se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb3_rb5_id18']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotUppskrivningsfond-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb3_rb5_id18']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotUppskrivningsfond-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 559075-4288 2023-01-01 2023-12-31 559075-4288 2023-12-31 559075-4288 2022-01-01 2022-12-31 559075-4288 2022-12-31 559075-4288 2021-01-01 2021-12-31 559075-4288 2021-12-31 559075-4288 2020-01-01 2020-12-31 559075-4288 2020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(8)
Årsredovisning
Sälengårdarnas fastighets AB
559075-4288

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 – 2023-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-07-21.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (8)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets affärsidé är att uppföra fritidshus i Sälen och att bedriva uthyrning av desamma.
Företaget har sitt säte i Stockholm.

Våra långsiktiga mål är att nå följande KPI:er år 2025
14% avkastning på marknadsvärdet på lägenheterna
2% drift och underhåll på lägenheterna
2% reparationer på lägenheter

Uthyrningsverksamheten har legat under förväntad nivå . Dock Bolaget har i samarbete med Sälengårdarnas
Investmemnt AB påbörjat nästa fas i att uppföra 23 lgh i form av en BRF. Förväntat klaratum våren 2024.

Byggprojektet, vilket har pågått under 3 år, har haft en mycket signifikant negativ påverkan på uthyrningen. Som
nämnts är planen att det skall färdigställas under 2024 och förhoppningen är att vintersäsongen 24/25 skall återhämta
sig.

Vår bedömning är att det tar minst 3 år att bygga upp en ny destination som Sälen.

Vi gör bedömningen att kundnöjdheten varit hög under året och att vi kommer att mäta den och beläggningen och
redovisa i nästa bokslut.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

19 av 23 lägenheter har färdisgställts i expansionsprojektet.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2301-2312 2201-2212 2101-2112 2001-2012
Nettoomsättning 844 1 698 858 471
Resultat efter finansiella poster 162 209 100 -23
Soliditet % 91 91 77 76

Nettoomsättningen har negativt påverkats av dels byggprojektet vilket minskat efterfrågan, pga omgivningen, samt
generellt minskad efterfrågan som effekt av Ukrina kriget.

3 (8)

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Uppskriv- ningsfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 50 000 5 947 429 8 487 313 153 911
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 153 911 -153 911
- Årets resultat 65 301
- Belopp vid årets utgång 50 000 5 947 429 8 641 224 65 301

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 8 641 224
Årets resultat 65 301
Summa 8 706 525


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 8 706 525
Summa 8 706 525
4 (8)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 843 699 1 697 886
Övriga rörelseintäkter 192 869 543 066
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 036 568 2 240 952
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -886 076 -1 579 260
Personalkostnader -6 413 0
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 0 -418 025
Övriga rörelsekostnader 0 -34 000
Summa rörelsekostnader -892 489 -2 031 285
Rörelseresultat 144 079 209 667
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 18 229 1 269
Räntekostnader och liknande resultatposter -277 -2 025
Summa finansiella poster 17 952 -756
Resultat efter finansiella poster 162 031 208 911
Resultat före skatt 162 031 208 911
Skatter
Skatt på årets resultat -96 730 -55 000
Årets resultat 65 301 153 911
5 (8)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 12 172 375 12 172 375
Inventarier, verktyg och installationer 3 201 654 161 654
Förbättringsutgifter på annans fastighet 389 100 0
Summa materiella anläggningstillgångar 12 763 129 12 334 029
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 6 250 6 250
Summa finansiella anläggningstillgångar 6 250 6 250
Summa anläggningstillgångar 12 769 379 12 340 279
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 94 763 20 825
Fordringar hos koncernföretag 8 288 0
Övriga fordringar 2 437 518 1 711 872
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 150 000 0
Summa kortfristiga fordringar 2 690 569 1 732 697
Kassa och bank
Kassa och bank 744 461 2 039 350
Summa kassa och bank 744 461 2 039 350
Summa omsättningstillgångar 3 435 030 3 772 047
SUMMA TILLGÅNGAR 16 204 409 16 112 326
6 (8)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 4 5 947 429 5 947 429
Summa bundet eget kapital 5 997 429 5 997 429
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 8 641 224 8 487 313
Årets resultat 65 301 153 911
Summa fritt eget kapital 8 706 525 8 641 224
Summa eget kapital 14 703 954 14 638 653
Långfristiga skulder
Övriga skulder 15 000 15 000
Summa långfristiga skulder 15 000 15 000
Kortfristiga skulder
Skatteskulder -419 -27 201
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 485 874 1 485 874
Summa kortfristiga skulder 1 485 455 1 458 673
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 204 409 16 112 326
7 (8)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).


Not2Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 13 183 969 14 917 969
Utgående anskaffningsvärden 13 183 969 14 917 969
Ingående avskrivningar -1 011 594 -674 396
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar - -1 734 000
Årets avskrivningar - -337 198
Utgående avskrivningar -1 011 594 -2 745 594
Redovisat värde 12 172 375 12 172 375

Not3Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 404 136 404 136
Utgående anskaffningsvärden 404 136 404 136
Årets avskrivningar - 80 827

Avskrivning har ej startat då anläggningen ej är helt färdigställd
Not4Uppskrivningsfond 2023-12-31 2022-12-31
Belopp vid årets ingång - 5 947 429
Belopp vid årets utgång - 5 947 429
Uppskrivna tillgångarnas värde exkl. uppskrivning - 8 714 692

Not5Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut


Not6Upplysning om moderföretag

Sälengårdarnas Holding AB 559200-4302 är moderföretag, koncernredovisning upprättas inte.