Å R S R E D O V I S N I N G
för
Jaktvarvet 1 Fastighets AB

Org.nr. 559066-0030

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-25.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Jaktvarvet 1 Fastighets AB
 Org.nr. 559066-0030

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Soya Asset Management förvärvade bolaget 2025-09-18.
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget äger fastigheten Stockholm Jaktvarvet 1. Ekonomisk och teknisk förvaltning handläggs av Wallfast AB. Bolaget har ingen anställd personal. Löner och andra ersättningar har ej utgått. Bolaget är ett helägt dotterbolag till Soya Asset Management AB.
Säte
Företagets säte är Stockholm
Hållbarhetsupplysning
Miljöfrågor är en viktig del i bolagets arbete och är integrerad i all verksamhet.
Flerårsöversikt
202520242023
Nettoomsättning5 4034 8544 378
Rörelsemarginal (%)-11-5020
Balansomslutning80 11478 37187 912
Soliditet (%)9911
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång506 158-5 783425
Balanseras i ny räkning-5 7835 7830
Erhållna aktieägartillskott78 85278 852
Årets resultat-262-262
Belopp vid årets utgång5079 227-26279 015
Sida 2 av 10
Jaktvarvet 1 Fastighets AB
 Org.nr. 559066-0030
Resultatdisposition (kronor)
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres78 964 081
78 964 081
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
Jaktvarvet 1 Fastighets AB
 Org.nr. 559066-0030
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning5 4034 854
Övriga rörelseintäkter147
5 4174 861
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader-2 290Fastighetskostnader-4 016Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader-550-98
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar-3 175-3 175
-6 015-7 289
Rörelseresultat-598-2 428
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter512
Räntekostnader och liknande resultatposter-1-3 699
4-3 687
Resultat efter finansiella poster-594-6 115
Resultat före skatt-594-6 115
Skatt på årets resultat332332
Årets resultat-262-5 783
Sida 4 av 10
Jaktvarvet 1 Fastighets AB
 Org.nr. 559066-0030
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark272 64375 818
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar3220
72 66575 818
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran921589
921589
Summa anläggningstillgångar73 58676 407
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar019
Aktuell skattefordran476548
Övriga fordringar8660
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter7840
1 420607
Kassa och bank
Kassa och bank5 1081 358
Summa kassa och bank5 1081 358
Summa omsättningstillgångar6 5281 965
SUMMA TILLGÅNGAR80 11478 372
Sida 5 av 10
Jaktvarvet 1 Fastighets AB
 Org.nr. 559066-0030
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital5050
5050
Fritt eget kapital
Balanserat resultat79 2276 158
Årets resultat-262-5 783
78 965375
Summa eget kapital79 015425
Långfristiga skulder4
Skulder till koncernföretag072 895
Övriga skulder03 616
Summa långfristiga skulder076 511
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder2000
Skulder till koncernföretag0924
Övriga skulder01
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter899511
Summa kortfristiga skulder1 0991 436
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER80 11478 372
Sida 6 av 10
Jaktvarvet 1 Fastighets AB
 Org.nr. 559066-0030

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Sida 7 av 10
Jaktvarvet 1 Fastighets AB
 Org.nr. 559066-0030

NOTER

Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader:
Antal år
Tak10-50
Hiss10-40
Fönster10-40
Stomme50-100
El/ Rör/ Vvs10-45
Kök/ Inredning10-20
Fasad/ Balkong20-40
Bad/ Våtutrymmen10-30
Ventilation/ Styr & Regler10-40
Nedskrivningar - materiella anläggningstillgångar Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Sida 8 av 10
Jaktvarvet 1 Fastighets AB
 Org.nr. 559066-0030

NOTER

Not 2Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde81 37681 376
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden81 37681 376
Ingående avskrivningar-5 559-2 384
Årets avskrivningar-3 175-3 175
Utgående ackumulerade avskrivningar-8 734-5 559
Utgående redovisat värde72 64275 817
Redovisat värde byggnader69 33372 508
Redovisat värde mark3 3103 310
72 64375 818
Not 3Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar2025-12-312024-12-31
Inköp220
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden220
Utgående redovisat värde220
Not 4Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Summa långfristiga skulder till koncernföretag - betalas senare än 5 år072 895
Not 5Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Soya Asset Management AB, org.nr. 559326-6207, säte Stockholm
Minsta koncernredovisning upprättas av: Rederi AB Soya, org.nr. 556297-7412, säte Stockholm
Sida 9 av 10
Jaktvarvet 1 Fastighets AB
 Org.nr. 559066-0030

NOTER

Not 6Definition av nyckeltal
Rörelsemarginal
Rörelseresultat i procent av omsättningen
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 20 maj 2026.
KPMG AB
Sida 10 av 10