559059-7125 Cityfastigheter Häradsdomaren 13 AB

Cityfastigheter Häradsdomaren 13 AB

Org.nr 559059-7125

2 (10)

Styrelsen för Cityfastigheter Häradsdomaren 13 AB har härmed upprättat följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025‑05‑01 ‑ 2026‑04‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet är att förvalta fastigheter.

Företaget har sitt säte i Umeå.

Ägarförhållanden
Namn	Antal aktier	Antal röster
City-Fastigheter i Umeå Invest AB	500	500

Flerårsöversikt (Tkr)	2025/26	2024/25	2023/24	2022/23
Nettoomsättning	1 658	1 039	971	889
Resultat efter finansiella poster	-1 130	-1 010	-820	-625
Soliditet (%)	33	36	37	44

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	7 106 882	6 778 919	-830 756	13 105 045
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-830 756	830 756	0
Avskrivning uppskrivingsfond		-87 705	87 705		0
Uppskjuten skatt		18 068			18 068
Årets resultat				-1 038 706	-1 038 706
Belopp vid årets utgång	50 000	7 037 245	6 035 868	-1 038 706	12 084 407

Cityfastigheter Häradsdomaren 13 AB

Org.nr 559059-7125

3 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

6 035 868

årets förlust

-1 038 706

4 997 162

disponeras så att

i ny räkning överföres

4 997 162

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Cityfastigheter Häradsdomaren 13 AB

Org.nr 559059-7125

4 (10)

Resultaträkning

Not

2025-05-01

-2026-04-30

2024-05-01

-2025-04-30

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		1 658 004	1 038 996
		1 658 004	1 038 996

Rörelsens kostnader
Handelsvaror		-712 167	-460 108
Övriga externa kostnader		-642 741	-225 538
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-433 903	-433 891
		-1 788 811	-1 119 537
Rörelseresultat		-130 807	-80 541

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		6 088	14 162
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-1 005 691	-943 194
		-999 603	-929 032
Resultat efter finansiella poster		-1 130 410	-1 009 573

Resultat före skatt		-1 130 410	-1 009 573

Skatt på årets resultat		91 704	178 817
Årets resultat		-1 038 706	-830 756

Cityfastigheter Häradsdomaren 13 AB

Org.nr 559059-7125

5 (10)

Balansräkning

Not

2026-04-30

2025-04-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	34 943 742	35 377 645
		34 943 742	35 377 645

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	4	1 029 332	869 323
		1 029 332	869 323
Summa anläggningstillgångar		35 973 074	36 246 968

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		21 625	50
Fordringar hos koncernföretag		0	1 357
Övriga fordringar		101 749	169 902
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		133 131	12 761
		256 505	184 070

Kassa och bank		561 745	360 625
Summa omsättningstillgångar		818 250	544 695

SUMMA TILLGÅNGAR		36 791 324	36 791 663

Cityfastigheter Häradsdomaren 13 AB

Org.nr 559059-7125

6 (10)

Balansräkning

Not

2026-04-30

2025-04-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	5	7 037 245	7 106 882
		7 087 245	7 156 882

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		6 035 868	6 778 919
Årets resultat		-1 038 706	-830 756
		4 997 162	5 948 163
Summa eget kapital		12 084 407	13 105 045

Avsättningar	6
Uppskjuten skatteskuld		2 131 613	2 081 376
Summa avsättningar		2 131 613	2 081 376

Långfristiga skulder	7
Skulder till koncernföretag		20 526 733	19 583 962
Summa långfristiga skulder		20 526 733	19 583 962

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		280 689	37 034
Skulder till koncernföretag		600 000	1 183 800
Aktuella skatteskulder		1 146	0
Övriga skulder		89 794	79 055
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 076 942	721 391
Summa kortfristiga skulder		2 048 571	2 021 280

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		36 791 324	36 791 663

Cityfastigheter Häradsdomaren 13 AB

Org.nr 559059-7125

7 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	0,7-4 %

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Cityfastigheter Häradsdomaren 13 AB

Org.nr 559059-7125

8 (10)

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-05-01	2024-05-01
	-2026-04-30	-2025-04-30

Räntekostnader till koncernföretag	1 005 691	943 194
	1 005 691	943 194

Not 3 Byggnader och mark

	2026-04-30	2025-04-30

Ingående anskaffningsvärden	31 524 162	31 524 162
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	31 524 162	31 524 162

Ingående avskrivningar	-4 531 480	-4 185 295
Årets avskrivningar	-346 197	-346 185
Utgående ackumulerade avskrivningar	-4 877 677	-4 531 480

Ingående uppskrivningar	8 384 963	8 472 669
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-87 706	-87 706
Utgående ackumulerade uppskrivningar	8 297 257	8 384 963

Utgående redovisat värde	34 943 742	35 377 645

Cityfastigheter Häradsdomaren 13 AB

Org.nr 559059-7125

9 (10)

Not 4 Uppskjuten skattefordran

	2026-04-30	2025-04-30

Ingående anskaffningsvärden	869 323	634 825
Årets avsättning	160 009	234 498
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 029 332	869 323

Utgående redovisat värde	1 029 332	869 323

Not 5 Uppskrivningsfond

	2026-04-30	2025-04-30

Belopp vid årets ingång	7 106 882	7 176 521
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-87 705	-87 706
Uppskjuten skatt	18 068	18 067
Belopp vid årets utgång	7 037 245	7 106 882

Not 6 Avsättningar

	2026-04-30	2025-04-30

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	2 081 376	2 043 762
Årets avsättningar	68 305	55 681
Under året återförda belopp	-18 068	-18 067
	2 131 613	2 081 376

Not 7 Långfristiga skulder

	2026-04-30	2025-04-30


Skulder som förfaller till betalning senare än 5 år	18 126 733	17 183 962
	18 126 733	17 183 962

Not 8 Ställda säkerheter

	2026-04-30	2025-04-30

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	14 500 000	14 500 000
	14 500 000	14 500 000

Not 9 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är helägt dotterbolag till City-Fastigheter i Umeå Invest AB, Org. nr. 556647-0869, säte i
Umeå.Ingen koncernredovisning upprättas för koncernen med hänvisning till 7 kap. 3 § ÅRL.