se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember 559075-78282021-12-31559075-78282021-01-012021-12-31559075-78282022-12-31559075-78282022-01-012022-12-31559075-78282023-12-31559075-78282023-01-012023-12-31559075-78282024-12-31559075-78282024-01-012024-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares
Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 20
559075-78281 (12)
Årsredovisning
Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 20
Organisationsnummer: 559075-7828
Räkenskapsår: 2024-01-01 - 2024-12-31


Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Noter 7

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Företagets säte: Göteborg





Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-13.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 20
559075-78282 (12)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget ska äga och förvalta fast och lös egendom samt bedriva därmed förenlig verksamhet.
Bolaget äger hyresfastigheten Heden 28:1 belägen i Göteborg.

Bolaget har ingen anställd personal. Löner, styrelsearvode och andra ersättningar har ej utgått under
2024. Den ekonomiska förvaltningen handhas av Newsec Property Asset Management Sweden AB.

Bolagets säte är i Göteborg.

Ägarförhållanden
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Tejst AB, 556990-8345 med säte i Göteborg.

Nya redovisningsprinciper
Detta är Förvaltning AB Södra Vägen 20s första årsredovisning upprättad enl BFNAR 2022:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Se Not 1 för ytterligare information.
Flerårsöversikt
2024-01-01
-2024-12-31		2023-01-01
-2023-12-31		2022-01-01
-2022-12-31		2021-01-01
-2021-12-31
Nettoomsättning (tkr)4 6624 1263 7202 851
Resultat efter finansiella poster (tkr)-641-974-198-18 887
Balansomslutning (tkr)83 79567 85572 57890 502
Soliditet (%)3,4-14,65,80,8
Belopp avseende 2022 och 2021 ovan avser redovisning enl K2.
Nyckeltalsdefinitioner
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 20
559075-78283 (12)
Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital		Uppskrivn.-
fond		Balanserat
resultat		Årets
resultat		Summa
Belopp vid årets ingång509 234-18 203-964-9 883
Balanseras i ny räkning-9649640
Uppskrivning av anläggningstillgång13 49813 498
Upplösning av uppskrivningsfond-96960
Årets resultat-806-806
Belopp vid årets utgång5022 636-19 072-8062 808


Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):

Balanserat resultat-19 072 092
Årets resultat-806 463
Summa-19 878 555

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):
Balanseras i ny räkning-19 878 555
Summa-19 878 555

Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 20
559075-78284 (12)
Resultaträkning
moderföretagets resultaträkning
Not2024-01-012023-01-01
1 2 2024-12-312023-12-31
3
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning4 6624 126
Övriga rörelseintäkter 018
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m. 4 6624 144

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -1 717-1 634
Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar		-858-858
Summa rörelsens kostnader-2 575-2 492
Rörelseresultat2 0871 652

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter21
Räntekostnader och liknande resultatposter-2 730-2 627
Summa resultat från finansiella poster-2 728-2 626
Resultat efter finansiella poster-641-974

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag0175
Summa bokslutsdispositioner0175

Resultat före skatt-641-799
Skatt på årets resultat-165-165
Årets resultat-806-964
Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 20
559075-78285 (12)
Balansräkning
moderföretagets balansräkning
Not2024-12-312023-12-31
TILLGÅNGAR1
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark483 35667 214
Summa materiella anläggningstillgångar83 35667 214

Summa anläggningstillgångar83 35667 214

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag290478
Övriga fordringar2726
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter122137
Summa kortfristiga fordringar439641

Summa omsättningstillgångar439641

SUMMA TILLGÅNGAR83 79567 855
Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 20
559075-78286 (12)
Balansräkning
Not2024-12-312023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital5050
Uppskrivningsfond522 6369 234
Summa bundet eget kapital22 6869 284

Fritt eget kapital
Balanserat resultat-19 072-18 203
Årets resultat-806-964
Summa fritt eget kapital-19 878-19 167
Summa eget kapital 2 808-9 883

