Styrelsen för Karlastaden Utveckling AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i
tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget är under avveckling.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Företaget har avvecklat kvarvarande delar av verksamheten.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

I det fall krav avseende infriande av borgen eller garantiåtgärder kommer bolaget kräva kapitaltillskott.
Osäkerhet finns huruvida det i sådana fall finns möjlighet att erhålla kapitaltillskott. På grund av ovan
nämnda åtgärders karaktär och bolagets kommande likviditetsbehov är ledningens och styrelsens
uppfattning att det föreligger väsentliga osäkerhetsfaktorer som kan leda till betydande tvivel avseende
fortsatt drift.

Ägarförhållanden

Företaget ägs till 100 % av DOXBY AB (559511-7366) med säte i Malmö, och är ett företag inom Doxa
AB koncernen.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Följande antaganden om framtiden och andra väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar på
balansdagen skulle kunna innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för
tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår:

Tvister

Inom ramen för bolagets ordinarie affärsverksamhet är bolaget från tid till annan involverade i olika
rättstvister. I dessa fall görs en bedömning av åtaganden och ansvar samt sannolikheten för utfallet.
Bedömningen görs utifrån den information och kunskap som föreligger i dagsläget. Bedömningen är i
något fall svår och slutligt utfall kan bli annat än bedömt vilket kan innebära betydande påverkan på
redovisning och uppföljning.

Garantier

Avsättningar för framtida kostnader på grund av garantiåtaganden redovisas till det uppskattade belopp
som krävs för att reglera åtagandet på balansdagen. Uppskattningen baseras på kalkyler,
företagsledningens bedömning samt erfarenheter från tidigare transaktioner.

Not 2 Leasingavtal

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

Leasingkostnaderna avser främst lokalhyra. Leasingavtalen sträcker sig fram till och med 2029-11-30.

Not 3 Arvode till revisorer

Ersättning till revisorerna för 2025 och 2024 har belastat moderbolaget.

Not 4 Inköp och försäljning avseende koncernföretag

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 8 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Kapacitetsintyg med borgensförbindelse till förmån för Serneke Sverige AB för fullgörande av
förpliktelser gällande fem ramavtal med offentlig beställare, ej specificerat till belopp.Bolaget har erhållit
krav från Lunds Kommun respektive Specialfastigheter avseende krav hänförliga till konkursen i Serneke
Sverige. Bedömning avseende LKF har genomförts i samråd med legal rådgivare.Stämningar avseende
återvinningskrav Serneke Sverige AB:s konkursbo har väckt talan och yrkat återvinning av ett antal
affärstransaktioner som berör Serneke Group AB (numera Törnskogen Fastighetsförvaltning AB) samt
flera dotterbolag inom Doxa AB:s koncern (däribland Doxa Karlastaden Utveckling AB). Totalt har 18
stämningar ingivits vid Göteborgs tingsrätt och Malmö tingsrätt mot bolag i Doxa AB:s koncern.
Beloppen som stämningarna avser är överlappande och ibland oklara varför det inte går att summera det
sammanlagda beloppet av samtliga stämningar, beloppen uppgår dock till väsentliga belopp. Grunderna
för respektive stämning varierar, så även risken för att konkursboet ska vinna framgång. Konkursboet gör
i samtliga fall (i princip) gällande återvinning med stöd av 4 kap. 5 §konkurslagen, vilket innebär att
domstolen för att konkursboet, ska vinna framgång med återvinningstalan, ska finna att den berörda
transaktionen varit till nackdel för borgenärerna, var otillbörlig och att Serneke Sverige var insolvent vid
tidpunkten för transaktionen samt att ond tro förelåg hos svarandena. Doxa AB gör bedömningen,
baserad på bolagets legala rådgivares analys utifrån föreliggande underlag, att konkursboets påståenden
om vissa sakförhållanden inte överensstämmer med verkligheten samt att konkursboets anspråk, även där
sakförhållandena är korrekt återgivna, saknar konkret legalt stöd. Bland annat noteras att konkursboets
påstående om att Serneke Sverige var på obestånd allt sedanhösten 2023 kan ifrågasättas. Mot bakgrund
av tillgänglig information och legala rådgivares analys bedöms inte kraven för att redovisa dessa som en
avsättning uppfyllda. Bedömningen kan komma att omprövas om ny information framkommer eller om
processens utveckling förändrar sannolikhetsbedömningen.”

Not 14 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den koncern där bolaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Doxa AB (publ)
(556301-7481) med säte i Malmö.

Göteborg

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-01