Styrelsen för Karlastaden Utveckling AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget bedriver byggentreprenad- och projektutvecklingsverksamhet för Karlastaden som är ett
stadsutvecklingsprojekt på Lindholmen i Göteborg. Flertalet entreprenader slutfördes under 2023/2024.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Företaget har färdigställt större delen av sina entreprenader avseende Karlastaden samt nedskrivit
upparbetade kostnader mot projekt som inte uppfyller krav om förförsäljning, finansiering och lönsamhet.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Underleverantören Serneke Sverige AB meddelade den 8e januari 2025 att bolaget ansöker om konkurs.
Företaget har därefter hävt tre entreprenader mot konkursboet och mot bakgrund av konkursen förväntas
inte heller andra entreprenader slutföras och företagets pågående entreprenader avslutas. Företagets
verksamhet består efter Serneke Sveriges konkurs av bevakning av fordringar och rättigheter i Serneke
Sveriges konkurs samt hantering av eventuellt kommande garantiåtgärder avseende utförda entrepenader.

Företaget har i maj 2025 erhållit krav från Lunds kommun uppgående till 39 MSEK, kravet kommer att
bestridas i sin helhet.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

I det fall betydande krav avseende infriande av borgen eller garantiåtgärder kommer bolaget kräva
kapitaltillskott. Osäkerhet finns huruvida det i sådana fall finns möjlighet att erhålla kapitaltillskott. På
grund av ovan nämnda åtgärders karaktär och bolagets kommande likviditetsbehov är ledningens och
styrelsens uppfattning att det föreligger väsentliga osäkerhetsfaktorer som kan leda till betydande tvivel
avseende fortsatt drift.

Ägarförhållanden

Företaget ägs till 100 % av DOXBY AB (559511-7366) med säte i Malmö, och är ett företag inom Doxa
AB koncernen.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Pågående entreprenadarbeten och liknande

Löpande räkning

Inkomster från uppdrag på löpande räkning redovisas som intäkt i takt med att arbetet utförs och material
levereras eller förbrukas innebärande att vinsten från uppdragen avräknas successivt.

Om det inte är sannolikt att betalning kommer att erhållas för belopp som redan har redovisats som intäkt
redovisas det belopp som sannolikt inte kommer att erhållas som en kostnad.

I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma
period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld,
vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade
beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt.

Fast pris

Inkomster från uppdrag till fast pris redovisas som intäkt enligt uppdragens respektive
färdigställandegrad, så kallad successiv vinstavräkning. Färdigställandegraden fastställs huvudsakligen
genom att jämföra nedlagda uppdragsutgifter med totala uppdragsutgifter.

När utfallet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas uppdragsinkomsten och hänförliga
uppdragsutgifter i resultaträkningen med utgångspunkt från färdigställandegraden av aktiviteterna på
balansdagen.

Om det ekonomiska utfallet av ett uppdrag inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas en intäkt
endast med ett belopp som motsvarar de uppkomna uppdragsutgifter som sannolikt kommer att ersättas
av beställaren. Om det är sannolikt att de totala uppdragsutgifterna kommer att överstiga den totala
uppdragsinkomsten från ett uppdrag redovisas den befarade förlusten som en kostnad omgående i
resultaträkningen.

I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma
period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld,
vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade
beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Följande antaganden om framtiden och andra väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar på
balansdagen skulle kunna innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för
tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår:

Successiv vinstavräkning

Det redovisade resultatet i pågående entreprenadprojekt tas fram genom successiv vinstavräkning baserat
på projektets färdigställandegrad. Ett grundläggande villkor för att kunna bedöma den successiva
vinstavräkningen är att projektintäkter och projektkostnader kan fastställas på ett tillförlitligt sätt.
Bedömningen av projektintäkter och projektkostnader baseras på ett antal uppskattningar och
bedömningar som är beroende av projektledningens erfarenheter och kunskaper om projektstyrning. Risk
kan finnas att det slutliga resultatet för ett projekt kan komma att avvika från det successivt upparbetade
resultatet. Risken hanteras genom ett systematiskt offertarbete med för-och efterkalkyl och en löpande
uppföljning och värdering av nedlagd tid och kostnader.

Tvister

Inom ramen för bolagets ordinarie affärsverksamhet är bolaget från tid till annan involverade i olika
rättstvister. I dessa fall görs en bedömning av åtaganden och ansvar samt sannolikheten för utfallet.
Bedömningen görs utifrån den information och kunskap som föreligger i dagsläget. Bedömningen är i
något fall svår och slutligt utfall kan bli annat än bedömt vilket kan innebära betydande påverkan på
redovisning och uppföljning.

Garantier

Avsättningar för framtida kostnader på grund av garantiåtaganden redovisas till det uppskattade belopp
som krävs för att reglera åtagandet på balansdagen. Uppskattningen baseras på kalkyler,
företagsledningens bedömning samt erfarenheter från tidigare transaktioner.

Not 2 Leasingavtal

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

Leasingkostnaderna avser främst lokalhyra. Leasingavtalen sträcker sig fram till och med 2029-11-30.

Not 3 Arvode till revisorer

Ersättning till revisorerna för 2024 och 2023 har belastat moderbolaget.

Not 4 Anställda och personalkostnader

Not 5 Inköp och försäljning avseende koncernföretag

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 8 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 10 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Not 11 Upparbetad men ej fakturerad intäkt

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 13 Antal aktier och kvotvärde

Not 18 Eventualförpliktelser