FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets affärsidé är att uppföra fritidshus i Sälen och att bedriva uthyrning av desamma.
Företaget har sitt säte i Stockholm.

Våra långsiktiga mål är att nå följande KPI:er år 2025
14% avkastning på marknadsvärdet på lägenheterna
2% drift och underhåll på lägenheterna
2% reparationer på lägenheter

Utfallet under året som gått är i hög grad påverkad av förseningen då huvudleverantören av fastigheterna, Arktiska Hus
AB, gick i konkurs. Verksamheten har därför varit begränsad och därmed måluppfyllnad.

I våraplaner ingår att vi skall arbeta med 1 huvudsakligen uthyrningsagent för vintersäsongen, Skistar. Samt en agent för
sommarsäsongen Novasol. Dessutom skall vi arrangera egna aktiviteter för att fylla upp veckor med begränsade
bokningar.

Vi har kommit igång med några egna aktiviteter under året i Sälengårdarna Inspiration och aktivitet under Hösten 2019.
Detta kan öka under Hösten 2020 under förutsättning att inte Corona Pandemin senarelägger dessa aktiviteter.

Uthyraren Skistar: Har fungerat bra under året som gått. Hög beläggning och bra priser. Det som stoppat uthyrningen
har varit en sen Påsk 2019.

Uthyraren Novasol: Har stapplat sig fram under året som gått. Låg beläggning och låga priser. Vi har saknat aktiviteter:
fjällvandring, fiske och jaktresor.

Vår bedömning är att det tar minst 3 år att bygga upp en ny destination som Sälen. Första året är alltid lågt utfall säger
VD i Novassol och Pandemin kommer självklart att påverka utfallet under 2020

Vi gör bedömningen att kundnöjdheten varit hög under året och att vi kommer att mäta den och beläggningen och
redovisa i nästa bokslut.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolagets ägare ändrades från familjen Engberg till Sälengårdarnas Holding AB, vilket har samma ägarkrets som Bolagets
Tidigare ägare.

Bolagets tidigare huvudleverantör Arktiska Hus AB försatte i konkurs under 2018, effkten av detta är att bolaget först
uppförda lägenhets projekt ej kunnat avslutas. Markarbeten och slutliga byggnadsarbeten kvarstår.

Under året förvärvade bolaget Sälengårdarnas Bygg AB av moderbolaget. Bolaget avser att uppföra ytterligare 2
lägenheter på den obebyggda tomten vilken bolaget innehar sedan tidigare år. Dotterföretaget förvärvade 2 tomter av
konkursboet Arktiska Hus AB och avser att uppföra och sälja 4 lägenheter. Dessa transaktioner är grundstenen för
kommande delprojekt och kommer att visa det övergripande projketets validitet. Bolaget lånade av Swedbank kapital
för dotterbolagets tomtförvärv.