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld16 98613 318
Summa avsättningar16 98613 318

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut35 54035 540
Leverantörsskulder363411
Skulder till koncernföretag27 70628 214
Övriga skulder12467
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter268188
Summa kortfristiga skulder64 00164 420

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER6 783 79567 855

Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 20
559075-78287 (12)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Redovisningsprinciperna skiljer sig mot föregående år.
Byte av redovisningsprincip
F o m räkenskapsår 2024 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och
Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 om årsredovisningar i mindre företag (K2).
Vid övergången till K3 har bestämmelserna i kapitel 35 Första gången detta allmänna råd tillämpas, vilka kräver att företag
tillämpar K3 retroaktivt. Detta innebär att jämförelsesiffrorna för 2023 är omräknade enligt K3. Det finns emellertid ett antal
frivilliga och obligatoriska undantag från den generella regel, vilka syftar till att underlätta övergången till K3. En beskrivning
av hur företaget tillämpat dessa regler, inklusive en beskrivning av hur resultat och finansiell ställning påverkades av
övergången till K3 samt en sammanfattning av de förändringar som gjorts av redovisningsprinciperna presenteras i denna
not.
Övergången har medfört att komponentavskrivning nu redovisas och det har medfört att planenliga avskrivningar har ökat
jämfört med tidigare. Övergången har också inneburit redovisning av uppskjuten skatt på redovisningsmässiga och
skattemässiga värden. Största justeringen avser uppskjuten skatt på skillnader mellan bokfört värde och skattemässigt värde
på förvaltningsfastigheter. I övrigt har övergången inte medfört några förändringar i redovisade poster eller belopp.
Intäkter
Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet upplysningar med den aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas företagets rätt till betalning är säkerställd.
Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 20
559075-78288 (12)
Skatter
Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån per den skattesats som gäller per balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån beslutad skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.
Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder.
- Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar
Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet med avdrag för beräknat restvärde om detta bedöms vara väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden.

Byggnaden är indelad i följande komponenter:
- Tillämpade avskrivningstider:
StommarANNUAL_REPORT54
år
TakANNUAL_REPORT0
år
FasadANNUAL_REPORT47
år
StomkompletteringANNUAL_REPORT5
år
InstallationerANNUAL_REPORT6
år
Inre ytskiktANNUAL_REPORT6
år
Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 20
559075-78289 (12)
Nedskrivningar av anläggningstillgångar
Vid varje balansdag sker en prövning av anläggningtillgångens värde och den skrivs ned om den bedöms ha ett lägre värde än bokfört värde och det kan antas att värdenedgången är bestående. Om det inte längre finns skäl för nedskrivningen återförs den. Nedskrivningen och återföringen redovisas i resultaträkningen.
Not 2. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Inga väsentliga händelser har inträffat efter balansdagens utgång.
Not 3. Uppgift om moderföretag och koncernredovisning
Moderföretag i den största koncernense-mem-base:ForetagTypModerforetagIStorstaKoncernenMember
NamnTejst AB
Organisationsnummer556990-8345
SäteGöteborg

Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisningse-mem-base:ForetagTypModerforetagNarmasteUpprattarKoncernredovisningMember
NamnTejst AB
Organisationsnummer556990-8345
SäteGöteborg


Not 4. Byggnader och mark
2024-12-312023-12-31
Ingående anskaffningsvärden61 20661 206
Utgående anskaffningsvärden61 20661 206

Ingående avskrivningar-5 594-4 857
Årets avskrivningar -737-737
Utgående avskrivningar-6 331-5 594

Ingående uppskrivningar11 60211 723
Årets uppskrivningar17 0000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp-121-121
Utgående uppskrivningar28 48111 602

