Årsredovisning för

Lykka Lokatten 3 AB

559061-3500

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-02.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Lykka Lokatten 3 AB, 559061-3500, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet består av att äga och förvalta fast och lös egendom och därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger fastigheten Lokatten 1 i Stockholms kommun. Bolaget är ett helägt dotterbolag till Lykka HoldCo 3 AB org: 559506-6985.

Viktiga förändringar i verksamheten

Under räkenskapsåret har bolaget genomfört en avstyckning av en del av fastigheten. Bolaget har under räkenskapsåret ändrat firma från Erkdu Axelsberg AB till Lykka Lokatten 3 AB.

Väsentliga förändringar i ägarstrukturen

Under räkenskapsåret har bolaget fått en ny ägare, Lykka HoldCo 3 AB (org.nr 559506-6985).

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	1 627 364	1 632 410	1 623 182	1 464 780
Rörelsemarginal %	-1,6	15,9	18,7	2,1
Balansomslutning	14 060 453	51 503 059	46 104 585	30 977 805
Soliditet %	37,4	9,8	10,6	15,4

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, inklusive fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Balansomslutning Summan av företagets tillgångar enligt balansräkningen, vilket motsvarar summan av eget kapital och skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	4 845 076	121 981
Balanseras i ny räkning		121 981	-121 981
Årets resultat			273 694
Utgående balans	50 000	4 967 057	273 694

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	4 967 057
Årets resultat	273 694
Medel att disponera	5 240 751

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	5 240 751
Summa	5 240 751

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		1 627 364	1 632 410
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		1 627 364	1 632 410
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-1 484 512	0
Övriga externa kostnader		-4 352	-1 365 176
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-27 676	0
Övriga rörelsekostnader		-136 106	-7 969
Summa rörelsens kostnader		-1 652 646	-1 373 145
Rörelseresultat		-25 282	259 265
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar		76 300	74 550
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		5 439	12 791
Summa resultat från finansiella poster		81 739	87 341
Resultat efter finansiella poster		56 457	346 606
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		-38 000	0
Andra bokslutsdispositioner		0	-211 900
Summa bokslutsdispositioner		-38 000	-211 900
Resultat före skatt		18 457	134 706
Skatter
Skatt på årets resultat	2	255 237	-12 725
Summa skatter		255 237	-12 725
Årets resultat		273 694	121 981

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	13 256 310	8 123 972
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	0	42 836 864
Summa materiella anläggningstillgångar		13 256 310	50 960 836
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran		173 617	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		173 617	0
Summa anläggningstillgångar		13 429 927	50 960 836
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		26 537	0
Aktuell skattefordran		70 555	0
Övriga fordringar		207 065	186 536
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		9 557	7 570
Summa kortfristiga fordringar		313 714	194 106
Kassa och bank
Kassa och bank		316 812	348 117
Summa kassa och bank		316 812	348 117
Summa omsättningstillgångar		630 526	542 223
SUMMA TILLGÅNGAR		14 060 453	51 503 059

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		4 967 057	4 845 076
Årets resultat		273 694	121 981
Summa fritt eget kapital		5 240 751	4 967 057
Summa eget kapital		5 290 751	5 017 057
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		38 000	0
Summa obeskattade reserver		38 000	0
Avsättningar
Avsättningar för övriga skatter	5	0	108 161
Summa avsättningar		0	108 161
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		8 000 000	0
Leverantörsskulder		128 406	96 063
Skulder till koncernföretag		334 903	46 034 903
Aktuella skatteskulder		0	0
Övriga skulder		12 744	48 188
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		255 649	198 687
Summa kortfristiga skulder		8 731 702	46 377 841
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		14 060 453	51 503 059

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Intäktsredovisning Intäkter redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Hyresintäkter periodiseras linjärt över hyresperioden i enlighet med hyresavtalens villkor. Eventuella tilläggsdebiteringar såsom indexuppräkningar och vidarefakturerade kostnader redovisas i den period de avser. Övriga intäkter redovisas när prestation har utförts och kontrollen har övergått till köparen.

Inkomstskatter

Inkomstskatter utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är den skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, med tillämpning av de skattesatser som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Till aktuell skatt hör även justeringar av tidigare perioders aktuella skatt.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjutna skattefordringar redovisas i den mån det är sannolikt att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga, mot vilka de temporära skillnaderna kan utnyttjas. Uppskjuten skatt beräknas med tillämpning av de skattesatser som är beslutade eller aviserade per balansdagen.

Finansiella instrument

Finansiella tillgångar och skulder redovisas initialt till anskaffningsvärde. Efterföljande värdering sker till upplupet anskaffningsvärde. Fordringar tas upp till det belopp som beräknas inflyta, efter avdrag för osäkra fordringar. Skulder redovisas till det belopp som beräknas betalas.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	20-50

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Tillgångar prövas vid varje balansdag för indikation på nedskrivningsbehov. Om sådana indikationer finns beräknas tillgångens återvinningsvärde. En nedskrivning redovisas när tillgångens redovisade värde överstiger dess återvinningsvärde.

Likvida medel

Likvida medel består av kassamedel samt disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut.

Not 2 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	-26 541	0
Summa	-26 541	0
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	281 778	-12 725
Summa	281 778	-12 725
Summa	255 237	-12 725

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	18 457	134 706
Gällande skattesats (%)	20,6

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	8 123 972	3 875 304
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	4 248 668
Omklassificeringar	5 160 014	0
Utgående anskaffningsvärden	13 283 986	8 123 972
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-27 676	0
Utgående avskrivningar	-27 676	0
Redovisat värde	13 256 310	8 123 972

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	42 836 864	41 633 776
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	0	1 203 088
Försäljningar/utrangeringar	-37 676 850	0
Omklassificeringar	-5 160 014	0
Utgående anskaffningsvärden	0	42 836 864
Redovisat värde	0	42 836 864

Not 5 Avsättningar för övriga skatter

	2025-12-31	2024-12-31
Avsättningar för övriga skatter	0	108 161

Not 6 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	12 022 500	0

Summa ställda säkerheter

12 022 500

Not 7 Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster

Typ av tillgång, avsättning eller skuld	Typ av balanspost	2025-12-31	2024-12-31
BanklånBanklån	Långfristig skuldLångfristig skuld	0	0
BanklånBanklån	Kortfristig skuldKortfristig skuld	8 000 000	0
Summa		8 000 000	0

Kommentar till not

Bolagets lån förfaller under 2026. Ledningen bedömer att lånet kommer att kunna refinansieras på marknadsmässiga villkor.

Not 8 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	Lykka HoldCo 3 AB	559506-6985	Stockholm

Underskrifter

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-01

Grant Thornton Sweden AB