Årsredovisning för

Hammarviken Fastigheter 12 AB

559059-2449

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-17.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Hammarviken Fastigheter 12 AB, 559059-2449, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet består av att förvalta fastigheter samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget har under året ägt och förvaltat fastigheten Mölndal Näverluren 2. Säte för bolaget är Göteborg. I övrigt har inga väsentliga händelser inträffat under räkenskapsåret eller fram till årsredovisningens avlämnande.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 826	2 763	2 608	2 402
Resultat efter finansiella poster	194	585	-467	676
Balansomslutning	22 758	26 613	25 359	25 837
Soliditet %	7,1	9,5	7,9	9,7

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	1 964 263	520 400
Balanseras i ny räkning		520 400	-520 400
Utdelning		-2 300 000
Erhållna aktieägartillskott		1 630 000
Årets resultat			-1 811 027
Utgående balans	50 000	1 814 663	-1 811 027

Kommentar

Aktiekapitalet består av 500 st aktier. Villkorat aktieägartillskott. Aktieägarna har lämnat villkorat aktieägartillskott som uppgår till totalt 1 630 tkr.

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	1 814 663
Årets resultat	-1 811 027
Medel att disponera	3 636

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	3 636
Summa	3 636

Kommentar till resultatdisposition

Resultatet av bolagets verksamhet samt den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår i övrigt av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 825 765	2 762 965
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 825 765	2 762 965
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-359 191	-445 417
Övriga externa kostnader		-246 899	-112 909
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-935 866	-782 760
Summa rörelsens kostnader		-1 541 956	-1 341 086
Rörelseresultat		1 283 809	1 421 879
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	120 246	291 591
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-1 210 094	-1 128 060
Summa resultat från finansiella poster		-1 089 848	-836 469
Resultat efter finansiella poster		193 961	585 410
Bokslutsdispositioner
Förändring av överavskrivningar		-1 961 743	0
Summa bokslutsdispositioner	6	-1 961 743	0
Resultat före skatt		-1 767 782	585 410
Skatter
Skatt på årets resultat	7	-43 245	-65 010
Summa skatter		-43 245	-65 010
Årets resultat		-1 811 027	520 400

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	8	14 872 329	15 102 166
Inventarier, verktyg och installationer	9	1 961 743	2 667 772
Summa materiella anläggningstillgångar		16 834 072	17 769 938
Summa anläggningstillgångar		16 834 072	17 769 938
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		890 922	0
Fordringar hos koncernföretag		1 530 000	7 086 235
Aktuell skattefordran		67 239	0
Övriga fordringar		22 022	13 309
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		11 224	261 660
Summa kortfristiga fordringar		2 521 407	7 361 204
Kassa och bank
Kassa och bank		3 402 506	1 481 422
Summa kassa och bank		3 402 506	1 481 422
Summa omsättningstillgångar		5 923 913	8 842 626
SUMMA TILLGÅNGAR		22 757 985	26 612 564

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 814 663	1 964 263
Årets resultat		-1 811 027	520 400
Summa fritt eget kapital		3 636	2 484 663
Summa eget kapital		53 636	2 534 663
Obeskattade reserver
Ackumulerade överavskrivningar		1 961 743	0
Summa obeskattade reserver		1 961 743	0
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	10	43 257	0
Övriga avsättningar		0	568 606
Summa avsättningar		43 257	568 606
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		19 600 000	22 270 250
Leverantörsskulder		103 125	25 174
Aktuella skatteskulder		81 050	57 266
Övriga skulder		136 909	151 891
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		778 265	1 004 714
Summa kortfristiga skulder		20 699 349	23 509 295
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		22 757 985	26 612 564

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas årsstämman för fastställelse.

Intäkter

Försäljning av varor

Nettoomsättningen i Hammarviken Fastigheter 12 AB består av hyresintäkter. Uthyrningen klassificeras som operationell leasing eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelarna och riskerna som är hänförliga till leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasinggivaren. Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen sker. Betalningar enligt dessa avtal redovisas linjärt över leasingperioden.

Skatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Uppskjuten skatteskuld avser temporära skillnader avseende avskrivningar på förvaltningsfastighet. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning. Fordringar och skulder nettoredovisas endast då det finns en legal rätt till kvittning. Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatter är hänförliga till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärdet minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuellt kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställts, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas: Stomme, grund - 75 år Teknik/tak - 20 år Inre ytskikt - 5 år Inventarier - 5 år Markanläggning - 20 år Övrigt - 10 år

	År
Byggnader	75


Markanläggningar	20


Maskiner och andra tekniska anläggningar	20


Inventarier, verktyg och installationer	5


Övriga materiella anläggningstillgångar	10

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Är återvinningsvärdet lägre än det redovisade värdet, skrivs tillgången ner till återvinningsvärdet.

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när Hammarviken Fastigheter 12 AB blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrument har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedöma osäkra fordringar. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärdet efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Obeskattade reserver Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

Avsättningar

En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Not 2 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag i den största koncernen	Hammarviken Företagsutv AB	556520-2685	Göteborg
Moderföretag	Hammarviken Fastigheter AB	556440-9802	Göteborg

Kommentar till not

Koncernredovisning upprättas i Hammarviken Företagsutveckling AB, 556520-2685, Göteborg.

Not 3 Operationella leasingavtal - leasegivare

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Framtida minimileaseavgifter
Inom ett år	2 850 000	2 825 000
Senare än ett år men inom fem år	11 950 000	14 570 000
Senare än fem år	4 700 000	12 400 000
Summa	19 500 000	29 795 000
Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat
Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat för leasegivare	2 825 000	2 762 965

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Kreditinstitut, övrigt	119 938	291 591
Skattefria ränteintäkter	308	0
Summa	120 246	291 591
Summa	120 246	291 591

Kommentar till not

2025 Ränteintäkter från kreditinstitut uppgår till 43 599 kr Ränteintäkter avseende övrigt uppgår till 76 339 kr

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Kreditinstitut, övrigt	-1 209 950	-1 128 059
Räntekostnader för skatter och avgifter	-144	0
Summa	-1 210 094	-1 128 059
Summa	-1 210 094	-1 128 059

Kommentar till not

2025 Räntekostnader avseende kreditinstitut uppgår till 832 195 kr Räntekostnader avseende övrigt uppgår till 377 755 kr 2024 Räntekostnader avseende kreditinstitut uppgår till 1 244 146 kr Räntekostnader avseende övrigt uppgår till -116 087 kr

Not 6 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Förändring av överavskrivningar	-1 961 743	0
Summa bokslutsdispositioner	-1 961 743	0

Not 7 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	12	-65 010
Summa	12	-65 010
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-43 257	0
Summa	-43 257	0
Summa	-43 245	-65 010

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	-1 767 782	585 410

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Skatt beräknad enligt gällande skattesats, 20.6%Skatt beräknad enligt gällande skattesats, 20.6%	364 163	-120 594
Skatteeffekt av ej skattepliktiga intäkterSkatteeffekt av ej skattepliktiga intäkter	63	23 994
Skatteeffekt av ej avdragsgilla kostnaderSkatteeffekt av ej avdragsgilla kostnader	-320 104	-28 356
Avdrag för kvarstående negativt räntenettoAvdrag för kvarstående negativt räntenetto	-87 367	59 946
Summa	-43 245	-65 010

Not 8 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	16 077 500	16 077 500
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	0
Utgående anskaffningsvärden	16 077 500	16 077 500
Ingående avskrivningar	-975 334	-827 182
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-229 837	-148 152
Utgående avskrivningar	-1 205 171	-975 334
Redovisat värde	14 872 329	15 102 166

Kommentar till not

Företagets fastighet utgörs av industrifastighet, vilken innehas för långsiktig uthyrning. Fastigheten klassificeras därför som Förvaltningsfastighet i företaget. Förvaltningsfastighetens redovisad värde uppgår till 14 872 tkr (15 102 tkr). Årligen görs en värdering för att bestämma fastighetens verkliga värde. Verkligt värde baseras på värdering utförda av intern värderare. Verkligt värde har beräknats utifrån kassaflödesprognoser som utgår från fastighetens verkliga intäkter med avdrag för beräknade driftskostnader och dividerat med avkastningskrav. Bolagets fastighet värderades inför bokslutet till ca 41 mkr.

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	6 707 194	6 707 194
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	0
Utgående anskaffningsvärden	6 707 194	6 707 194
Ingående avskrivningar	-4 039 422	-3 404 814
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-706 029	-634 608
Utgående avskrivningar	-4 745 451	-4 039 422
Redovisat värde	1 961 743	2 667 772

Not 10 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skattefordran

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran
Uppskjuten skattUppskjuten skatt	-209 985	-43 257	0	0
Övrig avsättningÖvrig avsättning	0	0	-276 049	-568 606
Summa specifikation uppskjuten skattefordran		-43 257		-568 606

Kommentar till not

Temporära skillander föreligger i de fall tillgångarnas eller skulders redovisade respektive skattemässiga värden är olika.

Not 11 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	24 045 000	24 045 000

Underskrifter

Göteborg den dag som framgår av vår och revisorns digitala underskrifter.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-14

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB