sv SE SEK NORMALFORM 2021-01-01 2021-12-31 true 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb3_rb5_id18']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotUppskrivningsfond-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb3_rb5_id18']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotUppskrivningsfond-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb6_id24']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb6_id24']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Långfristiga skulder som förfaller till betalning inom fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning inom fem år efter balansdagen 559075-4288 2021-01-01 2021-12-31 559075-4288 2021-12-31 559075-4288 2020-01-01 2020-12-31 559075-4288 2020-12-31 559075-4288 2019-01-01 2019-12-31 559075-4288 2019-12-31 559075-4288 2018-01-01 2018-12-31 559075-4288 2018-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(8)
Årsredovisning
Sälengårdarnas fastighets AB
559075-4288

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01 - 2021-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor (sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-07-05.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (8)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets affärsidé är att uppföra fritidshus i Sälen och att bedriva uthyrning av desamma.
Företaget har sitt säte i Stockholm.

Våra långsiktiga mål är att nå följande KPI:er år 2025
14% avkastning på marknadsvärdet på lägenheterna
2% drift och underhåll på lägenheterna
2% reparationer på lägenheter

Utfallet under året som gått är i hög grad påverkad av effekterna av Covid -19. Uthyrningsverksamheten har i princip
varit avstannad och möjligheterna till att fortsätta expansionsplanerna har inte varit möjliga.

Vår bedömning är att det tar minst 3 år att bygga upp en ny destination som Sälen.

Vi gör bedömningen att kundnöjdheten varit hög under året och att vi kommer att mäta den och beläggningen och
redovisa i nästa bokslut.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Genom samarbetet med den under föregående verksamhetsår nya exploatören ser bolagets framtid mycket ljus ut.
Under året har fas 1:1 vilket innefattar uppförande av 4 lägenheter påbörjats och hela fas I projektet har fått garanterad
finansiering. Även FasII och FAS III ingår i expoatörens samarbete med bolaget. Resultatet av Fas I kommer att redovisas
under nästa verksamhetsår.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2101-2112 2001-2012 1901-1912 1801-1812
Nettoomsättning 858 471 417 66
Resultat efter finansiella poster 100 -23 4 -78
Soliditet % 77 76 72 86

Uthyrningen har förbättrats tack vare att byggnaderna är i prinvcip färdigställda, därigenom har bolagets intäkter av
uthyrning förbättrats.

3 (8)

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Uppskriv- ningsfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 50 000 5 947 429 8 535 549 -103 382
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning -103 382 103 382
- Årets resultat 55 146
- Belopp vid årets utgång 50 000 5 947 429 8 432 167 55 146

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 8 432 167
Årets resultat 55 146
Summa 8 487 313


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 8 487 313
Summa 8 487 313
4 (8)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 858 044 471 187
Övriga rörelseintäkter 9 564 150 907
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 867 608 622 094
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -481 033 -254 169
Personalkostnader -147 035 -10 068
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -418 025 -418 025
Summa rörelsekostnader -1 046 093 -682 262
Rörelseresultat -178 485 -60 168
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 364 250 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -85 619 36 786
Summa finansiella poster 278 631 36 786
Resultat efter finansiella poster 100 146 -23 382
Resultat före skatt 100 146 -23 382
Skatter
Skatt på årets resultat -45 000 -80 000
Årets resultat 55 146 -103 382
5 (8)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 14 243 573 14 560 393
Inventarier, verktyg och installationer 3 242 482 323 309
Summa materiella anläggningstillgångar 14 486 055 14 883 702
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 4 2 959 375 2 959 375
Andra långfristiga värdepappersinnehav 6 250 0
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 965 625 2 959 375
Summa anläggningstillgångar 17 451 680 17 843 077
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 48 884 0
Fordringar hos koncernföretag 220 184 257 784
Övriga fordringar 819 607 640 811
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 117 875
Summa kortfristiga fordringar 1 088 675 1 016 470
Kassa och bank
Kassa och bank 321 267 80 814
Summa kassa och bank 321 267 80 814
Summa omsättningstillgångar 1 409 942 1 097 284
SUMMA TILLGÅNGAR 18 861 622 18 940 361
6 (8)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 5 5 947 429 5 947 429
Summa bundet eget kapital 5 997 429 5 997 429
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 8 432 167 8 535 549
Årets resultat 55 146 -103 382
Summa fritt eget kapital 8 487 313 8 432 167
Summa eget kapital 14 484 742 14 429 596
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 6 3 400 000 3 400 000
Övriga skulder 15 000 0
Summa långfristiga skulder 3 415 000 3 400 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 437 0
Skatteskulder -22 058 -24 071
Övriga skulder 322 625 291 835
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 660 876 843 001
Summa kortfristiga skulder 961 880 1 110 765
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 861 622 18 940 361
7 (8)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).


Not2Byggnader och mark 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 14 897 591 14 831 764
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 20 378 65 827
Utgående anskaffningsvärden 14 917 969 14 897 591
Ingående avskrivningar -337 198 -
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -337 198 -337 198
Utgående avskrivningar -674 396 -337 198
Redovisat värde 14 243 573 14 560 393

Not3Inventarier, verktyg och installationer 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 404 136 397 419
Utgående anskaffningsvärden 404 136 397 419
Årets avskrivningar 80 827 80 827

Avskrivning har ej startat då anläggningen ej är helt färdigställd
Not4Fordringar hos koncernföretag 2021-12-31 2020-12-31
Årets lämnade lån 2 959 375 2 959 375
Utgående anskaffningsvärden 2 959 375 2 959 375

Lån givet till Sälengårdarnas Bygg AB
Not5Uppskrivningsfond 2021-12-31 2020-12-31
Belopp vid årets ingång 5 947 429 5 947 429
Belopp vid årets utgång 5 947 429 5 947 429
Uppskrivna tillgångarnas värde exkl. uppskrivning 8 714 692 8 714 692

Not6Långfristiga skulder 2021-12-31 2020-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning inom fem år efter balansdagen 3 400 000 3 400 000

Lån givet av Swedbank Dalarna
Not7Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Del 1 av fas I avslutades positivt och Bolaget har tillräknats en betydande intäkts massa
8 (8)

Not8Upplysning om moderföretag

Sälengårdarnas Holding AB 559200-4302 är moderföretag, koncernredovisning upprättas inte enligt
Aktiebolagslagen 7:3.