Styrelsen och verkställande direktören för Sjötorps Fastigheter 1 AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter.

Företaget har sitt säte i Katrineholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2025 har bolaget slutfört renovering av altaner i fastigheten Sparre 4. Åtgärden har höjt
fastighetens standard, förbättrat boendekomforten och stärkt det långsiktiga fastighetsvärdet.

Uthyrningsgraden har varit stabil under året. Bolaget tillämpar långsiktiga hyresavtal och en balanserad
hyresgästmix. Det minskar risken för vakanser och ger förutsägbar intäktsnivå. Under årets senare del har
bolaget genomfört en översyn av finansiering och lånevillkor. Syftet har varit att säkra en hållbar och
kostnadseffektiv kapitalstruktur inför kommande år.

Den svenska fastighetsmarknaden har under 2025 präglats av gradvis stabilisering. Räntenivåerna har
planat ut efter tidigare höjningar och kreditmarknaden har blivit mer förutsägbar. Investeringsviljan har
varit selektiv med fokus på bostadsfastigheter med stabila kassaflöden. Efterfrågan på hyresbostäder har
varit fortsatt god, särskilt i lägen med fungerande förvaltning och rimliga hyresnivåer. Bolagets
inriktning mot långsiktig uthyrning har därmed varit väl anpassad till marknadsläget.

Ägarförhållanden

Sjötorps Fastigheter 1 AB är ett helägt dotterbolag till Solbäckensförvaltning i Vingåker AB, org nr
559060-6868 med säte i Katrineholm. Solbäckensförvaltning i Vingåker AB ingår i en koncern där
SjötorpsHus AB, org nr 556575-0691, med säte i Katrineholm är moderbolag.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 6 600 000 (6 600 000).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter redovisas i den period hyran avses.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Mark har obegränsad
nyttjandeperiod och skrivs därför inte av.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Avskrivningsprocent per komponent fastställs per tillgång utifrån bedömd nyttjandeperiod.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 5 Byggnader och mark

Värdering av oberoende värderingsman genomförs var tredje år.Senaste värdering 2024-12-31 (fg
värderingsår 2021-02-10).

Not 6 Maskiner och andra tekniska anläggningar

Not 7 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Not 8 Långfristiga skulder

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 33 091 493 kronor (fg år 34 063 493 kronor) samt skulder till koncernföretag om
3 303 670 kronor (fg år 2 848 655 kronor) redovisas under följande poster i balansräkningen.