Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fastighetsbolaget Roslagsgatan 17 AB

Org.nr. 559067-9022

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-05-01--2026-04-30

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-09-04.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighetsbolaget Roslagsgatan 17 AB
 Org.nr. 559067-9022

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter. Fastighetsbolaget Roslagsgatan 17 AB äger fastigheten Örnen 10, belägen i Norrtälje kommun.
Säte
Företagets säte är Norrtälje kommun.
Väsentliga förändringar i ägarstrukturen
Per bokslutsdagen den 30 april 2026 har samtliga aktier i bolaget överlåtits till en ny ägare, Utvecklingsfastigheter i Norrtälje AB org.nr 559573-2099. Tidigare ägare var Bylero AB org.nr 556489-0340. Ägarbytet förväntas inte medföra några omedelbara förändringar i bolagets operativa verksamhet.
Flerårsöversikt
2025/20262024/20252023/20242022/20232021/2022
Nettoomsättning720 000720 000700 000600 000600 000
Res. efter finansiella poster3 188-3 303-49 614-9 92068 558
Soliditet (%)6,22,12,12,32,4
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång50 000215 168-3 303261 865
Balanseras i ny räkning-3 3033 3030
Erhållna aktieägartillskott443 329443 329
Årets resultat54 00054 000
Belopp vid årets utgång50 000655 19454 000759 194
Sida 2 av 11
Fastighetsbolaget Roslagsgatan 17 AB
 Org.nr. 559067-9022
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst655 194
årets vinst54 000
709 194
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres709 194
709 194
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Fastighetsbolaget Roslagsgatan 17 AB
 Org.nr. 559067-9022
RESULTATRÄKNING2025-05-01
2026-04-30		2024-05-01
2025-04-30
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning720 000720 000
Övriga rörelseintäkter-4-4
719 996719 996
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader-237 507Fastighetskostnader-202 798Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader-40 581-26 393
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar-234 214-234 252
-512 302-463 443
Rörelseresultat207 694256 553
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter154202
Räntekostnader och liknande resultatposter-204 660-260 058
-204 506-259 856
Resultat efter finansiella poster3 188-3 303
Resultat före skatt3 188-3 303
Skatt på årets resultat50 8120
Årets resultat54 000-3 303
Sida 4 av 11
Fastighetsbolaget Roslagsgatan 17 AB
 Org.nr. 559067-9022
BALANSRÄKNING2026-04-302025-04-30
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark312 143 69612 377 910
Inventarier, verktyg och installationer400
12 143 69612 377 910
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran56 0770
56 0770
Summa anläggningstillgångar12 199 77312 377 910
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Aktuell skattefordran6 07911 695
Övriga fordringar6 2755 422
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter8 0297 616
20 38324 733
Kassa och bank
Kassa och bank88 803245 599
Summa kassa och bank88 803245 599
Summa omsättningstillgångar109 186270 332
SUMMA TILLGÅNGAR12 308 95912 648 242
Sida 5 av 11
Fastighetsbolaget Roslagsgatan 17 AB
 Org.nr. 559067-9022
BALANSRÄKNING2026-04-302025-04-30
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital50 00050 000
50 00050 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat655 194215 168
Årets resultat54 000-3 303
709 194211 865
Summa eget kapital759 194261 865
Långfristiga skulder5, 6
Skulder till kreditinstitut4 260 0004 500 000
Skulder till koncernföretag7 000 0007 443 329
Summa långfristiga skulder11 260 00011 943 329
Kortfristiga skulder6
Skulder till kreditinstitut240 000240 000
Leverantörsskulder17 7526 548
Skulder till koncernföretag0120 000
Övriga skulder10 21741 073
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter21 79635 427
Summa kortfristiga skulder289 765443 048
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER12 308 95912 648 242
Sida 6 av 11
Fastighetsbolaget Roslagsgatan 17 AB
 Org.nr. 559067-9022

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Förskottshyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Sida 7 av 11
Fastighetsbolaget Roslagsgatan 17 AB
 Org.nr. 559067-9022

NOTER

Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader20-100
Inventarier, verktyg och installationer5
Tillkommande utgifter Utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tlllgångens anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla bolaget och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Om inte kostnadsförs utgifterna. Leasing Leasingavtal klassificeras vid leasingavtalets ingående antingen som finansiell eller operationell leasing. Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande enhet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader utgörs av det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag gör för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 11
Fastighetsbolaget Roslagsgatan 17 AB
 Org.nr. 559067-9022

NOTER

Not 2Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan.
Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Bedömning av osäkra fordringar Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen. Osäkerhet i uppskattningen Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningar För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och fastställande av en lämplig diskonteringsränta. Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar.
Sida 9 av 11
Fastighetsbolaget Roslagsgatan 17 AB
 Org.nr. 559067-9022

NOTER

Not 3Byggnader och mark2026-04-302025-04-30
Ingående anskaffningsvärde14 003 61814 003 618
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden14 003 61814 003 618
Ingående avskrivningar-1 625 708-1 391 456
Årets avskrivningar-234 214-234 252
Utgående ackumulerade avskrivningar-1 859 922-1 625 708
Utgående redovisat värde12 143 69612 377 910
Redovisat värde byggnader8 037 9448 272 158
Redovisat värde mark4 105 7524 105 752
12 143 69612 377 910
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter:6 427 0006 427 000
varav byggnader:3 949 0003 949 000
Not 4Inventarier, verktyg och installationer2026-04-302025-04-30
Ingående anskaffningsvärde57 89157 891
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden57 89157 891
Ingående avskrivningar-57 891-57 891
Utgående ackumulerade avskrivningar-57 891-57 891
Utgående redovisat värde00
Not 5Långfristiga skulder2026-04-302025-04-30
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år960 000960 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år10 300 00010 983 329
11 260 00011 943 329
Sida 10 av 11
Fastighetsbolaget Roslagsgatan 17 AB
 Org.nr. 559067-9022

NOTER

Not 6Skulder som avser flera poster2026-04-302025-04-30
Företagets banklån/skuld om 4 500 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut4 260 0004 500 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut240 000240 000
Summa4 500 0004 740 000
Not 7Ställda säkerheter2026-04-302025-04-30
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning6 000 0006 000 000
Summa ställda säkerheter6 000 0006 000 000
Not 8Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Utvecklingsfastigheter i Norrtälje AB, org.nr. 559573-2099, säte Norrtälje kommun
Moderbolaget upprättar, med stöd av undantagsreglerna i årsredovisningslagen, ingen koncernredovisning.
Not 9Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 11 av 11