Å R S R E D O V I S N I N G
för
Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB

Org.nr. 559065-0346

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-28.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB
 Org.nr. 559065-0346

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Marknadsvärdet för bolagets fastigheter beräknades enligt en indikativ extern värdering i december 2022 uppgå till 170 MKr. Någon ny värdering för 2023 är inte upprättad. 2023 har präglats av hög inflation, stigande räntor, fortsatt höga el och värmepriser samt en annalkande lågkonjunktur. Under september skedde den sista höjningen av styrräntan som därmed landade på 4,0 procent.

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet är att bedriva fastighetsförvaltning. Bolaget har 54 hyresbostäder i området Östra Nibble, Äppelparken, Aromasväg som uppgår till en boarea om 3576 kvm. Bostäderna stod färdiga hösten 2017 samt våren 2018. I området Östra Nibble, Kamomillvägen har bolaget 48 hyresbostäder som uppgår till en boarea om 2975 kvm. Bostäderna stod färdiga sommaren 2019, sommaren 2020 samt våren 2021.

Säte

Företagets säte är i Västerås


Ägarförhållande

Bolaget ägs av Carpenter i Mälardalen Holding AB. Org.nr 559020-1597


FLERÅRSÖVERSIKT*

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2023 2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning 10 131 9 586 9 362 7 531 5 556
Res. efter finansiella poster -848 1 671 2 564 2 595 1 225
Balansomslutning 130 583 133 707 131 869 124 895 107 953
Soliditet (%) 1,06 2 0,7 0,4 0,4
Kassalikviditet (%) 44,5 45,1 28,4 18,8 31,8

*Definitioner av nyckeltal, se noter

Sida 2 av 10
Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB
 Org.nr. 559065-0346

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 836 485 1 664 336 2 550 821
Balanseras i ny räkning 1 664 336 -1 664 336 0
Årets resultat -1 307 763 -1 307 763
Belopp vid årets utgång 50 000 2 500 821 -1 307 763 1 243 058

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 2 500 821
årets förlust -1 307 763
1 193 058
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 1 193 058
1 193 058

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB
 Org.nr. 559065-0346

RESULTATRÄKNING
Not		 2023-01-01
2023-12-31		 2022-01-01
2022-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter 10 130 607 9 586 364
10 130 607 9 586 364

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -3 030 710 -2 282 816
Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -2 737 307 -2 737 307
-5 768 017 -5 020 123

Rörelseresultat 4 362 590 4 566 241

Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter -5 210 939 -2 895 093
-5 210 939 -2 895 093

Resultat efter finansiella poster -848 349 1 671 148

Bokslutsdispositioner 3
Förändring av periodiseringsfonder -30 000 -53 000
Erhållna koncernbidrag 190 000 0
Lämnade koncernbidrag 79 000
160 000 26 000

Resultat före skatt -688 349 1 697 148
Aktuell skatt 2 -18 677 -32 812
Uppskjuten skatt -600 736 0

Årets resultat -1 307 762 1 664 336
Sida 4 av 10
Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB
 Org.nr. 559065-0346

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 115 469 660 118 206 967
115 469 660 118 206 967

Summa anläggningstillgångar 115 469 660 118 206 967

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 19 919 0
Fordringar hos koncernföretag 14 790 877 15 050 877
Övriga fordringar 67 6 772
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 106 656 0
14 917 519 15 057 649

Kassa och bank
Kassa och bank 195 790 442 075
Summa kassa och bank 195 790 442 075

Summa omsättningstillgångar 15 113 309 15 499 724

SUMMA TILLGÅNGAR 130 582 969 133 706 691
Sida 5 av 10
Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB
 Org.nr. 559065-0346

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 500 821 836 485
Årets resultat -1 307 763 1 664 336
1 193 058 2 500 821

Summa eget kapital 1 243 058 2 550 821

Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 4 193 000 163 000
Summa obeskattade reserver 193 000 163 000

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 2 600 736 0
Summa avsättningar 600 736 0

Långfristiga skulder

 5
Skulder till kreditinstitut 94 575 500 96 601 500
Summa långfristiga skulder 94 575 500 96 601 500

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 2 100 000 2 100 000
Skulder till koncernföretag 1 880 000 2 000 000
Aktuella skatteskulder 51 489 126 883
Övriga skulder 38 354
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 29 939 186 30 126 133
Summa kortfristiga skulder 33 970 675 34 391 370

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 130 582 969 133 706 691
Sida 6 av 10
Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB
 Org.nr. 559065-0346

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Bolagets intäkter består av hyresintäkter från uthyrning av bolagets bostadfastigheter.Hyresintäkterna redovisas i den period som hyresgästen nyttjar bostaden

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar påbörjas fr.o.m tidpunkten för färdigställande.

Antal år
Byggnader 15-100
Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Sida 7 av 10
Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB
 Org.nr. 559065-0346

NOTER
Avsättningar

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

Not 2 Aktuell och Uppskjuten skatt 2023 2022
Aktuell skatt -18 677 -32 812
Uppskjuten skatt -600 736 0
Summa redovisad skatt -619 413 -32 812

Avstämning av effektiv skatt
Not 3 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 127 056 485 144 805 335
Investeringsstöd 0 -17 748 850
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 127 056 485 127 056 485

Ingående avskrivningar -8 849 518 -6 112 211
Årets avskrivningar -2 737 307 -2 737 307
Utgående ackumulerade avskrivningar -11 586 825 -8 849 518


Utgående redovisat värde 115 469 660 118 206 967
Redovisat värde byggnader 113 025 025 115 762 332
Redovisat värde mark 2 444 635 2 444 635
115 469 660 118 206 967
Sida 8 av 10
Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB
 Org.nr. 559065-0346

NOTER
Not 4 Bokslutsdisposition 2023-12-31 2022-12-31
Erhållna Koncernbidrag 190 000 79 000
Avsättning Periodiseringsfond -30 000 -53 000
Avsättning Uppskjuten skatt -600 736 0
-440 736 26 000
Not 5 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 84 075 500 82 615 500
Not 6 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
  Fastighetsinteckningar    
  för företagets egen räkning 100 300 000 100 300 000
  Summa ställda säkerheter 100 300 000 100 300 000
Sida 9 av 10
Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB
 Org.nr. 559065-0346

NOTER
Not 7 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Kassalikviditet
Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder

Västerås 

Sida 10 av 10