559061-7774 STOS Fastigheter AB

Årsredovisning

för

STOS Fastigheter AB

559061-7774

Räkenskapsåret

2024

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-09.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

STOS Fastigheter AB

Org.nr 559061-7774

1 (8)

Styrelsen för STOS Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets affärsidé har varit att direkt eller genom dotterbolag förvärva, äga och utveckla samt förvalta
fast och lös egendom och därigenom bedriva projektutveckling och fastighetsförvaltning.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolagets ägare beslutat att avveckla verksamheten och bolaget. En avvecklingsplan har
lagts fast innebärande att samtliga tillgångar kommer att säljas och personalen kommer att sägas upp.
Som ett led i avvecklingen har bolaget överlåtit aktierna i bolaget Alma Fålhagen JV II AB. En direkt
följd av försäljningen av aktierna är att uppdragsavtalet avseende projektutveckling, mellan STOS
Fastigheter och Alma Fålhagen JV II AB, upphört att gälla.

Under året har bolagets samarbete, via Sunt Boende i Sverige AB, med Lindbäcks-koncernen fortlöpt
enligt plan. Sunt Boende utvecklar för närvarande ett bostadsprojekt i Botkyrka innehållande byggrätter
för drygt 100 bostäder i radhus. Detaljplanen är under framtagande och väntas vinna laga kraft under
2026.

Bolagets samarbete med Nordr Sverige AB har fortlöpt enligt plan. I Nordr Sverige ABs projekt Södra
Hagalund är projektstart planerad till 2026 förutsatt att marknadsvillkoren är de rätta. Nord
Kommersiellts projektet VGon i Mölndals kommun har avvecklats under året på grund av bristande
marknadsförutsättningar. Detta har lett till en nedskrivning i Nordr Kommersiellt AB.

Vidare har bolaget under året avyttrat aktier i andra helägda och delägda bolag. Arbete pågår med att
sälja kvarvarande tillgångar inklusive aktier i delägda dotterbolag. Som en konsekvens av
avvecklingsplanen har bolaget för avsikt att också säga upp samtlig anställd personal. Målet är att
avvecklingen är genomförd under 2026.

STOS Fastigheter AB

Org.nr 559061-7774

2 (8)

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	3 418	4 205	2 349	2 457
Resultat efter finansiella poster	-7 753	-4 580	5 141	14 085
Soliditet (%)	0,3	11,2	20,3	34,2

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	9 627 169	-4 595 778	5 131 391
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-4 595 778	4 595 778	0
Erhållna aktieägartillskott		2 722 004		2 722 004
Årets resultat			-7 753 395	-7 753 395
Belopp vid årets utgång	100 000	7 753 395	-7 753 395	100 000

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 2 722 004 kr ( 0 kr).

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

7 753 395

årets förlust

-7 753 395

Någon vinst eller förlust finns ej att disponera.

i ny räkning överföres

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

STOS Fastigheter AB

Org.nr 559061-7774

3 (8)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		3 417 994	4 204 816
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		3 417 994	4 204 816

Rörelsekostnader
Handelsvaror		-159 892	-151 057
Övriga externa kostnader		-1 935 803	-2 215 601
Personalkostnader	2	-6 599 244	-7 660 260
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-11 336	-11 336
Summa rörelsekostnader		-8 706 275	-10 038 254
Rörelseresultat		-5 288 281	-5 833 438

Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar		-1 900	3 830 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		167 130	27 748
Räntekostnader och liknande resultatposter		-2 630 344	-2 603 963
Summa finansiella poster		-2 465 114	1 253 785
Resultat efter finansiella poster		-7 753 395	-4 579 653

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		0	-16 125
Summa bokslutsdispositioner		0	-16 125
Resultat före skatt		-7 753 395	-4 595 778

Årets resultat		-7 753 395	-4 595 778

STOS Fastigheter AB

Org.nr 559061-7774

4 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	3	22 670	34 006
Summa materiella anläggningstillgångar		22 670	34 006

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	4	52 871	52 871
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	5, 6	33 575 000	21 810 693
Andra långfristiga fordringar	7	74 000	74 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		33 701 871	21 937 564
Summa anläggningstillgångar		33 724 541	21 971 570

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		74 119	152 685
Övriga fordringar		51 259	20 927
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		145 483	244 989
Summa kortfristiga fordringar		270 861	418 601

Kassa och bank
Kassa och bank		3 790 238	23 563 838
Summa kassa och bank		3 790 238	23 563 838
Summa omsättningstillgångar		4 061 099	23 982 439

SUMMA TILLGÅNGAR		37 785 640	45 954 009

STOS Fastigheter AB

Org.nr 559061-7774

5 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		7 753 395	9 627 169
Årets resultat		-7 753 395	-4 595 778
Summa fritt eget kapital		0	5 031 391
Summa eget kapital		100 000	5 131 391

Långfristiga skulder	8
Övriga skulder		30 929 120	35 886 565
Summa långfristiga skulder		30 929 120	35 886 565

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		7 138	273 656
Skatteskulder		41 539	119 108
Övriga skulder		341 185	314 295
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		6 366 658	4 228 994
Summa kortfristiga skulder		6 756 520	4 936 053

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		37 785 640	45 954 009

STOS Fastigheter AB

Org.nr 559061-7774

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Tjänste- och entreprenaduppdrag

Företagets intäkter från uppdrag till fast pris redovisas enligt alternativregeln.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier, verktyg och installationer	5 År

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

	2024	2023

Medelantalet anställda	3	3

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	56 679	56 679
Inköp	0	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	56 679	56 679

Ingående avskrivningar	-22 672	-11 336
Årets avskrivningar	-11 336	-11 336
Utgående ackumulerade avskrivningar	-34 008	-22 672

Utgående redovisat värde	22 671	34 007

STOS Fastigheter AB

Org.nr 559061-7774

7 (8)

Not 4 Fordringar hos koncernföretag

Not 5 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	21 810 693	22 245 000
Inköp	0	3 235 693
Försäljningar	-3 235 693	0
Aktieägartillskott	15 000 000	-3 670 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	33 575 000	21 810 693

Utgående redovisat värde	33 575 000	21 810 693

Not 6 Specifikation andelar i intressebolag

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

Sunt Boende i Sverige AB	50	50	500	50 000
Nordr Kommersiellt AB	50	50	500	33 525 000
				33 575 000

	Org.nr	Säte
Sunt Boende i Sverige AB	559084-4915	Stockholm
Nordr Kommersiellt AB	559181-1392	Stockholm

Not 7 Andra långfristiga fordringar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	142 996	74 000
Tillkommande fordringar	0	68 996
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	142 996	142 996

Utgående redovisat värde	142 996	142 996

STOS Fastigheter AB

Org.nr 559061-7774

8 (8)

Not 8 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Skulder som ska betalas senare än 5 år efter balansdagen	30 929 120	35 886 565
	30 929 120	35 886 565

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-04-09