sv SE SEK NORMALFORM 2022-01-01 2022-12-31 true 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb3_rb5_id17']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotUppskrivningsfond-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb3_rb5_id17']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotUppskrivningsfond-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb6_id23']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb6_id23']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Långfristiga skulder som förfaller till betalning inom fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning inom fem år efter balansdagen 559075-4288 2022-01-01 2022-12-31 559075-4288 2022-12-31 559075-4288 2021-01-01 2021-12-31 559075-4288 2021-12-31 559075-4288 2020-01-01 2020-12-31 559075-4288 2020-12-31 559075-4288 2019-01-01 2019-12-31 559075-4288 2019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(8)
Årsredovisning
Sälengårdarnas fastighets AB
559075-4288

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01 - 2022-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor (sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-07-24.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (8)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets affärsidé är att uppföra fritidshus i Sälen och att bedriva uthyrning av desamma.
Företaget har sitt säte i Stockholm.

Våra långsiktiga mål är att nå följande KPI:er år 2025
14% avkastning på marknadsvärdet på lägenheterna
2% drift och underhåll på lägenheterna
2% reparationer på lägenheter

Utfallet under året som gått är i hög grad påverkad av effekterna av Covid -19. Uthyrningsverksamheten har legat under
förväntad nivå . Dock Bolaget har i samarbete med Sälengårdarnas Investmemnt AB påbörjat nästa fas i att uppföra 23
lgh i form av en BRF. Förväntat klaratum hösten 2023.

Vår bedömning är att det tar minst 3 år att bygga upp en ny destination som Sälen.

Vi gör bedömningen att kundnöjdheten varit hög under året och att vi kommer att mäta den och beläggningen och
redovisa i nästa bokslut.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Del 1 av fas I avslutades positivt och Bolaget har tillgodoräknats en betydande intäkts massa, i detta ingår att en tomt
avyttrades.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2201-2212 2101-2112 2001-2012 1901-1912
Nettoomsättning 1 698 858 471 417
Resultat efter finansiella poster 209 100 -23 4
Soliditet % 91 77 76 72

Nettoomsättningen avviker med mer än 30% då dels uthyrningen förbättrats samt att ett långtidskontrakt med
vägbyggare har kunnat intäktsföras.

3 (8)

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Uppskriv- ningsfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 50 000 5 947 429 8 432 167 55 146
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 55 146 -55 146
- Årets resultat 153 911
- Belopp vid årets utgång 50 000 5 947 429 8 487 313 153 911

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 8 487 313
Årets resultat 153 911
Summa 8 641 224


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 8 641 224
Summa 8 641 224
4 (8)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 1 697 886 858 044
Övriga rörelseintäkter 543 066 9 564
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 240 952 867 608
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -1 579 260 -481 033
Personalkostnader 0 -147 035
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -418 025 -418 025
Övriga rörelsekostnader -34 000 0
Summa rörelsekostnader -2 031 285 -1 046 093
Rörelseresultat 209 667 -178 485
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 269 364 250
Räntekostnader och liknande resultatposter -2 025 -85 619
Summa finansiella poster -756 278 631
Resultat efter finansiella poster 208 911 100 146
Resultat före skatt 208 911 100 146
Skatter
Skatt på årets resultat -55 000 -45 000
Årets resultat 153 911 55 146
5 (8)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 12 172 375 14 243 573
Inventarier, verktyg och installationer 3 161 654 242 482
Summa materiella anläggningstillgångar 12 334 029 14 486 055
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 4 0 2 959 375
Andra långfristiga värdepappersinnehav 6 250 6 250
Summa finansiella anläggningstillgångar 6 250 2 965 625
Summa anläggningstillgångar 12 340 279 17 451 680
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 20 825 48 884
Fordringar hos koncernföretag 0 220 184
Övriga fordringar 1 711 872 819 607
Summa kortfristiga fordringar 1 732 697 1 088 675
Kassa och bank
Kassa och bank 2 039 350 321 267
Summa kassa och bank 2 039 350 321 267
Summa omsättningstillgångar 3 772 047 1 409 942
SUMMA TILLGÅNGAR 16 112 326 18 861 622
6 (8)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 5 5 947 429 5 947 429
Summa bundet eget kapital 5 997 429 5 997 429
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 8 487 313 8 432 167
Årets resultat 153 911 55 146
Summa fritt eget kapital 8 641 224 8 487 313
Summa eget kapital 14 638 653 14 484 742
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 6 0 3 400 000
Övriga skulder 15 000 15 000
Summa långfristiga skulder 15 000 3 415 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 0 437
Skatteskulder -27 201 -22 058
Övriga skulder 0 322 625
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 485 874 660 876
Summa kortfristiga skulder 1 458 673 961 880
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 112 326 18 861 622
7 (8)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).


Not2Byggnader och mark 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 14 917 969 14 897 591
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp - 20 378
Utgående anskaffningsvärden 14 917 969 14 917 969
Ingående avskrivningar -674 396 -337 198
Förändringar av avskrivningar
Återförda avskrivningar vid försäljningar resp. utrangeringar -1 734 000 -
Årets avskrivningar -337 198 -337 198
Utgående avskrivningar -2 745 594 -674 396
Redovisat värde 12 172 375 14 243 573

Not3Inventarier, verktyg och installationer 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 404 136 404 136
Utgående anskaffningsvärden 404 136 404 136
Årets avskrivningar 80 827 80 827

Avskrivning har ej startat då anläggningen ej är helt färdigställd
Not4Fordringar hos koncernföretag 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 959 375 -
Årets lämnade lån - 2 959 375
Årets amorteringar -2 959 375 -
Utgående anskaffningsvärden 0 2 959 375

Lån givet till Sälengårdarnas Bygg AB
Not5Uppskrivningsfond 2022-12-31 2021-12-31
Belopp vid årets ingång 5 947 429 5 947 429
Belopp vid årets utgång 5 947 429 5 947 429
Uppskrivna tillgångarnas värde exkl. uppskrivning 8 714 692 8 714 692

Not6Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning inom fem år efter balansdagen 0 3 400 000

Lån givet av Swedbank Dalarna
8 (8)

Not7Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

19 av 23 lägenheter har färdisgställts i expansionsprojektet.
Not8Upplysning om moderföretag

Sälengårdarnas Holding AB 559200-4302 är moderföretag, koncernredovisning upprättas inte.