Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cernera Guldbaggen AB

Org.nr. 559064-7185

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-02-16.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cernera Guldbaggen AB
 Org.nr. 559064-7185

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.
Säte
Företagets säte är Borås.
Ägarförhållanden
Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Holding 1 AB, org. nr 559005-9357, med säte i Borås stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 7 179 4 397 4 625 4 322 4 614
Res. efter finansiella poster 1 171 -676 -1 129 -481 746
Balansomslutning 115 687 98 146 72 647 76 509 90 395
Soliditet (%) 42,50 40,18 33,57 33,41 37,26
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 39 377 811 1 729 373 -1 722 325 39 434 859
Upplösning av uppskrivningsfond -1 109 374 220 888 -888 486
Balanseras i ny räkning -1 722 325 1 722 325
Erhållna aktieägartillskott 12 000 000 12 000 000
Årets resultat -1 375 831 -1 375 831
Belopp vid årets utgång 50 000 38 268 437 12 227 936 -1 375 831 49 170 542
Sida 2 av 11
Cernera Guldbaggen AB
 Org.nr. 559064-7185
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 12 227 936
årets förlust -1 375 831
10 852 105
Styrelsen föreslår att
till aktieägarna utdelas 4 000 000
i ny räkning överföres 6 852 105
10 852 105

Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 4 000 000,00 kr. vilket motsvarar 80,00 kr. per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Cernera Guldbaggen AB
 Org.nr. 559064-7185
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 7 179 004 4 397 393
Övriga rörelseintäkter 2 405 529 132 283
9 584 533 4 529 676
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -3 825 943 Fastighetskostnader -1 663 861 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -2 189 353 -1 500 605
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -766 016 -555 091
-6 781 312 -3 719 557
Rörelseresultat 2 803 221 810 119
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 089 5 713
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 271 750 439 033
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 640 135 -1 924 896
Räntekostnader till koncernföretag -267 711 -6 286
-1 632 007 -1 486 436
Resultat efter finansiella poster 1 171 214 -676 317
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -2 491 887 -1 130 503
-2 491 887 -1 130 503
Resultat före skatt -1 320 673 -1 806 820
Uppskjuten skatt -55 158 84 495
Årets resultat -1 375 831 -1 722 325
Sida 4 av 11
Cernera Guldbaggen AB
 Org.nr. 559064-7185
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 2 104 375 431 79 655 893
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 0 12 933 265
104 375 431 92 589 158
Summa anläggningstillgångar 104 375 431 92 589 158
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 92 362 118 960
Fordringar hos koncernföretag 10 476 922 0
Aktuell skattefordran 91 884 111 884
Övriga fordringar 16 084 3 103 665
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 68 360 55 440
10 745 612 3 389 949
Kassa och bank
Kassa och bank 566 363 2 166 441
Summa kassa och bank 566 363 2 166 441
Summa omsättningstillgångar 11 311 975 5 556 390
SUMMA TILLGÅNGAR 115 687 406 98 145 548
Sida 5 av 11
Cernera Guldbaggen AB
 Org.nr. 559064-7185
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 4 38 268 437 39 377 811
38 318 437 39 427 811
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 12 227 936 1 729 373
Årets resultat -1 375 831 -1 722 325
10 852 105 7 048
Summa eget kapital 49 170 542 39 434 859
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 13 097 159 13 272 515
Summa avsättningar 13 097 159 13 272 515
Långfristiga skulder 5, 6
Skulder till kreditinstitut 50 403 230 34 958 770
Summa långfristiga skulder 50 403 230 34 958 770
Kortfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 1 793 040 1 268 040
Förskott från kunder 64 662 108 437
Leverantörsskulder 114 383 129 188
Skulder till koncernföretag 180 443 7 253 111
Övriga skulder 668 907 1 493 748
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 195 040 226 880
Summa kortfristiga skulder 3 016 475 10 479 404
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 115 687 406 98 145 548
Sida 6 av 11
Cernera Guldbaggen AB
 Org.nr. 559064-7185

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skatt har beräknats till en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder.
Sida 7 av 11
Cernera Guldbaggen AB
 Org.nr. 559064-7185

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisad till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till i anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms fastigheten ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Förvaltningsfastigheter
Stommar 50-115
Fasader, yttertak, fönster 40-100
Hissar, ledningssystem 25
Övrigt 20-40
Inventarier, verktyg och installationer 5
I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Pantbrev som är hänförliga till upptagna lån avseende investeringar i byggnaden aktiveras i balansräkningen mot Förvaltningsfastigheter.
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.
Sida 8 av 11
Cernera Guldbaggen AB
 Org.nr. 559064-7185

NOTER
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Not 2 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 33 204 509 33 204 497
Inköp 275 375 0
Omklassificeringar 26 329 179 12
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 59 809 063 33 204 509
Ingående avskrivningar -3 139 074 -2 733 923
Årets avskrivningar -487 820 -405 151
Utgående ackumulerade avskrivningar -3 626 894 -3 139 074
Ingående uppskrivningar 49 590 458 30 530 398
Återföring av tidigare uppskrivningar -1 119 000 0
Årets uppskrivningar 0 19 210 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -278 196 -149 940
Utgående ackumulerade uppskrivningar 48 193 262 49 590 458
Utgående redovisat värde 104 375 431 79 655 893
Fastigheterna värderades inför årets bokslut till 107 000 tkr (95 900 tkr), beaktat framtida investeringar, av Forum Fastighetsekonomi AB. Marknadsvärdet bedöms med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys, dvs. en analys av förväntade framtida betalningsströmmar där alla indata (hyror, vakans/hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt etc, direktavkastningskrav, kalkylränta mm) ges värden som överensstämmer med de bedömningar marknaden kan antas göra under rådande marknadssituation. Som grund för bedömningen om marknadens direktavkastningskrav mm ligger ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp.
Sida 9 av 11
Cernera Guldbaggen AB
 Org.nr. 559064-7185

NOTER
Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 12 933 265 0
Inköp 13 395 914 12 933 265
Omklassificeringar -26 329 179 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 12 933 265
Utgående redovisat värde 0 12 933 265
Not 4 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 39 377 811 24 244 123
Årets uppskrivning 0 15 252 740
Avskrivning på uppskrivet belopp -220 888 -119 052
Återföring av tidigare uppskrivet belopp -888 486 Återföring av tidigare uppskrivet belopp 0 Återföring av tidigare uppskrivet belopp
Belopp vid årets utgång 38 268 437 39 377 811
Not 5 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 7 172 160 5 072 160
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 43 231 070 29 886 610
50 403 230 34 958 770
Not 6 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 52 196 270 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 50 403 230 34 958 770
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 793 040 1 268 040
Summa 52 196 270 36 226 810
Not 7 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 56 000 000 42 250 000
Summa ställda säkerheter 56 000 000 42 250 000
Sida 10 av 11
Cernera Guldbaggen AB
 Org.nr. 559064-7185

NOTER
Not 8 Upplysning om moderföretag
Företaget är helägt dotterbolag till Cernera Holding 1 AB, org. nr. 559005-9357, med säte i Borås stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr. 556062-2176, med säte i Borås Stad, upprättar koncernredovisningen för den största koncernen.
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till balansomslutningen.
BDO Göteborg AB
Sida 11 av 11