559074-3232 Fastighetsbolaget Polarräven 5 AB

Årsredovisning

för

Fastighetsbolaget Polarräven 5 AB

559074-3232

Räkenskapsåret

2024

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighetsbolaget Polarräven 5 AB

Org.nr 559074-3232

1 (8)

Styrelsen för Fastighetsbolaget Polarräven 5 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Polarräven 5 i Umeå.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Kallkällbäcken Invest AB, org nr 559068-4683, med säte i Umeå
Kommun.

Företaget har sitt säte i Umeå Kommun, Västerbottens län.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	777	631	642	664	691
Resultat efter finansiella poster	-1 074	-876	-344	-227	-57
Soliditet (%)	2	6	9	11	13

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	2 443 866	-774 499	-695 769	1 023 598
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-695 769	695 769	0
Disposition efter uppskrivning		-17 041	17 041		0
Årets uppskrivning		264 000			264 000
Årets resultat				-921 176	-921 176
Belopp vid årets utgång	50 000	2 690 825	-1 453 227	-921 176	366 422

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust

-1 453 226

årets förlust

-921 176

-2 374 402

behandlas så att

i ny räkning överföres

-2 374 402

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighetsbolaget Polarräven 5 AB

Org.nr 559074-3232

2 (8)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Nettoomsättning	777 024	630 538
	777 024	630 538

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader	-534 690	-452 947
Övriga externa kostnader	-94 669	-83 565
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-252 492	-252 485
	-881 851	-788 997
Rörelseresultat	-104 827	-158 459

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	6	1
Räntekostnader och liknande resultatposter	-969 176	-717 828
	-969 170	-717 827
Resultat efter finansiella poster	-1 073 997	-876 286

Resultat före skatt	-1 073 997	-876 286

Skatt på årets resultat	152 821	180 517
Årets resultat	-921 176	-695 769

Fastighetsbolaget Polarräven 5 AB

Org.nr 559074-3232

3 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	16 879 143	16 867 635
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	3	890 668	890 668
		17 769 811	17 758 303

Summa anläggningstillgångar		17 769 811	17 758 303

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		160 497	143 647
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		16 523	15 442
		177 020	159 089

Kassa och bank		55 100	279 779
Summa omsättningstillgångar		232 120	438 868

SUMMA TILLGÅNGAR		18 001 931	18 197 171

Fastighetsbolaget Polarräven 5 AB

Org.nr 559074-3232

4 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	4	2 690 825	2 443 866
		2 740 825	2 493 866

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		-1 453 226	-774 498
Årets resultat		-921 176	-695 769
		-2 374 402	-1 470 267
Summa eget kapital		366 423	1 023 599

Avsättningar	5
Uppskjuten skatteskuld		146 921	299 742
Summa avsättningar		146 921	299 742

Långfristiga skulder	6, 7
Skulder till kreditinstitut		13 847 131	13 987 359
Summa långfristiga skulder		13 847 131	13 987 359

Kortfristiga skulder	7
Skulder till kreditinstitut		141 296	142 364
Leverantörsskulder		74 494	49 689
Skulder till koncernföretag		3 173 700	2 470 000
Aktuella skatteskulder		2 863	2 125
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		249 103	222 293
Summa kortfristiga skulder		3 641 456	2 886 471

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		18 001 931	18 197 171

Fastighetsbolaget Polarräven 5 AB

Org.nr 559074-3232

5 (8)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	1% - 5%

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Fastighetsbolaget Polarräven 5 AB

Org.nr 559074-3232

6 (8)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	15 084 206	15 084 206
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	15 084 206	15 084 206

Ingående avskrivningar	-1 294 487	-1 059 037
Årets avskrivningar	-235 450	-235 450
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 529 937	-1 294 487

Ingående uppskrivningar	3 077 916	3 094 951
Årets uppskrivningar	264 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-17 041	-17 035
Utgående ackumulerade uppskrivningar	3 324 875	3 077 916

Utgående redovisat värde	16 879 144	16 867 635

Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	890 668	890 668
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	890 668	890 668

Utgående redovisat värde	890 668	890 668

Fastighetsbolaget Polarräven 5 AB

Org.nr 559074-3232

7 (8)

Not 4 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	2 443 866	2 457 391
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-17 041	-13 525
Genomförd uppskrivning	264 000
Belopp vid årets utgång	2 690 825	2 443 866

Not 5 Avsättningar

	2024-12-31	2023-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	299 742	480 259
Årets avsättningar	-152 821	-180 517
	146 921	299 742

Not 6 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	13 281 947	13 417 903
	13 281 947	13 417 903

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 13 988 427 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	13 847 131	13 987 359
	13 847 131	13 987 359

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	141 296	142 364
	141 296	142 364

Not 8 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Fastighetsinteckning	14 425 000	14 425 000
	14 425 000	14 425 000