Redovisat värde83 35667 214

Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 20
559075-782810 (12)
Not 5. Uppskrivningsfond
2024-12-312023-12-31
Ingående balans9 2349 308
Avsättning till fonden under räkenskapsåret13 4980
Avskrivning av uppskrivna tillgångar-96-74
Utgående balans22 6369 234

Anläggningstillgångarnas utgående bokförda värde exklusive uppskrivningar uppgår till 55 125 103 kr
Not 6. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
2024-12-312023-12-31
Ställda säkerheter för företagets egen räkning
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterFastighetsinteckningarMember35 54035 540

Summa ställda säkerheter35 54035 540

Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 20
559075-782811 (12)
Not 7. Andra övriga upplysningar
Kortfristiga skulder till kreditinstitut
Bolaget skulder till kreditinstitut avser banklån med avtalstid om ett år men med stående löfte om förlängning.

Effekt av byte av redovisningsprincip
Bolaget har tidigare upprättat årsredovisning enligt BFNAR 2016:10 Årsredovisningar i mindre företag (K2). Från och med 1 januari 2024 upprättas bolagets årsredovisning enligt BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Övergångsdatumet till K3 har fastställts till den 1 januari 2024. Övergången till K3 redovisas i enlighet med kapitel 35 "Första gången detta allmänna råd tillämpas". Huvudregeln i K3 kapitel 35 kräver att ett företag tillämpar samtliga råd retroaktivt vid fastställandet av ingångsbalansen. Dock finns vissa tvingade och frivilliga undantag från den retroaktiva tillämpningen. Bolaget har valt att inte tillämpa några frivilliga undantag.

Följande förändringar av redovisningsprinciper och övergångsbestämmelser påverkar bolaget:

Ingående balans 2023-01-01 har ändrats jämfört med fastställd årsredovisning 2023-12-31 avseende följande punkter:
- Uppskrivningsfonden har ändrats från 11 723 tkr till 9 308 tkr, en förändring med -2 415 tkr.
- Balanserad vinst har ändrats från -7 538 tkr till -18 277 tkr, en förändring med -10 739 tkr. Detta innebär att eget kapital har
ändrats från 4 235 tkr till -8 919, en förändring med -13 154 tkr.
-Uppskjuten skatt har ändrats från 0 kr till 13 154 tkr.

Resultaträkningen har under 2023 ändrats jämfört med fastställd årsredovisning 2023-12-31 enligt följande punkter:
- Avskrivningarna har ökat från -580 tkr till -858 tkr, en förändring med -278 tkr.
- Uppskjuten skatt har ändrats från 0 kr till -165 tkr.

Utgående balans 2023-12-31 har ändrats jämfört med fastställd årsredovisning 2023-12-31 enligt följande punkter:
- Värdet för byggnader och mark har ändrats från 67 492 tkr till 67 214 tkr, en förändring med 278 tkr.
- Uppskrivningsfondens värde har förändrats från 11 630 tkr till 9 234 tkr, en förändring med - 2 396 tkr. Förändringen består
dels av justeringen som beskrivs i förändringen i IB och utöver det består den av fördelning av återföring i eget kapital mellan balanserat resultat och uppskjuten skatt.
- Balanserat resultat har ändrats från -7 446 tkr till -18 203 tkr, en förändring på -10 757 tkr. Förändringen består i att uppbokning av tidigare års uppskjuten skatt på temporära skillnader nu justeras mot balanserat resultat.
- Utgående eget kapital har ändrats från 3 713 tkr till -9 884 tkr, en förändring med -13 597 tkr. Det gör att eget kapital till
synes är förbrukat men det finns dolda övervärden då bokfört värde understiger marknadsvärdet på fastigheten.
- Uppskjuten skatt har ändrats från 0 kr till 13 318 tkr. Förändringen består dels av att den ingående balansen räknats om
med 13 154 tkr. Utöver det har det årets upplösning av uppskrivning gjorts med 165 tkr.
Förvaltningsaktiebolaget Södra Vägen 20
559075-782812 (12)
Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-12.


Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB