se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb3_id7']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotOvrigaRanteintakterLiknandeResultatposter-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb3_id7']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotOvrigaRanteintakterLiknandeResultatposter-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb3_id8']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotRantekostnaderLiknandeResultatposter-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb3_id8']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotRantekostnaderLiknandeResultatposter-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb4_id18']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb4_id18']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Ingående uppskrivningar, avser mark Ingående uppskrivningar, avser mark Skulder till koncern som förfaller senare än 5 år efter balansdagen. Skulder till koncern som förfaller senare än 5 år efter balansdagen. 559073-8752 2025-01-01 2025-12-31 559073-8752 2025-12-31 559073-8752 2024-01-01 2024-12-31 559073-8752 2024-12-31 559073-8752 2023-01-01 2023-12-31 559073-8752 2023-12-31 559073-8752 2022-01-01 2022-12-31 559073-8752 2022-12-31 559073-8752 2021-01-01 2021-12-31 559073-8752 2021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(8)
Årsredovisning
Emilshus Växjö Djäknen 1 AB
559073-8752

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (8)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företaget bedriver förvaltning av fastigheter. Företaget äger fastigheten Djäknen 1 i Växjö.
Företaget har sitt säte i Växjö.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret. Bolaget har erhållit ett aktieägartillskott på 11 500 000 kr
från Emilshus Holding 3 AB.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2501-2512 2401-2412 2301-2312 2201-2212 2101-2112
Nettoomsättning 2 939 2 781 2 069 2 472 1 694
Resultat efter finansiella poster -16 045 -1 527 -1 594 -330 -611
Soliditet % 0 9 12 15 17

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Uppskriv- ningsfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 50 000 5 839 919 350 567 -1 554 478
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning -1 554 478 1 554 478
- Erhållna aktieägartillskott 11 500 000
- Årets resultat -16 105 604
- Belopp vid årets utgång 50 000 5 839 919 10 296 089 -16 105 604
Totalt
- Belopp vid årets ingång 4 686 008
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 0
- Erhållna aktieägartillskott 11 500 000
- Årets resultat -16 105 604
- Belopp vid årets utgång 80 404
3 (8)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 10 296 089
Årets resultat -16 105 604
Summa -5 809 515


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning -5 809 515
Summa -5 809 515
4 (8)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 939 219 2 781 324
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 939 219 2 781 324
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -1 694 430 -1 775 184
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -16 046 950 -895 366
Summa rörelsekostnader -17 741 380 -2 670 550
Rörelseresultat -14 802 161 110 774
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 31 538 4 885
Räntekostnader och liknande resultatposter 3 -1 274 572 -1 643 015
Summa finansiella poster -1 243 034 -1 638 130
Resultat efter finansiella poster -16 045 195 -1 527 356
Resultat före skatt -16 045 195 -1 527 356
Skatter
Skatt på årets resultat -60 409 -27 122
Årets resultat -16 105 604 -1 554 478
5 (8)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 34 846 921 50 893 871
Summa materiella anläggningstillgångar 34 846 921 50 893 871
Summa anläggningstillgångar 34 846 921 50 893 871
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 19 28 194
Fordringar hos koncernföretag 11 740 000 240 000
Övriga fordringar 442 698 515 796
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 31 951 15 742
Summa kortfristiga fordringar 12 214 668 799 732
Summa omsättningstillgångar 12 214 668 799 732
SUMMA TILLGÅNGAR 47 061 589 51 693 603
6 (8)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 5 839 919 5 839 919
Summa bundet eget kapital 5 889 919 5 889 919
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 10 296 089 350 567
Årets resultat -16 105 604 -1 554 478
Summa fritt eget kapital -5 809 515 -1 203 911
Summa eget kapital 80 404 4 686 008
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 5 28 150 000 28 150 000
Summa långfristiga skulder 28 150 000 28 150 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 121 911 64 206
Skulder till koncernföretag 18 227 322 18 265 752
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 481 952 527 637
Summa kortfristiga skulder 18 831 185 18 857 595
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 47 061 589 51 693 603
7 (8)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning sker över den förväntade nyttjandeperioden.

Procent År
Byggnader och mark 2 50

Not2Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2025-12-31 2024-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång 28 952 -

Not3Räntekostnader och liknande resultatposter 2025-12-31 2024-12-31
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag -1 274 491 -1 643 015

Not4Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 52 517 918 50 977 512
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar - 1 540 406
Utgående anskaffningsvärden 52 517 918 52 517 918
Ingående avskrivningar -7 463 966 -6 568 600
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -918 473 -895 366
Utgående avskrivningar -8 382 439 -7 463 966
Ingående uppskrivningar, avser mark 5 839 919 5 839 919
Utgående uppskrivningar 5 839 919 5 839 919
Ingående nedskrivningar 0 -
Förändringar av nedskrivningar
Årets nedskrivningar -15 128 477 -
Utgående nedskrivningar -15 128 477 -
Redovisat värde 34 846 921 50 893 871

Not5Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Skulder till koncern som förfaller senare än 5 år efter balansdagen. 0 28 150 000
8 (8)

Avser koncerninternt lån där amorteringsplan saknas.
Not6Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 28 050 000 28 050 000
Varav till koncernföretag, intresseföretag eller gemensamt styrt företag 28 050 000 28 050 000
Summa ställda säkerheter 28 050 000 28 050 000

Not7Upplysning om moderföretag

Bolaget är helägt dotterföretag till Emilshus Holding 3 AB org.nr 559246-9943.
Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Fastighetsbolaget
Emilshus AB med organisationsnummer 559164-8752 med säte i Växjö.