559064-5429 Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB

Årsredovisning

för

Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB

559064-5429

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB

Org.nr 559064-5429

1 (8)

Styrelsen för Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB är ett bostadsutvecklingsbolag som genom dotterbolag
bedriver nyproduktion av bostadsrätter och egna hem med fokus på Skåne. Optimalahem
Bostadsutveckling Sverige AB ingår i Optimalahem-gruppen som innefattar varumärkena 1:A Villan
Bostadsrätt, 1:A Villan, Optimalahem, Optimala Fritiden och JW Hus.

Affärsidén är att erbjuda anpassade boenden för olika perioder i livet. Boendena utformas för att vara
bekväma, underhållsfria, ha låga driftskostnader och genomgående hög kvalitet, helt enkelt ett optimalt
boende som underlättar vardagen och ger mer tid över.

För att skapa ett hållbart samhälle strävar Optimalahem-gruppen att minska sin miljöpåverkan i alla led.
Alla bostäder som produceras inom Optimalahem-gruppen klimatdeklareras, vilket innebär att vi
presenterar bostadens klimatavtryck när det gäller råvaruutvinning, tillverkning av produkter, material
och transporter.

Företaget har sitt säte i Malmö kommun, Skåne län.

Förväntad framtida utveckling

Optimalahem-gruppen

I hänsyn till rådande marknassituation är det svårt att närmare uttala sig hur bostadsmarknaden kommer
att se ut i det kortsiktiga perspektivet. Av riksbankens avviserade räntesänkningar kan medföra en positiv
utveckling av verksamheten men sannolik kommer ingen förändring att ske under 2024.

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Verksamheten tar i beaktande att marknader kommer vara fortsatt påverkad av olika omvärldsfaktorer.

Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB

Org.nr 559064-5429

2 (8)

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-19 045	21 715	66 758	68 102
Soliditet (%)	5,2	0,0	38,8	70,7

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	2 282 266	20 993 552	23 325 818
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning			-20 701 770	-20 701 770
Balanseras i ny räkning		291 782	-291 782	0
Erhållna aktieägartillskott			23 131 914	23 131 914
Årets resultat			-23 131 914	-23 131 914
Belopp vid årets utgång	50 000	2 574 048	0	2 624 048

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

25 705 962

årets förlust

-23 131 914

2 574 048

disponeras så att

i ny räkning överföres

2 574 048

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB

Org.nr 559064-5429

3 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	0	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	0	0

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader	-769 528	-633 354
Summa rörelsekostnader	-769 528	-633 354

Rörelseresultat	-769 528	-633 354

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	4 947 046	22 976 675
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar	0	71 182
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar	-23 129 069	-521 588
Räntekostnader och liknande resultatposter	-93 701	-178 147
Summa finansiella poster	-18 275 724	22 348 122

Resultat efter finansiella poster	-19 045 252	21 714 768

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag	411 623	0
Lämnade koncernbidrag	-4 498 285	-721 215
Summa bokslutsdispositioner	-4 086 662	-721 215

Resultat före skatt	-23 131 914	20 993 552

Årets resultat	-23 131 914	20 993 552

Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB

Org.nr 559064-5429

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	2, 3	21 595 608	23 195 608
Andra långfristiga fordringar	4	4 607 412	4 595 900
Summa finansiella anläggningstillgångar		26 203 020	27 791 508

Summa anläggningstillgångar		26 203 020	27 791 508

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	47 054
Fordringar hos koncernföretag		6 116 872	94 771 100
Övriga fordringar		10 320 933	1 021 766
Summa kortfristiga fordringar		16 437 805	95 839 920

Kassa och bank
Kassa och bank		21 030	151 984
Summa kassa och bank		21 030	151 984

Summa omsättningstillgångar		16 458 835	95 991 904

SUMMA TILLGÅNGAR		42 661 855	123 783 412

Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB

Org.nr 559064-5429

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	50 000	50 000
Summa bundet eget kapital	50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	25 705 962	2 282 266
Årets resultat	-23 131 914	20 993 552
Summa fritt eget kapital	2 574 048	23 275 818

Summa eget kapital	2 624 048	23 325 818

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	0	5 500 000
Leverantörsskulder	25 000	96 499
Skulder till koncernföretag	39 412 708	58 322 339
Övriga skulder	375 098	36 313 758
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	225 001	224 998
Summa kortfristiga skulder	40 037 807	100 457 594

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	42 661 855	123 783 412

Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB

Org.nr 559064-5429

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	32 213 540	31 691 952
Återbetalt aktieägartillskott	-1 500 000	0
Försäljningar	-100 000	0
Omklassificeringar	23 129 069	521 588
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	53 742 609	32 213 540

Ingående nedskrivningar	-9 017 932	-8 496 344
Årets nedskrivningar	-23 129 069	-521 588
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-32 147 001	-9 017 932

Utgående redovisat värde

21 595 608

23 195 608

Not 3 Specifikation andelar koncernföretag

Namn

Säte

Kapital-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

Enplanshem Skåne 2019 AB, 559169-8658	Skåne, Malmö	100%	500	50 000
Enplanshem Skåne 2020 AB, 559248-1435	Skåne, Malmö	100%	250	25 000
Enplanshem Skåne 2021 AB, 559288-7755	Skåne, Malmö	100%	250	25 000
Enplanshem Skåne 21 AB, 559323-8453	Skåne, Vellinge	100%	250	25 000
Enplanshem Skåne 2022 AB, 559323-7372	Skåne, Vellinge	100%	250	25 000
Enplanshem Skåne 22 AB, 559323-8628	Skåne, Vellinge	100%	250	25 000
Enplanshem Skåne 222 AB, 559323-8586	Skåne, Vellinge	100%	250	25 000
Optimala Enplanshem Mitt AB, 559199-1640	Skåne, Malmö	100%	500	50 000
Optimalahem Service Vellinge AB, 559239-2855	Skåne, Malmö	100%	260	26 000
Optimalahem Modemgatan AB, 559273-8701	Skåne, Malmö	100%	250	25 000

Optimalahem Bostadsutveckling Sverige AB

Org.nr 559064-5429

7 (8)

Öllsjö Fastighetskonsult AB, 559204-6352	Skåne, Vellinge	100%	500	18 383 426
Puruk Exploatering Nio AB, 559198-4124	Skåne, Vellinge	100%	50	2 861 182
Optimala Enplanshem Sverige AB, 559015-8316	Skåne, Malmö	100%	500	50 000
				21 595 608

Not 4 Andra långfristiga fordringar

2023-12-31

2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	4 595 900	4 613 171
Tillkommande fordringar	11 511	0
Avgående fordringar	0	-17 271
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 607 411	4 595 900

Utgående redovisat värde	4 607 411	4 595 900

Not 5 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter periodens utgång.

Not 6 Eventualförpliktelser

Bolaget har inga eventualförpliktelser.

	2023-12-31	2022-12-31

Generell borgensförbindelse, obegränsad, Brf Optimalahem i Skurup Två,769638-8078	0	34 577 000
Generell borgensförbindelse, obegränsad, Brf Optimalahem i Hörby, 769638-6536	0	24 509 686
Generell borgensförbindelse, obegränsad, Brf Optimalahem i Norje, 769639-7673	0	26 994 791
Generell borgensförbindelse, obegränsad, Brf Optimalahem i Båstad Två, 769639-7590	0	35 471 832
Generell borgensförbindelse, obegränsad, Puruk Exploatering Nio AB, 559198-4124	0	2 300 000
	0	123 853 309