559068-7736 Fastighets AB Villahuset

Årsredovisning

för

Fastighets AB Villahuset

559068-7736

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighets AB Villahuset

Org.nr 559068-7736

1 (8)

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB Villahuset avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget bedriver fastighetsförvaltning, äger fastigheterna Norrviken 2:5, 2:11, bolaget är helägt
dotterbolag till Landia AB, org nr 559066-7563.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	0	-803	3 209	2 230
Resultat efter finansiella poster	21 453	-1 793	1 413	752
Balansomslutning	22 189	23 383	24 865	25 845
Soliditet (%)	23,0	24,0	22,1	22,0

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	5 376 927	113 982	5 540 909
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		113 982	-113 982	0
Årets resultat			-516 366	-516 366
Belopp vid årets utgång	50 000	5 490 909	-516 366	5 024 543

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 5 300 000 kr (5 300 000kr).

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

5 490 909

årets förlust

-516 366

4 974 543

disponeras så att

i ny räkning överföres

4 974 543

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighets AB Villahuset

Org.nr 559068-7736

2 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		-1	-803 422
Övriga rörelseintäkter		22 474 264	4 229 403
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		22 474 263	3 425 981

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-292 157	-969 314
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-121 232	-3 300 116
Summa rörelsekostnader		-413 389	-4 269 430
Rörelseresultat		22 060 874	-843 449

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	10 428	45 839
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-618 188	-995 594
Summa finansiella poster		-607 760	-949 755
Resultat efter finansiella poster		21 453 114	-1 793 204

Bokslutsdispositioner	4
Erhållna koncernbidrag		0	2 035 176
Lämnade koncernbidrag		-22 004 291	0
Summa bokslutsdispositioner		-22 004 291	2 035 176
Resultat före skatt		-551 177	241 972

Skatter
Skatt på årets resultat		34 811	-127 990
Årets resultat		-516 366	113 982

Fastighets AB Villahuset

Org.nr 559068-7736

3 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	7 675 098	7 796 330
Summa materiella anläggningstillgångar		7 675 098	7 796 330

Summa anläggningstillgångar		7 675 098	7 796 330

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		14 403 695	12 407 986
Övriga fordringar		68 902	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		14 955	1 699 901
Summa kortfristiga fordringar		14 487 552	14 107 887

Kassa och bank
Kassa och bank		25 922	1 478 799
Summa kassa och bank		25 922	1 478 799
Summa omsättningstillgångar		14 513 474	15 586 686

SUMMA TILLGÅNGAR		22 188 572	23 383 016

Fastighets AB Villahuset

Org.nr 559068-7736

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		5 490 909	5 376 927
Årets resultat		-516 366	113 982
Summa fritt eget kapital		4 974 543	5 490 909
Summa eget kapital		5 024 543	5 540 909

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		98 668	98 668
Summa obeskattade reserver		98 668	98 668

Långfristiga skulder	6, 7
Övriga skulder till kreditinstitut		16 329 250	16 980 250
Summa långfristiga skulder		16 329 250	16 980 250

Kortfristiga skulder	7
Övriga skulder till kreditinstitut		651 000	651 000
Leverantörsskulder		20 257	30 903
Skatteskulder		0	5 475
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		64 854	75 811
Summa kortfristiga skulder		736 111	763 189

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		22 188 572	23 383 016

Fastighets AB Villahuset

Org.nr 559068-7736

5 (8)

Fastighets AB Villahuset

Org.nr 559068-7736

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	65 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Ränteintäkter transaktionskonto	8 372	44 935
	8 372	44 935

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till kreditinstitut	-618 195	-995 587
Räntekostnader för skatter och avgifter	7	-7
	-618 188	-995 594

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Lämnade koncernbidrag	-22 004 291	0
Mottagna koncernbidrag	0	2 035 176
	-22 004 291	2 035 176

Fastighets AB Villahuset

Org.nr 559068-7736

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	8 766 191	12 510 825
Försäljningar/utrangeringar		-3 744 634
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	8 766 191	8 766 191

Ingående avskrivningar	-969 861	-1 414 380
Försäljningar/utrangeringar		565 752
Årets avskrivningar	-121 232	-121 233
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 091 093	-969 861

Utgående redovisat värde	7 675 098	7 796 330

Not 6 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	13 725 250	14 376 250
	13 725 250	14 376 250

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 16 980 250 kronor (17 631 250 kr) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	16 329 250	16 980 250
	16 329 250	16 980 250

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	651 000	651 000
	651 000	651 000

Fastighets AB Villahuset

Org.nr 559068-7736

8 (8)

Not 8 Eventualförpliktelser

Inga

Not 9 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckning	21 700 000	21 700 000
	21 700 000	21 700 000

Stockholm den dag som framgår av respektive befattningshavares elektroniska underskrift