559074-2101 Fastighets AB Vaccinhuset

Fastighets AB Vaccinhuset

Org.nr 559074-2101

1 (8)

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB Vaccinhuset avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget bedriver fastighetsförvaltning och äger fastigheten Laboratoriet 1, bolaget är helägt
dotterföretag till Landia AB, org nr 559066-7563 med säte i Stockholm.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	22 267	22 062	19 760	22 222	19 196
Resultat efter finansiella poster	-3 204	2 805	6 294	9 121	6 402
Balansomslutning	0	252 169	262 851	273 690	281 205
Soliditet (%)	0,6	1,0	0,4	1,5	3,0

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	10 555 025	-9 450 658	1 154 367
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-9 450 658	9 450 658	0
Erhållna aktieägartillskott		18 000 000		18 000 000
Årets resultat			-18 942 776	-18 942 776
Belopp vid årets utgång	50 000	19 104 367	-18 942 776	211 591

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 29 500 000 (11 500 000).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

19 104 367

årets förlust

-18 942 776

161 591

disponeras så att

i ny räkning överföres

161 591

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighets AB Vaccinhuset

Org.nr 559074-2101

2 (8)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Nettoomsättning	2	22 267 013	22 062 290
		22 267 013	22 062 290

Rörelsens kostnader
Handelsvaror		-450 000	0
Övriga externa kostnader		-4 337 612	-2 824 217
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-5 642 348	-5 622 412
		-10 429 960	-8 446 629
Rörelseresultat		11 837 053	13 615 661

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		241 059	248 415
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-15 281 922	-11 059 016
		-15 040 863	-10 810 601
Resultat efter finansiella poster		-3 203 810	2 805 060

Bokslutsdispositioner	4	-15 738 966	-11 580 388
Resultat före skatt		-18 942 776	-8 775 328

Skatt på årets resultat	9	0	-675 330
Årets resultat		-18 942 776	-9 450 658

Fastighets AB Vaccinhuset

Org.nr 559074-2101

3 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	231 943 004	237 565 415
Inventarier, verktyg och installationer	7	1 176 203	0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	27 943 909	6 111 479
		261 063 116	243 676 894

Summa anläggningstillgångar		261 063 116	243 676 894

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		19 700	6 675 861
Fordringar hos koncernföretag		31 625 316	0
Aktuella skattefordringar		1 851 751	1 176 421
Övriga fordringar		502 486	142 676
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		113 012	82 678
		34 112 265	8 077 636

Kassa och bank		5 809 216	414 511
Summa omsättningstillgångar		39 921 481	8 492 147

SUMMA TILLGÅNGAR		300 984 597	252 169 041

Fastighets AB Vaccinhuset

Org.nr 559074-2101

4 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		19 104 367	10 555 025
Årets resultat		-18 942 776	-9 450 658
Summa fritt eget kapital		161 591	1 104 367
Summa eget kapital		211 591	1 154 367

Obeskattade reserver	8	2 119 144	1 780 238

Långfristiga skulder	10, 11
Skulder till kreditinstitut		289 888 550	205 255 550
Övriga skulder		62 500	62 500
Summa långfristiga skulder		289 951 050	205 318 050

Kortfristiga skulder	11
Skulder till kreditinstitut		1 600 000	7 435 000
Leverantörsskulder		2 263 482	4 705 001
Skulder till koncernföretag		0	22 374 624
Övriga skulder		251 002	1 335 172
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		4 588 328	8 066 589
Summa kortfristiga skulder		8 702 812	43 916 386

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		300 984 597	252 169 041

Fastighets AB Vaccinhuset

Org.nr 559074-2101

5 (8)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstider tillämpas:

Stommar	75 år
Markanläggningar	50 år
Installationer	20 år
Inre ytskikt	30 år
Fasad	30 år
Tak	25 år
Övrigt	30 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Fastighets AB Vaccinhuset

Org.nr 559074-2101

6 (8)

Not 2 Leasingavtal

Årets hyresintäkter avseende leasingavtal, uppgår till 23 067 940 kronor.

Framtida inkomster för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

	2024	2023

Inom ett år	21 806 851	21 260 418
Senare än ett år men inom fem år	85 666 199	83 107 618
Senare än fem år	171 332 397	186 943 860
	278 805 447	291 311 896

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader till kreditinstitut	-15 281 098	-11 058 689
	-15 281 098	-11 058 689

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Lämnade koncernbidrag	-15 400 060	-10 487 620
Avsättning till periodiseringsfond	0	-1 092 768
Förändring av överavskrivningar	-338 906	0
	-15 738 966	-11 580 388

Not 5 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	267 687 752	267 687 752
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	267 687 752	267 687 752

Ingående avskrivningar	-30 122 336	-24 499 924
Årets avskrivningar	-5 622 412	-5 622 412
Utgående ackumulerade avskrivningar	-35 744 748	-30 122 336

Utgående redovisat värde	231 943 004	237 565 416

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	6 111 479	2 179 840
Inköp	21 832 430	3 931 639
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	27 943 909	6 111 479

Utgående redovisat värde	27 943 909	6 111 479

Fastighets AB Vaccinhuset

Org.nr 559074-2101

7 (8)

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	1 196 139	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 196 139	0

Årets avskrivningar	-19 936	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-19 936	0

Utgående redovisat värde	1 176 203	0

Not 8 Obeskattade reserver

	2024-12-31	2023-12-31

Avsättning periodiseringsfond 2022	687 470	687 470
Avsättning periodiseringsfond 2023	1 092 768	1 092 768
Ack överavskrivningar på maskiner och inventarier	338 906	0
	2 119 144	1 780 238

Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond	9 608	2 747

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024	2023

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	0	-675 330
Totalt redovisad skatt	0	-675 330

Avstämning av effektiv skatt

		2024		2023

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-18 942 776		-8 775 328

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	3 902 212	20,60	1 807 718
Ej avdragsgilla kostnader		-3 103 872		-2 232 469
Ej skattepliktiga intäkter		5 454		5 486
Avskrivningar på substansvärde för fastigheter		-794 186		-794 186
Kvarvarande negativt räntenetto				540 868
Ränta periodiseringsfond		-9 608		-2 747
Redovisad effektiv skatt	0,00	0	-7,70	-675 330

Fastighets AB Vaccinhuset

Org.nr 559074-2101

8 (8)

Not 10 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Betalas mellan ett och fem år efter balansdagen.	283 488 550	175 515 550
	283 488 550	175 515 550

För 2025 har förlängning av lånen bekräftats av långivare, förväntas även förlängas efter 5 år,tack vare
bolagets långsiktiga affärsförbindelser.

Not 11 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 291 488 550 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	289 888 550	205 255 550
	289 888 550	205 255 550

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	1 600 000	7 435 000

	1 600 000	7 435 000

Not 12 Eventualförpliktelser

Inga

Not 13 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Fastighetsinteckning	292 724 000	253 424 000
	292 724 000	253 424 000

Stockholm

Stockholm den dag som framgår av respektive befattningshavares elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-26

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB