559065-0346 Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB

Årsredovisning

för

Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB

559065-0346

Räkenskapsåret

2022

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-04-21.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB

Org.nr 559065-0346

2 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet är att bedriva fastighetsförvaltning. Bolaget har 54 hyresbostäder i området Östra
Nibble, Äppelparken, Aromasväg som uppgår till en boarea om 3 576 kvm. Bostäderna stod färdiga
hösten 2017 samt våren 2018.

I området Östra Nibble, Kamomillvägen har bolaget 48 hyresbostäder som uppgår till en boarea om 2
975 kvm. Bostäderna stod färdiga sommaren 2019, sommaren 2020 samt våren 2021.

Företaget har sitt säte i Västerås.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Marknadsvärdet för bolagets fastigheter beräknas enligt en indikativ extern värdering i december 2022
uppgå till 170 MKr.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett dotterbolag till Carpenter i Mälardalen Holding AB, org.nr 559020-1587.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	9 586	9 362	7 531	5 556	4 173
Resultat efter finansiella poster	1 671	2 564	2 595	1 225	1 195
Balansomslutning	133 707	131 869	124 895	107 973	75 214
Soliditet (%)	2,0	0,7	0,4	0,4	0,6
Kassalikviditet (%)	45,1	28,4	18,8	31,8	36,1
* Soliditet (%)	23	22	18	14	11

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

* Soliditet beräknat utifrån ett justerat eget kapital och balansomslutning. Eget kapital har justerats med
övervärdet (marknadsvärdet - bokfört värde) på fastigheten med avdrag för uppskjuten skatt.

Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB

Org.nr 559065-0346

3 (9)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	476 243	360 242	886 485
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		360 242	-360 242	0
Årets resultat			1 664 336	1 664 336
Belopp vid årets utgång	50 000	836 485	1 664 336	2 550 821

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

836 485

årets vinst

1 664 336

2 500 821

disponeras så att

i ny räkning överföres

2 500 821

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB

Org.nr 559065-0346

4 (9)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelsens intäkter
Hyreintäkter	2	9 586 364	9 361 646
		9 586 364	9 361 646

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 282 816	-2 897 421
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-2 737 307	-2 258 521
		-5 020 123	-5 155 942

Rörelseresultat		4 566 241	4 205 704

Resultat från finansiella poster
Räntekostnader		-2 895 093	-1 641 391
		-2 895 093	-1 641 391

Resultat efter finansiella poster		1 671 148	2 564 313

Bokslutsdispositioner	3	26 000	-2 110 000

Resultat före skatt		1 697 148	454 313

Skatt på årets resultat		-32 812	-94 071

Årets resultat		1 664 336	360 242

Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB

Org.nr 559065-0346

5 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	118 206 967	120 944 274
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	0	0
		118 206 967	120 944 274

Summa anläggningstillgångar		118 206 967	120 944 274

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		15 050 877	9 551 877
Övriga fordringar		6 772	5 750
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		0	95 668
		15 057 649	9 653 295

Kassa och bank		442 075	1 271 270

Summa omsättningstillgångar		15 499 724	10 924 565

SUMMA TILLGÅNGAR		133 706 691	131 868 839

Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB

Org.nr 559065-0346

6 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		836 485	476 243
Årets resultat		1 664 336	360 242
		2 500 821	836 485

Summa eget kapital		2 550 821	886 485

Obeskattade reserver	6	163 000	110 000

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	7	96 601 500	92 485 500
Summa långfristiga skulder		96 601 500	92 485 500

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		2 100 000	1 974 000
Skulder till koncernföretag		2 000 000	2 000 000
Aktuella skatteskulder		126 883	592 887
Övriga skulder		38 354	460 250
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		30 126 133	33 359 717
Summa kortfristiga skulder		34 391 370	38 386 854

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		133 706 691	131 868 839

Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB

Org.nr 559065-0346

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Bolagets intäkter berstår av hyreintäkter från uthyrning av bolagets bostadsfastigheter. Hyresintäkterna
redovisas i den period som hyresgästen nyttjat bostaden.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	15-100 år

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Not 2 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag

Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar ägt rum.

Inköp av byggnadsentreprenad och fastighetstjänster såsom reparationer och underhåll görs från
koncernbolaget Carpenter i Mälardalen AB.

Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB

Org.nr 559065-0346

8 (9)

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2022	2021

Lämnade koncernbidrag	0	-2 000 000
Erhållna koncernbidrag	79 000	0
Avsättning till periodiseringsfonder	-53 000	-110 000
	26 000	-2 110 000

Not 4 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	144 805 335	76 458 705
Inköp	0	4 884 227
Omklassificeringar	0	63 462 403
Investeringsstöd	-17 748 850	-17 748 850
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	127 056 485	127 056 485

Ingående avskrivningar	-6 112 211	-3 853 690
Årets avskrivningar	-2 737 307	-2 258 521
Utgående ackumulerade avskrivningar	-8 849 518	-6 112 211

Utgående redovisat värde	118 206 967	120 944 274

Bokfört värde byggnader	115 762 332	118 499 639
Bokfört värde mark	2 444 635	2 444 635
	118 206 967	120 944 274

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	63 462 403
Omklassificeringar	0	-63 462 403
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Not 6 Obeskattade reserver

	2022-12-31	2021-12-31

Periodiseringsfonder	163 000	110 000
	163 000	110 000

Carpenter Fastigheter Östra Nibble AB

Org.nr 559065-0346

9 (9)

Not 7 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	82 615 500	84 589 500
	82 615 500	84 589 500

Not 8 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Fastighetsinteckningar	100 300 000	97 600 000
	100 300 000	97 600 000

Västerås 2023-04-18

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-04-19

Grant Thornton Sweden AB