559058-9486 Green S Vargen 12 och 13 AB

Green S Vargen 12 och 13 AB

Org.nr 559058-9486

2 (12)

Styrelsen och verkställande direktören för Green S Vargen 12 och 13 AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Föremål för bolagets verksamhet, direkt eller indirekt, att äga och förvalta fastigheter och värdepapper
och därmed förenlig verksamhet.

Green S Vargen 12 och 13 AB org nr 559058-9486 äger fastigheten Vargen 13 Botkyrka som förvaltas
av extern förvaltare.

Bolaget har ingen personal utan köper tjänster koncerninternt och externt.

Green S Vargen 12 och 13 AB, är ett helägt dotterbolag till Green S Portfölj 5 AB, org nr 559014-3763.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

2024 har präglats av något stabiliserade nivåer för räntor och inflation jämfört med 2023, men där den
geopolitiska osäkerheten fortsatt råder. Bolaget följer den ekonomiska utvecklingen framöver.

Under året har bolaget fusionerat med Green S Vargen 13 AB, org nr 559058-9494 och i samband med
detta även namnändrats ifrån Green S Vargen 12 AB till Green S Vargen 12 och 13 AB.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	2 600	2 381	1 851	729
Resultat efter finansiella poster	910	1 289	443	-813
Soliditet (%)	97,5	95,0	35,6	36,6

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	31 540 248	1 108 773	32 699 021
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		1 108 773	-1 108 773	0
Fusionresultat		7 027 137		7 027 137
Årets resultat			617 439	617 439
Belopp vid årets utgång	50 000	39 676 158	617 439	40 343 597

Green S Vargen 12 och 13 AB

Org.nr 559058-9486

3 (12)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

39 676 158

årets vinst

617 439

40 293 597

disponeras så att

i ny räkning överföres

40 293 597

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Green S Vargen 12 och 13 AB

Org.nr 559058-9486

4 (12)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter		2 600 439	2 380 742
Övriga rörelseintäkter		0	11 576
		2 600 439	2 392 318

Rörelsens kostnader
Direkta förvaltningskostnader		-762 819	-445 497
Övriga externa kostnader		-645 007	-442 799
Personalkostnader	2	0	0
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-727 252	-628 085
		-2 135 077	-1 516 381
Rörelseresultat		465 362	875 937

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	444 156	628 199
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	0	-214 921
		444 156	413 279
Resultat efter finansiella poster		909 518	1 289 215

Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag		-277 012	0
Resultat före skatt		632 506	1 289 215

Skatt på årets resultat	9	-15 067	-180 442
Årets resultat		617 439	1 108 773

Green S Vargen 12 och 13 AB

Org.nr 559058-9486

5 (12)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	17 098 517	14 186 350
Maskiner och andra tekniska anläggningar	6	0	12 660
Inventarier, verktyg och installationer	7	713 464	779 894
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	8	4 852 633	0
		22 664 613	14 978 903

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	9	3 129 029	3 172 812
		3 129 029	3 172 812
Summa anläggningstillgångar		25 793 642	18 151 715

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		15 184 910	15 846 320
Aktuella skattefordringar		31 745	71 932
Övriga fordringar		18 421	199 421
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		357 020	134 525
		15 592 096	16 252 199

Summa omsättningstillgångar		15 592 096	16 252 199

SUMMA TILLGÅNGAR		41 385 739	34 403 914

Green S Vargen 12 och 13 AB

Org.nr 559058-9486

6 (12)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	50 000	50 000
	50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	39 676 158	31 540 248
Årets resultat	617 439	1 108 773
	40 293 597	32 649 021
Summa eget kapital	40 343 597	32 699 021

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	438 946	147 218
Skulder till koncernföretag	544 980	1 417 283
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	58 216	140 392
Summa kortfristiga skulder	1 042 142	1 704 893

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	41 385 739	34 403 914

Green S Vargen 12 och 13 AB

Org.nr 559058-9486

7 (12)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter redovisas linjärt över hyresavtalens avtalsperiod.

Hyresrabatter periodiseras över kontraktets löptid, utom ifråga om rabatter som lämnas på grund av

faktorer som tillfälligt begränsar hyresgästens fulla utnyttjande av förhyrda lokaler, vilka redovisas över

den period begränsningen föreligger.

Värderingsprinciper

Tillgångar, avsättning och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Materiella anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Nedskrivningar - materiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en materiell anläggningstillgångs värde

är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns beräknas den materiella

anläggningstillgångens återvinningsvärde.

Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och

nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som den

materiella anläggningstillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras

eller utrangeras. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen

av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

Finansiella tillgångar och skulder

Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade

utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1.

Redovisning i och borttagande från balansräkning

En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i

instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den

avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de

risker och fördelar förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte

längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när

den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.

Värdering av finansiella tillgångar

Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive

eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången.

Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av

anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen.

Green S Vargen 12 och 13 AB

Org.nr 559058-9486

8 (12)

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Värdering av finansiella skulder

Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till

upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden.

Skatt

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna

skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag

redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida

beskattning. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som
uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära
skillnaderna har uppkommit genom skillnad mellan redovisade och skattemässiga värden på fastigheter.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är

hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekterna av poster

som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital.

Eventualförpliktelser

En eventualförpliktelse är:

-En möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att

bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll,

inträffar eller uteblir, eller

- En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller

avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera

förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet.

Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och

eventuella förpliktelser som inte tas upp i balansräkningen.

Koncernbidrag

Koncernbidrag som lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det lämnade
koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt.

Principer för redovisning av aktieägartillskott

Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra egetkapitalinstrument lämnats i

utbyte redovisas direkt i eget kapital.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Green S Vargen 12 och 13 AB

Org.nr 559058-9486

9 (12)

Not 2 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024	2023

Ränteintäkter från koncernföretag	442 206	626 858
Övriga ränteintäkter	1 950	1 341
	444 156	628 199

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader till koncernföretag	0	-117 108
Övriga räntekostnader	0	-97 813
	0	-214 921

Not 5 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	16 346 031	15 198 474
Inköp	205 885	1 147 557
Omklassificeringar	58 225	0
Förvärvat genom fusion	3 208 788	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	19 818 929	16 346 031

Ingående avskrivningar	-2 159 681	-1 742 599
Årets avskrivningar	-560 731	-417 082
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 720 412	-2 159 681

Utgående redovisat värde	17 098 517	14 186 350

Green S Vargen 12 och 13 AB

Org.nr 559058-9486

10 (12)

Not 6 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	300 280	300 280
Försäljningar/utrangeringar	-300 280	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	300 280

Ingående avskrivningar	-287 620	-227 564
Försäljningar/utrangeringar	300 280	0
Årets avskrivningar	-12 660	-60 056
Utgående ackumulerade avskrivningar	0	-287 620

Utgående redovisat värde	0	12 660

Not 7 Byggnadsinventarier

2024-12-31

2023-12-31


Ingående anskaffningsvärden	1 509 472	1 509 472
Inköp	87 431	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 596 903	1 509 472

Ingående avskrivningar	-729 578	-578 631
Årets avskrivningar	-153 861	-150 947
Utgående ackumulerade avskrivningar	-883 439	-729 578

Utgående redovisat värde	713 464	779 894

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	4 910 858	0
Omklassificeringar	-58 225	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 852 633	0

Utgående redovisat värde	4 852 633	0

Green S Vargen 12 och 13 AB

Org.nr 559058-9486

11 (12)

Not 9 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2024

Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Skattemässiga underskottsavdrag	3 167 571		3 167 571
Skattepliktiga temporära skillnader		-38 542	-38 542
	3 167 571	-38 542	3 129 029

2023

Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Skattemässiga underskottsavdrag	3 172 812		3 172 812
Skattepliktiga temporära skillnader		0	0
	3 172 812	0	3 172 812

Förändring av uppskjuten skatt

	Belopp vid årets ingång	Redovisas i resultaträk.	Redovisas mot eget kapital	Belopp vid årets utgång
Skattemässiga underskottsavdrag	3 172 812	-5 241		3 167 571
Skattepliktiga temporära skillnader	0	-9 826	-28 716	-38 542
	3 172 812	-15 067	-28 716	3 129 029

Not 10 Koncernuppgifter

Bolaget ägs till 100% av Green S Portfölj 5 AB, org nr 559014-3763 med säte i Stockholm.
Green S Portfölj 5 AB ingår i en koncern där Green S AB, org nr 559142-2059 med säte i Stockholm
upprättar koncernredovisningen.

Not 11 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

2024-12-31

2023-12-31

Fastighetsinteckningar	9 632 000	8 000 000
	9 632 000	8 000 000

Green S Vargen 12 och 13 AB

Org.nr 559058-9486

12 (12)

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-28

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB