårsöversikt
2024-01-01
-2024-12-31		2023-01-01
-2023-12-31		2022-01-01
-2022-12-31		2021-01-01
-2021-12-31
Nettoomsättning (tkr)5 4414 8194 0792 779
Resultat efter finansiella poster (tkr)-2 124-3 079-4 397-22 877
Balansomslutning (tkr)111 39492 72496 243113 585
Soliditet (%)1,4-12,95,60,1
Belopp avseende 2022 och 2021 ovan avser redovisning enl K2.
Nyckeltalsdefinitioner
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 22-24
559075-78363 (12)
Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital		Uppskrivn.-
fond		Balanserat
resultat		Årets
resultat		Summa
Belopp vid årets ingång5010 774-21 460-1 292-11 928
Balanseras i ny räkning-1 2921 2920
Uppskrivning av anläggningstillgång15 88015 880
Upplösning av uppskrivningsfond-1131130
Årets resultat-2 345-2 345
Belopp vid årets utgång5026 541-22 640-2 3451 606


Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):

Balanserat resultat-22 639 529
Årets resultat-2 345 399
Summa-24 984 928

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):
Balanseras i ny räkning-24 984 928
Summa-24 984 928

Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 22-24
559075-78364 (12)
Resultaträkning
moderföretagets resultaträkning
Not2024-01-012023-01-01
1 2 2024-12-312023-12-31
3
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning5 4414 819
Övriga rörelseintäkter 020
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m. 5 4414 839

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -2 453-2 844
Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar		-1 319-1 319
Summa rörelsens kostnader-3 772-4 163
Rörelseresultat1 669676

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter23
Räntekostnader och liknande resultatposter-3 795-3 758
Summa resultat från finansiella poster-3 793-3 755
Resultat efter finansiella poster-2 124-3 079

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag02 008
Summa bokslutsdispositioner02 008

Resultat före skatt-2 124-1 071
Skatt på årets resultat-221-221
Årets resultat-2 345-1 292
Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 22-24
559075-78365 (12)
Balansräkning
moderföretagets balansräkning
Not2024-12-312023-12-31
TILLGÅNGAR1
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark4111 15692 475
Summa materiella anläggningstillgångar111 15692 475

Summa anläggningstillgångar111 15692 475

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar115113
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter123132
Summa kortfristiga fordringar238245

Kassa och bank
Kassa och bank04
Summa kassa och bank04
Summa omsättningstillgångar238249

SUMMA TILLGÅNGAR111 39492 724
Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 22-24
559075-78366 (12)
Balansräkning
Not2024-12-312023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital5050
Uppskrivningsfond526 54110 774
Summa bundet eget kapital26 59110 824

Fritt eget kapital
Balanserat resultat-22 640-21 460
Årets resultat-2 345-1 292
Summa fritt eget kapital-24 985-22 752
Summa eget kapital 1 606-11 928

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld20 62716 290
Summa avsättningar20 62716 290

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut45 00045 000
Leverantörsskulder124345
Skulder till koncernföretag43 13042 181
Övriga skulder193128
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter714708
Summa kortfristiga skulder89 16188 362

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER6 7111 39492 724

Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 22-24
559075-78367 (12)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Redovisningsprinciperna skiljer sig mot föregående år.
Byte av redovisningsprincip
F o m räkenskapsår 2024 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och
Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 om årsredovisningar i mindre företag (K2).

Vid övergången till K3 har bestämmelserna i kapitel 35 Första gången detta allmänna råd tillämpas, vilka kräver att företag
tillämpar K3 retroaktivt. Detta innebär att jämförelsesiffrorna för 2023 är omräknade enligt K3. Det finns emellertid ett antal
frivilliga och obligatoriska undantag från den generella regel, vilka syftar till att underlätta övergången till K3. En beskrivning
av hur företaget tillämpat dessa regler, inklusive en beskrivning av hur resultat och finansiell ställning påverkades av
övergången till K3 samt en sammanfattning av de förändringar som gjorts av redovisningsprinciperna presenteras i denna
not.

Övergången har medfört att komponentavskrivning nu redovisas och det har medfört att planenliga avskrivningar har ökat
jämfört med tidigare. Övergången har också inneburit redovisning av uppskjuten skatt på redovisningsmässiga och
skattemässiga värden. Största justeringen avser uppskjuten skatt på skillnader mellan bokfört värde och skattemässigt värde
på förvaltningsfastigheter. I övrigt har övergången inte medfört några förändringar i redovisade poster eller belopp.
Intäkter
Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet upplysningar med den aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas företagets rätt till betalning är säkerställd.
Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 22-24
559075-78368 (12)
Skatter
Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån per den skattesats som gäller per balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån beslutad skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.
Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder.
- Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar
Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet med avdrag för beräknat restvärde om detta bedöms vara väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden.

Byggnaden är indelad i följande komponenter:
- Tillämpade avskrivningstider:
StommarANNUAL_REPORT54
år
TakANNUAL_REPORT0
år
FasadANNUAL_REPORT47
år
StomkompletteringANNUAL_REPORT5
år
InstallationerANNUAL_REPORT6
år
Inre ytskiktANNUAL_REPORT6
år
Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 22-24
559075-78369 (12)
Nedskrivningar av anläggningstillgångar
Vid varje balansdag sker en prövning av anläggningtillgångens värde och den skrivs ned om den bedöms ha ett lägre värde än bokfört värde och det kan antas att värdenedgången är bestående. Om det inte längre finns skäl för nedskrivningen återförs den. Nedskrivningen och återföringen redovisas i resultaträkningen.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition.
Not 2. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Inga väsentliga händelser har inträffat efter balansdagens utgång.
Not 3. Uppgift om moderföretag och koncernredovisning
Moderföretag i den största koncernense-mem-base:ForetagTypModerforetagIStorstaKoncernenMember
NamnTejst AB
Organisationsnummer556990-8345
SäteGöteborg

Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisningse-mem-base:ForetagTypModerforetagNarmasteUpprattarKoncernredovisningMember
NamnTejst AB
Organisationsnummer556990-8345
SäteGöteborg


Not 4. Byggnader och mark
2024-12-312023-12-31
Ingående anskaffningsvärden86 28986 289
Utgående anskaffningsvärden86 28986 289

Ingående avskrivningar-7 347-6 170
Årets avskrivningar -1 177-1 177
Utgående avskrivningar-8 524-7 347

Ingående uppskrivningar13 53413 676
Årets uppskrivningar20 000-0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp-143-143
Utgående uppskrivningar33 39113 533

Redovisat värde111 15692 475

Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 22-24
559075-783610 (12)
Not 5. Uppskrivningsfond
2024-12-312023-12-31
Ingående balans10 77410 859
Avsättning till fonden under räkenskapsåret15 8800
Avskrivning av uppskrivna tillgångar-113-85
Utgående balans26 54110 774

Anläggningstillgångarnas utgående bokförda värde exklusive uppskrivning uppgår till 78 125 039 kr.
Not 6. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
2024-12-312023-12-31
Ställda säkerheter för företagets egen räkning
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterFastighetsinteckningarMember45 00045 000

Summa ställda säkerheter45 00045 000

Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 22-24
559075-783611 (12)
Not 7. Andra övriga upplysningar
Kortfristiga skulder till kreditinstitut
Bolaget skulder till kreditinstitut avser banklån med avtalstid om ett år men med stående löfte om förlängning.

Effekt av byte av redovisningsprincip
Bolaget har tidigare upprättat årsredovisning enligt BFNAR 2016:10 Årsredovisningar i mindre företag (K2). Från och med 1 januari 2024 upprättas bolagets årsredovisning enligt BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Övergångsdatumet till K3 har fastställts till den 1 januari 2023. Övergången till K3 redovisas i enlighet med kapitel 35 "Första gången detta allmänna råd tillämpas". Huvudregeln i K3 kapitel 35 kräver att ett företag tillämpar samtliga råd retroaktivt vid fastställandet av ingångsbalansen. Dock finns vissa tvingade och frivilliga undantag från den retroaktiva tillämpningen. Bolaget har valt att inte tillämpa några frivilliga undantag.

Följande förändringar av redovisningsprinciper och övergångsbestämmelser påverkar bolaget:

Ingående balans 2023-01-01 har ändrats jämfört med fastställd årsredovisning 2023-12-31 avseende följande punkter:
- Uppskrivningsfonden har ändrats från 13 677 tkr till 10 859
tkr, en förändring med -2 818 tkr.
- Balanserat resultat har ändrats från -8 298 tkr till -21 546 tkr, en förändring med -13 248 tkr. Detta innebär att eget kapital har ändrats från 5 429 tkr till -10 637, en förändring med -16 066 tkr.
-Uppskjuten skatt har ändrats från 0 kr till 16 066 tkr.

Resultaträkningen har under 2023 ändrats jämfört med fastställd årsredovisning 2023-12-31 enligt följande punkter:
- Avskrivningarna har ökat från -923 tkr till -1 319 tkr, en förändring med -396 tkr.
- Uppskjuten skatt har ändrats från 0 kr till 221 tkr.

Utgående balans 2023-12-31 har ändrats jämfört med fastställd årsredovisning 2023-12-31 enligt följande punkter:
- Värdet för byggnader och mark har ändrats från 92 871 tkr till 92 475 tkr, en förändring med -396 tkr.
- Uppskrivningsfondens värde har förändrats från 13 569 tkr till 10 774 tkr, en förändring med 2 795 tkr. Förändringen består
dels av justeringen som beskrivs i förändringen i IB och utöver det består den av fördelningen av återföringen i eget kapital mellan balanserat resultat och uppskjuten skatt.
- Balanserat resultat har ändrats från -8 190 till -21 907, en förändring på -13 717 tkr. Förändringen består i att uppbokning av tidigare års uppskjuten skatt på temporära skillnader nu justeras mot balanserat resultat.
- Utgående eget kapital har ändrats från 4 754 tkr till -12 014 tkr, en förändring med -16 768 tkr. Det gör att eget kapital till
synes är förbrukat men det finns dolda övervärden då bokfört värde understiger marknadsvärdet på fastigheten.
- Uppskjuten skatt har ändrats från 0 kr till 16 737 tkr. Förändringen består dels av att den ingående balansen räknats om
med 16 066 tkr.
Utöver det har årets förändring av uppskjuten skatt bokats mot resultaträkningen med 221 tkr.
Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 22-24
559075-783612 (12)
Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-12.


Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB