559074-2101 Fastighets AB Vaccinhuset

Fastighets AB Vaccinhuset

Org.nr 559074-2101

1 (8)

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB Vaccinhuset avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget bedriver fastighetsförvaltning och äger fastigheten Laboratoriet 1, bolaget är helägt
dotterföretag till Landia AB, org nr 559066-7563 med säte i Stockholm.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	22 062	19 760	22 222	19 196	18 870
Resultat efter finansiella poster	2 805	6 294	9 121	6 402	4 476
Balansomslutning	252 169	262 851	273 690	281 205	287 596
Soliditet (%)	1,0	0,4	1,5	3,0	1,9

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	0	5 538 699	-4 983 674	605 025
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-4 983 674	4 983 674	0
Erhållna aktieägartillskott			10 000 000		10 000 000
Årets resultat				-9 450 658	-9 450 658
Belopp vid årets utgång	50 000	0	10 555 025	-9 450 658	1 154 367

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 11 500 000 kr (1 500 000 kr).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

10 555 025

årets förlust

-9 450 658

1 104 367

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 104 367

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighets AB Vaccinhuset

Org.nr 559074-2101

2 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Nettoomsättning	2	22 062 290	19 760 245
		22 062 290	19 760 245

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 824 217	-3 141 983
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-5 622 412	-5 622 412
		-8 446 629	-8 764 395
Rörelseresultat		13 615 661	10 995 850

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		248 415	18 783
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-11 059 016	-4 720 601
		-10 810 601	-4 701 818
Resultat efter finansiella poster		2 805 060	6 294 032

Bokslutsdispositioner	6	-11 580 388	-10 852 850
Resultat före skatt		-8 775 328	-4 558 818

Skatt på årets resultat	8	-675 330	-424 856
Årets resultat		-9 450 658	-4 983 674

Fastighets AB Vaccinhuset

Org.nr 559074-2101

3 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	237 565 415	243 187 827
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	6 111 479	2 179 840
		243 676 894	245 367 667

Summa anläggningstillgångar		243 676 894	245 367 667

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		6 675 861	4 475 758
Fordringar hos koncernföretag		0	1 770 061
Aktuella skattefordringar		1 176 421	0
Övriga fordringar		142 676	1 491 313
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		82 678	78 809
		8 077 636	7 815 941

Kassa och bank		414 511	9 667 715
Summa omsättningstillgångar		8 492 147	17 483 656

SUMMA TILLGÅNGAR		252 169 041	262 851 323

Fastighets AB Vaccinhuset

Org.nr 559074-2101

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		10 555 025	5 538 699
Årets resultat		-9 450 658	-4 983 674
Summa fritt eget kapital		1 104 367	555 025
Summa eget kapital		1 154 367	605 025

Obeskattade reserver	7	1 780 238	687 470

Långfristiga skulder	9, 10
Skulder till kreditinstitut		205 255 550	209 941 800
Övriga skulder		62 500	0
Summa långfristiga skulder		205 318 050	209 941 800

Kortfristiga skulder	10
Skulder till kreditinstitut		7 435 000	7 435 000
Leverantörsskulder		4 705 001	69 776
Skulder till koncernföretag		22 374 624	35 105 079
Övriga skulder		1 335 172	2 014 817
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		8 066 589	6 992 356
Summa kortfristiga skulder		43 916 386	51 617 028

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		252 169 041	262 851 323

Fastighets AB Vaccinhuset

Org.nr 559074-2101

5 (8)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstider tillämpas:

Stommar	75 år
Markanläggningar	50 år
Installationer	20 år
Inre ytskikt	30 år
Fasad	30 år
Tak	25 år
Övrigt	30 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Fastighets AB Vaccinhuset

Org.nr 559074-2101

6 (8)

Not 2 Leasingavtal

Årets hyresintäkter avseende leasingavtal, uppgår till 19 670 974 kronor.

Framtida inkomster för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

	2023	2022

Inom ett år	21 260 418	19 521 100
Senare än ett år men inom fem år	83 107 618	78 001 068
Senare än fem år	186 943 860	195 002 670
	291 311 896	292 524 838

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023	2022

Räntekostnader till kreditinstitut	-11 058 689	-4 704 282
Räntekostnader för skatter och avgifter	0	-16 319
	-11 058 689	-4 720 601

Not 4 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	267 687 752	267 687 751
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	267 687 752	267 687 751

Ingående avskrivningar	-24 499 924	-18 877 512
Årets avskrivningar	-5 622 412	-5 622 412
Utgående ackumulerade avskrivningar	-30 122 336	-24 499 924

Utgående redovisat värde	237 565 416	243 187 827

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 179 840	0
Inköp	3 931 639	2 179 840
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	6 111 479	2 179 840

Utgående redovisat värde	6 111 479	2 179 840

Not 6 Bokslutsdispositioner

	2023	2022

Lämnade koncernbidrag	-10 487 620	-10 165 380
Avsättning till periodiseringsfond	-1 092 768	-687 470
	-11 580 388	-10 852 850

Not 7 Obeskattade reserver

Fastighets AB Vaccinhuset

Org.nr 559074-2101

7 (8)

	2023-12-31	2022-12-31

Avsättning periodiseringsfond 2022	687 470	687 470
Avsättning periodiseringsfond 2023	1 092 768	0
	1 780 238	687 470

Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond	2 747	0

Not 8 Aktuell och uppskjuten skatt

	2023	2022

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-675 330	-424 856
Totalt redovisad skatt	-675 330	-424 856

Avstämning av effektiv skatt

		2023		2022

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-8 775 328		-4 558 818

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	1 807 718	20,60	939 117
Ej avdragsgilla kostnader		-2 232 469		-569 836
Ej skattepliktiga intäkter		5 486		49
Avskrivningar på substansvärde för fastigheter		-794 186		-794 186
Kvarvarande negativt räntenetto		540 868
Ränta periodiseringsfond		-2 747
Redovisad effektiv skatt	-7,70	-675 330	-9,32	-424 856

Not 9 Långfristiga skulder

	2023-12-31	2022-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen
Övriga skulder till kreditinstitut	175 515 550	180 201 800
	175 515 550	180 201 800

Fastighets AB Vaccinhuset

Org.nr 559074-2101

8 (8)

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 212 690 550 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2023-12-31	2022-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	205 255 550	209 941 800
	205 255 550	209 941 800

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	7 435 000	7 435 000

	7 435 000	7 435 000

Not 11 Eventualförpliktelser

Inga

Not 12 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31


Fastighetsinteckning	253 424 000	253 424 000
	253 424 000	253 424 000

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-25

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB