559070-1701 Swedia Hotellfastigheter AB

Swedia Hotellfastigheter AB

Org.nr 559070-1701

1 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Swedia Hotellfastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget ska äga och förvalta värdepapper, skog och fastigheter samt bedriva skogsförvaltning och
skogsbruk och därmed förenlig verksamhet. Huvudsaklig verksamhet är fastighetsförvaltning. Bolaget
äger Lönnen 16 i Piteå.

Företaget har sitt säte i Norrbottens län, Piteå kommun.

Ägarförhållanden

Swedia Invest AB, org nr 5563682-7184 med säte i Stockholm äger 100% av bolaget.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	4 082	4 770	4 888	358	95
Balansomslutning	40 741	33 954	29 036	26 534	512
Resultat efter finansiella poster	1 489	2 638	3 129	232	20
Avkastning sysselsatt kapital %	6	12	14	1	0
Soliditet %	56	15	10	2	50

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	2 263 867	1 573 331	3 887 198
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		1 573 331	-1 573 331	0
Erhållna aktieägartillskott		16 434 818		16 434 818
Årets resultat			2 528 900	2 528 900
Belopp vid årets utgång	50 000	20 272 016	2 528 900	22 850 916

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 16 879 818 kr (445 000 kr).

Swedia Hotellfastigheter AB

Org.nr 559070-1701

2 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

20 272 016

årets vinst

2 528 900

22 800 916

disponeras så att

återbetalning av villkorat aktieägartillskott

2 000 000

i ny räkning överföres

20 800 916

22 800 916

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Swedia Hotellfastigheter AB

Org.nr 559070-1701

3 (10)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2	4 082 414	4 770 353
		4 082 414	4 770 353

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-751 665	-517 753
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-753 073	-753 073
		-1 504 738	-1 270 826
Rörelseresultat		2 577 676	3 499 527

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		24 995	28 302
Räntekostnader och liknande resultatposter		-893 473	-890 168
		-868 478	-861 866
Resultat efter finansiella poster		1 709 198	2 637 661

Bokslutsdispositioner		1 486 400	-680 000
Resultat före skatt		3 195 598	1 957 661

Skatt på årets resultat	3	-666 698	-384 330
Årets resultat		2 528 900	1 573 331

Swedia Hotellfastigheter AB

Org.nr 559070-1701

4 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	23 650 872	24 403 945
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	9 404 161	3 545 681
		33 055 033	27 949 626

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran		59 766	39 844
		59 766	39 844
Summa anläggningstillgångar		33 114 799	27 989 470

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		402 335	758 020
Övriga fordringar		660 963	710 931
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		334 658	1 225 350
		1 397 956	2 694 301

Kassa och bank		6 448 459	4 028 167
Summa omsättningstillgångar		7 846 415	6 722 468

SUMMA TILLGÅNGAR		40 961 214	34 711 938

Swedia Hotellfastigheter AB

Org.nr 559070-1701

5 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		20 272 016	2 263 867
Årets resultat		2 528 900	1 573 331
		22 800 916	3 837 198
Summa eget kapital		22 850 916	3 887 198

Obeskattade reserver		0	1 486 400

Avsättningar
Övriga avsättningar		1 056 253	1 056 253
Summa avsättningar		1 056 253	1 056 253

Långfristiga skulder	6
Skulder till kreditinstitut		16 000 000	16 000 000
Summa långfristiga skulder		16 000 000	16 000 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		0	1 333 336
Leverantörsskulder		0	1 284 937
Skulder till koncernföretag		0	8 217 409
Aktuella skatteskulder		404 550	922 582
Övriga skulder		566 310	451 156
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		83 185	72 667
Summa kortfristiga skulder		1 054 045	12 282 087

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		40 961 214	34 711 938

Swedia Hotellfastigheter AB

Org.nr 559070-1701

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Värderingsprinciper m m

Tillgångar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset
även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter
för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

Avskrivningar

För byggnad har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa
tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat.

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som
kostnad i resultaträkningen. Mark skrivs inte av.

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	10-100 år
Markanläggningar	5-10 år

Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är
inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare
räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för
skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, Uppskjuten skattefordran
redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga
underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld
förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är
beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Swedia Hotellfastigheter AB

Org.nr 559070-1701

7 (10)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Avkastning på sysselsatt kapital: (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / sysselsatt kapital.
Sysselsatt kapital: Totala tillgångar minus räntefria skulder.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Nettoomsättning

	2024	2023

Nettoomsättningen per rörelsegren
Hyresintäkter	4 082 414	4 770 353
	4 082 414	4 770 353

Not 3 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024	2023

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	686 620	424 174
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-19 922	-19 922
Justering av förändring av uppskjuten skatt, föregående år		-19 922
Totalt redovisad skatt	666 698	384 330

Avstämning av effektiv skatt

		2024		2023

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		3 195 598		1 957 661

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	658 293	20,60	403 278
Ej avdragsgilla kostnader		183		-2 247
Ej skattepliktiga intäkter		200		3 221
Schablonränta på periodiseringsfond		8 022
Temporära skillnader		19 922		19 922
Redovisad effektiv skatt	21,49	686 620	21,70	424 174

Swedia Hotellfastigheter AB

Org.nr 559070-1701

8 (10)

Not 4 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	25 910 091	25 910 091
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	25 910 091	25 910 091

Ingående avskrivningar	-1 506 146	-753 073
Försäljningar/utrangeringar	-753 073	-753 073
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 259 219	-1 506 146

Utgående redovisat värde	23 650 872	24 403 945

Bokförd värde byggnad	18 586 253	19 339 326
Bokfört värde mark	5 064 619	5 064 619
	23 650 872	24 403 945

Fastigheten förvärvades den 1 december 2021 genom en koncernintern omstrukturering.

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	3 545 681	0
Inköp	5 858 480	3 545 681
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	9 404 161	3 545 681

Utgående redovisat värde	9 404 161	3 545 681

Not 6 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Skulder som förfaller mellan ett och fem år från balansdagen	16 000 000	16 000 000
	16 000 000	16 000 000

Not 7 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

För egna skulder
Företagsinteckning	16 000 000	16 000 000
	16 000 000	16 000 000

Swedia Hotellfastigheter AB

Org.nr 559070-1701

9 (10)

Not 8 Uppgifter om moderföretag

Företaget är dotterföretag till Swedia Invest AB, org nr 5563682-7184 med säte i Stockholm, Swedia
Invest ingår i en koncern där Swedia Capital AB, org nr 559168-1092 med säte i Stockholm, upprättar
koncernredovisning för den största koncernen.

Koncerninterna transaktioner 2024 2023 Hyresintäkter
4 082 414 4 770 353