sv SE SEK NORMALFORM 2018-01-01 2018-12-31 true 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb3_rb5_id16']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotUppskrivningsfond-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb3_rb5_id16']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotUppskrivningsfond-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 559075-4288 2018-01-01 2018-12-31 559075-4288 2018-12-31 559075-4288 2017-01-01 2017-12-31 559075-4288 2017-12-31 559075-4288 2016-09-07 2016-12-31 559075-4288 2016-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(8)
Årsredovisning
Sälengårdarnas fastighets AB
559075-4288

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2018-01-01 - 2018-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor (sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2019-04-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (8)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets affärsidé är att uppföra fritidshus i Sälen och att bedriva uthyrning av desamma.
Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Verksamheten har i stort utvecklats som förväntat. Bolaget är nu ägare till 4 st i stort färdigställda uthyrningslägenheter
samt en obebyggd tomt

Bolagets leverantör av bygg och entrprenad fick ekonomiska svårigheter och gick under senhösten i konkurs. Effekten
på bolaget var att färdigställandet av byggnaden och gemensamthets anläggning har ej genomförts. Styrelsen är i
förhandling med konkursförvaltaren relaterat till bolagets krav på konkursboet.

Bolaget avser att fortsätta projekten och har en plan för att expandera i enlighet med tidigare planer.

Styrelesen ser med tillförsikt på framtiden då den grundläggande affärsidén är stark.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

1801-1812 1701-1712 1609-1612
Nettoomsättning 66
Resultat efter finansiella poster -78 -59 -20
Soliditet % 86 88 100

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Ej registrerat aktiekapital Uppskriv- ningsfond Reservfond
- Belopp vid årets ingång 50 000 5 947 429
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning
- Årets resultat
- Belopp vid årets utgång 50 000 0 5 947 429 0
3 (8)
Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 8 668 450 -59 232
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning -59 232 59 232
- Årets resultat -77 925
- Belopp vid årets utgång 8 609 217 -77 925

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 8 609 217
Årets resultat -77 925
Summa 8 531 292


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 8 531 292
Summa 8 531 292

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är ej försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med
tanke på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken
av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
4 (8)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 66 037 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 66 037 0
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -143 875 -58 607
Summa rörelsekostnader -143 875 -58 607
Rörelseresultat -77 838 -58 607
Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter -87 -625
Summa finansiella poster -87 -625
Resultat efter finansiella poster -77 925 -59 232
Resultat före skatt -77 925 -59 232
Årets resultat -77 925 -59 232
5 (8)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 14 662 121 13 804 413
Inventarier, verktyg och installationer 3 339 482 59 725
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 0 339 587
Summa materiella anläggningstillgångar 15 001 603 14 203 725
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar 5 1 312 500 1 312 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 312 500 1 312 500
Summa anläggningstillgångar 16 314 103 15 516 225
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 426 672 1 050 000
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter -3 026 0
Summa kortfristiga fordringar 423 646 1 050 000
Kassa och bank
Kassa och bank 238 991 55 693
Summa kassa och bank 238 991 55 693
Summa omsättningstillgångar 662 637 1 105 693
SUMMA TILLGÅNGAR 16 976 740 16 621 918
6 (8)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 6 5 947 429 5 947 429
Summa bundet eget kapital 5 997 429 5 997 429
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 8 609 217 8 668 450
Årets resultat -77 925 -59 232
Summa fritt eget kapital 8 531 292 8 609 218
Summa eget kapital 14 528 721 14 606 647
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 1 519 276 1 958 366
Övriga skulder 268 743 21 905
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 660 000 35 000
Summa kortfristiga skulder 2 448 019 2 015 271
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 976 740 16 621 918
7 (8)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).


Not2Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31
Ingående anskaffningsvärden 13 804 413 3 468 000
Inköp 857 708 4 388 984
Omklassificeringar m.m. - 5 947 429
Utgående anskaffningsvärden 14 662 121 13 804 413
Årets uppskrivningar - 5 947 429

Not3Inventarier, verktyg och installationer 2018-12-31 2017-12-31
Ingående anskaffningsvärden 59 725 3 795
Inköp 279 757 55 930
Utgående anskaffningsvärden 339 482 59 725

Avskrivning har ej startat då anläggningen ej är helt färdigställd
Not4Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2018-12-31 2017-12-31
Ingående anskaffningsvärden 339 587 3 795
Nedlagda utgifter - 4 728 570
Omklassificeringar m.m. -339 587 -4 392 778
Utgående anskaffningsvärden 0 339 587

Not5Andra långfristiga fordringar 2018-12-31 2017-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 312 500 5 250 000
Årets amorteringar - -3 937 500
Utgående anskaffningsvärden 1 312 500 1 312 500

Fordran avser resterande betalning på revers utställd gentemot Arktiska hus. Bolaget har begärts i konkurs och fordran
måste betraktas som osäker. Fordran balanseras av en obetald bestriden del av faktura från Arktiska Hus. Utöver
bokförda värden finns ytterligare foirdringar relaterat till ej utfört arbete enlkigt kontrakt.
Not6Uppskrivningsfond 2018-12-31 2017-12-31
Belopp vid årets ingång 5 947 429 -
Förändringar av uppskrivningsfond
Avsättning till fonden under räkenskapsåret - 5 947 429
Belopp vid årets utgång 5 947 429 5 947 429
Uppskrivna tillgångarnas värde exkl. uppskrivning 8 714 692 7 856 983

Not7Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

8 (8)

Bolagets ägare ändrades från familjen Engberg till Sälengårdarnas Holding AB, vilket har samma ägarkrets som Bolagets
Tidigare ägare.
Moderbolaget har även etablerat ett syterföretag till Bolaget vilket har genomfört köp av två tomter från Arktiska Hus
konkursbo. Köpet är ett första steg i avslutningen av fas I. Bolaget avser att uppföra ytterligare 2 lägenheter på den
obebyggdatomterna och systerföretaget avser att uppföra och sälja 4 lägenheter. Dessa transaktioner är grundstenen
för kommande delprojekt och kommer att visa det övergripande projketets validitet.