559070-1529 Fastighets AB Påvel-Ångerman

Årsredovisning

för

Fastighets AB Påvel-Ångerman

559070-1529

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighets AB Påvel-Ångerman

Org.nr 559070-1529

2 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB Påvel-Ångerman avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Gävle Norr 9:7 i Gävle kommun. Fastigheten är under ombyggnad
till bostäder.

Bolaget ägs till 93,5% av Peritas Fastigheter AB, 559027-4691 med säte i Sundsvall och ägs till 6,5% av
Fornell Invest AB, 559041-3893.

Företaget har sitt säte i Sundsvall.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fastigheten är ombyggd och färdigställd under året.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	1 180	0	0	31
Resultat efter finansiella poster	-6 148	-36 981	-2 968	-2 639
Soliditet (%)	0,2	0,1	0,1	0,1

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	36 983 400	-36 981 224	52 176
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-36 981 224	36 981 224	0
Erhållet villkorat aktieägartillskott		1 000 000		1 000 000
Årets resultat			-897 779	-897 779
Belopp vid årets utgång	50 000	1 002 176	-897 779	154 397

Fastighets AB Påvel-Ångerman

Org.nr 559070-1529

3 (9)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

1 002 176

årets förlust

-897 779

104 397

disponeras så att

i ny räkning överföres

104 397

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighets AB Påvel-Ångerman

Org.nr 559070-1529

4 (9)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		1 179 783	0
		1 179 783	0

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-1 134 700	-1 256 052
Övriga externa kostnader		-1 097 028	-333 704
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-887 809	-32 921 322
		-3 119 537	-34 511 078
Rörelseresultat		-1 939 754	-34 511 078

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		5 483	68
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-4 213 508	-2 470 214
		-4 208 025	-2 470 146
Resultat efter finansiella poster		-6 147 779	-36 981 224

Bokslutsdispositioner		5 250 000	0
Resultat före skatt		-897 779	-36 981 224

Årets resultat		-897 779	-36 981 224

Fastighets AB Påvel-Ångerman

Org.nr 559070-1529

5 (9)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	87 480 758	938 883
Inventarier, verktyg och installationer	4	2 166 095	0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	0	79 061 117
		89 646 853	80 000 000

Summa anläggningstillgångar		89 646 853	80 000 000

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		13 296	0
Aktuella skattefordringar		140 488	42 544
Övriga fordringar		6 782	68
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		31 219	0
		191 785	42 612

Kassa och bank		178 137	87 029
Summa omsättningstillgångar		369 922	129 641

SUMMA TILLGÅNGAR		90 016 775	80 129 641

Fastighets AB Påvel-Ångerman

Org.nr 559070-1529

6 (9)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		1 002 176	36 983 400
Årets resultat		-897 779	-36 981 224
		104 397	2 176
Summa eget kapital		154 397	52 176

Långfristiga skulder	6
Skulder till kreditinstitut		58 845 500	0
Skulder till koncernföretag		28 878 766	15 481 359
Summa långfristiga skulder		87 724 266	15 481 359

Kortfristiga skulder	6
Skulder till kreditinstitut		903 000	60 200 000
Leverantörsskulder		247 735	4 165 179
Övriga skulder		4 956	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		982 421	230 927
Summa kortfristiga skulder		2 138 112	64 596 106

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		90 016 775	80 129 641

Fastighets AB Påvel-Ångerman

Org.nr 559070-1529

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnad, stomme

100 år

Fasad

50 år

Tak

50 år

Ventilation

50 år

Fönster

25 år

Hiss

40 år

Inreytskikt

33 år

Markanläggning

20 år

Markinventarier

10 år

Uppskjuten skatt

Bolget fusionerades under räkenskapsåret 2017 med ett dotterbolag. Då förvärvet var ett rent
substansförvärv värderades den uppskjutna skatteskulden initialt till det belopp som åsattes av parterna
vid beräkningen av köpeskillingen i enlighet med undantagsregeln om rena substansförvärv. Skillnaden
mellan bokförd uppskjuten skatt och uppskjuten skatt till nominelltt belopp uppgår till 4 249 000 kr.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Fastighets AB Påvel-Ångerman

Org.nr 559070-1529

8 (9)

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023	2022

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag	722 407	725 888
	722 407	725 888

Not 3 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	36 352 797	36 352 797
Inköp		0
Omklassificeringar	87 374 143
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	123 726 940	36 352 797

Ingående avskrivningar	-3 061 860	-2 492 592
Årets avskrivningar	-913 148	-569 268
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 975 008	-3 061 860

Ingående nedskrivningar	-32 352 054	0
Återförda nedskrivningar	80 880	0
Årets nedskrivningar	0	-32 352 054
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-32 271 174	-32 352 054

Utgående redovisat värde	87 480 758	938 883

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31

Inköp		0
Omklassificeringar	2 221 636
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 221 636	0

Årets avskrivningar	-55 541	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-55 541	0

Utgående redovisat värde	2 166 095	0

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	79 061 117	32 820 258
Inköp	10 546 862	46 240 859
Omklassificeringar	-89 607 979
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	79 061 117

Utgående redovisat värde

79 061 117

Fastighets AB Påvel-Ångerman

Org.nr 559070-1529

9 (9)

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 59 748 500 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2023-12-31	2022-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	-58 845 500	0
	-58 845 500	0

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut som förfaller till betalning inom 1 år och 5 år efter balansdagen	-903 000	-32 200 000
Byggnadskreditiv (total limit 28 000 000 kr) avses att under kommande året läggas om till långfristig finansiering.	0	-28 000 000
	-903 000	-60 200 000

Not 7 Ställda säkerheter

2023-12-31

2022-12-31


Fastighetsinteckningar	60 200 000	60 200 000
	60 200 000	60 200 000

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Sundsvall

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-29

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB