2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559068-38342025-01-012025-12-31 559068-38342024-01-012024-12-31 559068-38342023-01-012023-12-31 559068-38342022-01-012022-12-31 559068-38342025-12-31 559068-38342024-12-31 559068-38342023-12-31 559068-38342022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

DUL Fastigheter AB

 

559068-3834

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-01.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

DUL Fastigheter AB

Org.nr 559068-3834

1 (7)

 

 

 

 

 

Styrelsen för DUL Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver förvaltning av fastigheter med hyreslägenheter och därmed förenlig verksamhet.

 

Företaget har sitt säte i Karlshamn.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Året har präglats av osäkerhet i omvärlden med fortsatt volatilitet på finansmarknaden, påverkat av
förändrade räntenivåer och kostnadsutveckling

Inom koncernen har fokus legat på kvalitativ utveckling av fastighetsbeståndet genom
renoveringar, effektiv förvaltning och långsiktigt värdeskapande

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

1 046

946

880

1 017

 

Resultat efter finansiella poster

110

-188

-165

1 743

 

Soliditet (%)

15,2

15,1

17,1

17,5

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

1 581 509

11 620

1 643 129

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

11 620

-11 620

0

Årets resultat

 

 

103 587

103 587

Belopp vid årets utgång

50 000

1 593 129

103 587

1 746 716

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   1 593 129
årets vinst   103 587
  1 696 716

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   1 696 716
  1 696 716

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

DUL Fastigheter AB

Org.nr 559068-3834

 

 

2 (7)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

1 046 095

 

946 448

 

Övriga rörelseintäkter

 

524 423

 

106 896

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

1 570 518

 

1 053 344

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-574 409

 

-520 216

 

Personalkostnader

2

-380 076

 

-94 989

 

Av- och nedskrivningar av materiella
anläggningstillgångar

 

-195 560

 

-193 873

 

Summa rörelsekostnader

 

-1 150 045

 

-809 078

 

Rörelseresultat

 

420 473

 

244 266

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

1 147

 

11 764

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-311 558

 

-444 410

 

Summa finansiella poster

 

-310 411

 

-432 646

 

Resultat efter finansiella poster

 

110 062

 

-188 380

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

0

 

200 000

 

Förändring av överavskrivningar

 

-6 475

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-6 475

 

200 000

 

Resultat före skatt

 

103 587

 

11 620

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

103 587

 

11 620

 

DUL Fastigheter AB

Org.nr 559068-3834

 

 

3 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

7 678 277

 

7 829 462

 

Inventarier, verktyg och installationer

4

73 475

 

97 475

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

7 751 752

 

7 926 937

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

5

3 726 471

 

2 707 121

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

3 726 471

 

2 707 121

 

Summa anläggningstillgångar

 

11 478 223

 

10 634 058

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

16 055

 

175 246

 

Övriga fordringar

 

48 651

 

42 678

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

41 149

 

39 157

 

Summa kortfristiga fordringar

 

105 855

 

257 081

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

263 554

 

275 542

 

Summa kassa och bank

 

263 554

 

275 542

 

Summa omsättningstillgångar

 

369 409

 

532 623

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

11 847 632

 

11 166 681

 

 

 

 

 

 

 

DUL Fastigheter AB

Org.nr 559068-3834

 

 

4 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Summa bundet eget kapital

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

1 593 129

 

1 581 509

 

Årets resultat

 

103 587

 

11 620

 

Summa fritt eget kapital

 

1 696 716

 

1 593 129

 

Summa eget kapital

 

1 746 716

 

1 643 129

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

55 000

 

55 000

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

6 475

 

0

 

Summa obeskattade reserver

 

61 475

 

55 000

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

6, 7

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

9 505 629

 

8 825 976

 

Summa långfristiga skulder

 

9 505 629

 

8 825 976

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

7

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

312 012

 

292 008

 

Leverantörsskulder

 

62 404

 

53 290

 

Övriga skulder

 

33 237

 

26 728

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

126 159

 

270 550

 

Summa kortfristiga skulder

 

533 812

 

642 576

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

11 847 632

 

11 166 681

 

 

 

 

 

 

 

 

 

DUL Fastigheter AB

Org.nr 559068-3834

5 (7)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

50 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

1

1

 

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

8 796 254

8 534 004

 

Inköp

20 375

262 250

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

8 816 629

8 796 254

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-966 792

-796 190

 

Årets avskrivningar

-171 560

-170 602

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 138 352

-966 792

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

7 678 277

7 829 462

 

 

 

 

 

DUL Fastigheter AB

Org.nr 559068-3834

6 (7)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

174 900

130 075

 

Inköp

0

95 000

 

Försäljningar/utrangeringar

0

-50 175

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

174 900

174 900

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-77 425

-69 926

 

Försäljningar/utrangeringar

0

22 462

 

Årets avskrivningar

-24 000

-29 961

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-101 425

-77 425

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

73 475

97 475

 

 

 

 

 

 

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 707 121

1 647 963

 

Tillkommande fordringar

1 019 350

1 059 158

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 726 471

2 707 121

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

3 726 471

2 707 121

 

 

 

 

 

 

Not 6 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Lån som förfaller senare än 5 år efter balansdagen

 

 

 

Företagslån

8 257 581

7 657 944

 

 

8 257 581

7 657 944

 

 

 

 

 

 

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 9 117 984 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

9 505 629

8 825 976

 

 

9 505 629

8 825 976

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

312 012

292 008

 

 

312 012

292 008