559064-5429 Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB

Årsredovisning

för

Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB

559064-5429

Räkenskapsåret

2024

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-04.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB

Org.nr 559064-5429

1 (8)

Styrelsen för Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB är ett bostadsutvecklingsbolag som genom dotterbolag
bedriver nyproduktion av bostadsrätter och egna hem med fokus på Skåne.

Företaget har sitt säte i Malmö kommun, Skåne län.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Till följd av invasionen av Ukraina, med påföljande kostnadsökningar vad gäller energi och generella
räntehöjningar, avstannade nyförsäljning av projekt helt och hållet. Verksamheten har fortsatt under
2024 haft stora utmaningar, främst till följd av att koncernbolaget JW Hus AB försattes i konkurs under
2024. Bedömningen är att en återhämtning av marknaden inte kommer att ske förrän tidigast under slutet
av 2025. Verksamheten måste därför löpande anpassas efter dessa förutsättningar, bl.a. har all personal
avvecklats.
Avsättningar har skett under året för garantiåtaganden.

Förväntad framtida utveckling

Optimalahem-gruppen
I hänsyn till rådande marknassituation är det svårt att närmare uttala sig hur bostadsmarknaden kommer
att se ut i det kortsiktiga perspektivet.

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Det går inte närmare att bedöma när marknaden kommer att vända på sätt att markområden om ägs av
koncernen kommer att kunna realiseras i form av projekt eller på annat sätt.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Koncernen har fortsatt att avyttra de tillgångar som förelegat, främst avseende fastigheter.

Fortsatt drift

Koncernen kommer att fortsättningsvis förvalta de tillgångar som finns i koncernen, främst avseende
hyresfastighet och markområden.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-20 305	-19 045	21 715	66 758
Soliditet (%)	0,0	5,2	0,0	38,8

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB

Org.nr 559064-5429

2 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	25 705 962	-23 131 914	2 624 048
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-23 131 914	23 131 914	0
Erhållna aktieägartillskott		17 332 849		17 332 849
Omräkningsdifferens		632 735		632 735
Årets resultat			-13 748 632	-13 748 632
Belopp vid årets utgång	50 000	20 539 632	-13 748 632	6 841 000

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

20 539 633

årets förlust

-13 748 632

6 791 001

disponeras så att

i ny räkning överföres

6 791 001

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB

Org.nr 559064-5429

3 (8)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	0	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	0	0

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader	-1 020 247	-769 528
Summa rörelsekostnader	-1 020 247	-769 528

Rörelseresultat	-1 020 247	-769 528

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	0	4 947 046
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	17 933	0
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar	-19 302 948	-23 129 069
Räntekostnader och liknande resultatposter	0	-93 701
Summa finansiella poster	-19 285 015	-18 275 724

Resultat efter finansiella poster	-20 305 262	-19 045 252

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag	8 560 295	411 623
Lämnade koncernbidrag	-2 003 665	-4 498 285
Summa bokslutsdispositioner	6 556 630	-4 086 662

Resultat före skatt	-13 748 632	-23 131 914

Årets resultat	-13 748 632	-23 131 914

Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB

Org.nr 559064-5429

4 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	2, 3	21 595 608	21 595 608
Andra långfristiga fordringar	4	0	4 607 412
Summa finansiella anläggningstillgångar		21 595 608	26 203 020

Summa anläggningstillgångar		21 595 608	26 203 020

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		6 233 669	6 116 872
Övriga fordringar		125 000	10 320 933
Summa kortfristiga fordringar		6 358 669	16 437 805

Kassa och bank
Kassa och bank		2 279 978	21 030
Summa kassa och bank		2 279 978	21 030

Summa omsättningstillgångar		8 638 647	16 458 835

SUMMA TILLGÅNGAR		30 234 255	42 661 855

Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB

Org.nr 559064-5429

5 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	50 000	50 000
Summa bundet eget kapital	50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	20 539 633	25 705 962
Årets resultat	-13 748 632	-23 131 914
Summa fritt eget kapital	6 791 001	2 574 048

Summa eget kapital	6 841 001	2 624 048

Avsättningar
Övriga avsättningar	409 000	0
Summa avsättningar	409 000	0

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	0	25 000
Skulder till koncernföretag	22 759 255	39 412 708
Övriga skulder	0	375 098
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	224 999	225 001
Summa kortfristiga skulder	22 984 254	40 037 807

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	30 234 255	42 661 855

Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB

Org.nr 559064-5429

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	53 742 609	32 213 540
Återbetalt aktieägartillskott		-1 500 000
Försäljningar		-100 000
Omklassificeringar		23 129 069
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	53 742 609	53 742 609

Ingående nedskrivningar	-32 147 001	-9 017 932
Årets nedskrivningar		-23 129 069
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-32 147 001	-32 147 001

Utgående redovisat värde

21 595 608

Not 3 Specifikation andelar koncernföretag

Namn

Säte

Kapital-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

Enplanshem Skåne 2019 AB, 559169-8658	Skåne, Malmö	100%	500	50 000
Enplanshem Skåne 2020 AB, 559248-1435	Skåne, Malmö	100%	250	25 000
Enplanshem Skåne 2021 AB, 559288-7755	Skåne, Malmö	100%	250	25 000
Enplanshem Skåne 21 AB, 559323-8453	Skåne, Vellinge	100%	250	25 000
Enplanshem Skåne 2022 AB, 559323-7372	Skåne, Vellinge	100%	250	25 000
Enplanshem Skåne 22 AB, 559323-8628	Skåne, Vellinge	100%	250	25 000
Enplanshem Skåne 222 AB, 559323-8586	Skåne, Vellinge	100%	250	25 000
Optimala Enplanshem Mitt AB, 559199-1640	Skåne, Malmö	100%	500	50 000
Optimalahem Service Vellinge AB, 559239-2855	Skåne, Malmö	100%	260	26 000
Optimalahem Modemgatan AB, 559273-8701	Skåne, Malmö	100%	250	25 000

Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB

Org.nr 559064-5429

7 (8)

Öllsjö Fastighetskonsult AB, 559204-6352	Skåne, Vellinge	100%	500	18 383 426
Puruk Exploatering Nio AB, 559198-4124	Skåne, Vellinge	100%	50	2 861 182
Optimala Enplanshem Sverige AB, 559015-8316	Skåne, Malmö	100%	500	50 000
				21 595 608

Not 4 Andra långfristiga fordringar

2024-12-31

2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	4 607 411	4 595 900
Tillkommande fordringar		11 511
Avgående fordringar	-4 607 411	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	4 607 411

Utgående redovisat värde	0	4 607 411

Not 5 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter periodens utgång.

Not 6 Eventualförpliktelser

	2024-12-31	2023-12-31

Generell borgensförbindelse, obegränsad, Furulund 2:80 AB	3 000 000	3 000 000
Generell borgensförbindelse, obegränsad, Optimalahem Enplanshem Mitt AB	0	0
	3 000 000	3 000 000