559059-7208 Cityfastigheter Västerbotten Hjärpen 2 AB

Cityfastigheter Västerbotten Hjärpen 2 AB

Org.nr 559059-7208

2 (9)

Styrelsen för Cityfastigheter Västerbotten Hjärpen 2 AB har härmed upprättar årsredovisningen för
räkenskapsåret 2025‑05‑01 ‑ 2026‑04‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter.

Företaget har sitt säte i Umeå.

Ägarförhållanden
Namn	Antal aktier	Antal röster
City-Fastigheter i Umeå Invest AB	500	500

Flerårsöversikt (Tkr)	2025/26	2024/25	2023/24	2022/23
Nettoomsättning	1 389	1 302	1 221	1 100
Resultat efter finansiella poster	48	-8	1 844	-788
Soliditet (%)	16	14	15	8

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	2 582 270	-70 957	2 561 313
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-70 957	70 957	0
Årets resultat			36 001	36 001
Belopp vid årets utgång	50 000	2 511 313	36 001	2 597 314

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

2 511 313

årets vinst

36 001

2 547 314

disponeras så att

i ny räkning överföres

2 547 314

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Cityfastigheter Västerbotten Hjärpen 2 AB

Org.nr 559059-7208

3 (9)

Resultaträkning

Not

2025-05-01

-2026-04-30

2024-05-01

-2025-04-30

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		1 388 842	1 302 406
		1 388 842	1 302 406

Rörelsens kostnader
Handelsvaror		-512 724	-486 175
Övriga externa kostnader		-105 073	-107 067
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-169 569	-169 579
		-787 366	-762 821
Rörelseresultat		601 476	539 585

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	9 670	39 402
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-563 605	-586 684
		-553 935	-547 282
Resultat efter finansiella poster		47 541	-7 697

Resultat före skatt		47 541	-7 697

Skatt på årets resultat		-11 540	-63 260
Årets resultat		36 001	-70 957

Cityfastigheter Västerbotten Hjärpen 2 AB

Org.nr 559059-7208

4 (9)

Balansräkning

Not

2026-04-30

2025-04-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	15 782 375	15 951 944
		15 782 375	15 951 944

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	5	413 444	418 544
		413 444	418 544
Summa anläggningstillgångar		16 195 819	16 370 488

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		154 455	115 495
Fordringar hos koncernföretag		0	498 597
Övriga fordringar		1 429	9 370
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		10 759	30 596
		166 643	654 058

Kassa och bank		119 320	789 395
Summa omsättningstillgångar		285 963	1 443 453

SUMMA TILLGÅNGAR		16 481 782	17 813 941

Cityfastigheter Västerbotten Hjärpen 2 AB

Org.nr 559059-7208

5 (9)

Balansräkning

Not

2026-04-30

2025-04-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		2 511 313	2 582 270
Årets resultat		36 001	-70 957
		2 547 314	2 511 313
Summa eget kapital		2 597 314	2 561 313

Avsättningar	6
Uppskjuten skatteskuld		921 764	915 324
Summa avsättningar		921 764	915 324

Långfristiga skulder	7
Skulder till koncernföretag		12 242 524	13 051 902
Summa långfristiga skulder		12 242 524	13 051 902

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		27 238	57 381
Skulder till koncernföretag		60 000	610 686
Aktuella skatteskulder		10 377	977
Övriga skulder		0	40 591
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		622 565	575 767
Summa kortfristiga skulder		720 180	1 285 402

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		16 481 782	17 813 941

Cityfastigheter Västerbotten Hjärpen 2 AB

Org.nr 559059-7208

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	0,7-4%

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Cityfastigheter Västerbotten Hjärpen 2 AB

Org.nr 559059-7208

7 (9)

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-05-01	2024-05-01
	-2026-04-30	-2025-04-30

Ränteintäkter från koncernföretag	0	19 708
	0	19 708

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-05-01	2024-05-01
	-2026-04-30	-2025-04-30

Räntekostnader till koncernföretag	563 605	586 481
	563 605	586 481

Cityfastigheter Västerbotten Hjärpen 2 AB

Org.nr 559059-7208

8 (9)

Not 4 Byggnader och mark

	2026-04-30	2025-04-30

Ingående anskaffningsvärden	12 632 353	12 632 353
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	12 632 353	12 632 353

Ingående avskrivningar	-1 285 210	-1 161 603
Årets avskrivningar	-123 597	-123 593
Justering	0	-14
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 408 807	-1 285 210

Ingående uppskrivningar	4 604 801	4 650 773
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-45 972	-45 972
Utgående ackumulerade uppskrivningar	4 558 829	4 604 801

Utgående redovisat värde	15 782 375	15 951 944

Not 5 Uppskjuten skattefordran

	2026-04-30	2025-04-30

Ingående anskaffningsvärden	418 544	475 476
Under året ianspråktagna belopp	-5 100	-56 932
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	413 444	418 544

Utgående redovisat värde	413 444	418 544

Not 6 Avsättningar

	2026-04-30	2025-04-30

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	915 324	908 996
Årets avsättningar	15 911	15 798
Under året återförda belopp	-9 471	-9 470
	921 764	915 324

Not 7 Långfristiga skulder

	2026-04-30	2025-04-30


Skulder som förfaller senare än 5 år	12 002 524	12 811 902
	12 002 524	12 811 902

Not 9 Ställda säkerheter

2026-04-30

2025-04-30

Cityfastigheter Västerbotten Hjärpen 2 AB

Org.nr 559059-7208

9 (9)

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	6 700 000	6 700 000
	6 700 000	6 700 000

Not 10 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är helägt dotterbolag till City-Fastigheter i Umeå Invest AB, Org. nr 556647-0869, säte Umeå.

Ingen koncernredovisning upprättas för koncernen med hänvisning till 7 kap. 3 § ÅRL.

Umeå