Styrelsen för Doxa Fastighetsstyrning AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget ingår i affärsområdet Doxa Projektutveckling, och den huvudsakliga verksamheten består i att
genomföra projekt- och fastighetstransaktioner samt driva och vara byggherreombud till projekt som
genomförs i koncernen.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Företagets negativa resultat under året beror till största delen på kostnadsökningar och nedskrivningar av
pågående och avslutade projekt. Företaget har under verksamhetsåret ingått hyresavtal för ett nybyggt
kontorshus vid Karlatornet i Göteborg, i samband med att detta såldes till Balder Sverige AB. Bolaget
hyr nio av tio våningar, varav en våning används för företagets egen verksamhet. Övriga åtta våningsplan
skall hyras ut i 2:a hand till externa hyresgäster.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Företagets hyresgäst på våning två och tre i kontorshuset vid Karlatornet, Serneke Sverige, försattes i
konkurs i januari 2025.

Bolaget har under 2025 köpt in osålda lägenheter för ett belopp om ca 112 mkr. Ca 42,6 mkr av dessa
avser ett köp från Bostadsrättsföreningen Velo City 2 i Helsingborg och 69,4 mkr avser ett köp från
Bostadsrättsföreningen Teaterterassen i Landskrona. Avsikten är att hyra ut dessa i 2:a hand, på
korttidskontrakt, tills BRF-marknaden återhämtat sig.

Bolaget har efter räkenskapsårets slut ändrat namn till Doxa Fastighetsstyrning AB.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget har beslutat att omstrukturera och även avveckla delar av verksamheten, vilket kommer innebära
höga kostnader under främst första halvåret 2025. Under 2025 inbegriper likviditetsplanen att genomföra
avyttringar av icke strategiska tillgångar i bolaget i syfte att säkerställa tillräcklig likviditet för fortsatt
drift. Doxa AB, som är översta bolag i den koncern som Serneke Fastighetsstyrning ingår i, kommer
även vid behov att utvärdera möjligheter till kapitalanskaffning i form av nyemission eller upptagande av
lån, något som då kan användas till att stötta Serneke Fastighetsstyrning vid behov. På grund av ovan
nämnda åtgärders karaktär och bolagets kommande likviditetsbehov är ledningens och styrelsens
uppfattning att det föreligger väsentliga osäkerhetsfaktorer som kan leda till betydande tvivel avseende
fortsatt drift.

Ägarförhållanden

Företaget är dotterbolag till Doxa Projektutveckling AB (559511-7333), vilket i sin tur ägs till 100% av
Doxa Projektutveckling Holding AB (559447-1251). Doxa Projektutveckling Holding AB ägs till 100%
av Doxa AB (publ) (556301-7481). Doxa AB (publ) (556301-7481) upprättar koncernredovisning.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Pågående tjänsteuppdrag

Tjänsteuppdrag till fast pris redovisas i enlighet med inkomstskattelagens bestämmelser. Inkomster och
utgifter från uppdrag till fast pris redovisas under uppdragets löptid som pågående arbeten i
balansräkningen och resultatredovisas först då uppdraget slutförts.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Ersättningar till anställda efter avslutad anställning

I företaget finns endast avgiftsbestämda pensionsplaner. Som avgiftsbestämda planer klassificeras planer
där fastställda avgifter betalas och det inte finns förpliktelser att betala något ytterligare, utöver dessa
avgifter.

Utgifter för avgiftsbestämda planer redovisas som en kostnad under den period de anställda utför de
tjänster som ligger till grund för förpliktelsen.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 3 Leasingavtal

Årets leasingkostnader avseende leasingavtal, uppgår till 28 451 253 kronor (2 456 053 kronor).

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

Den operationella leasingen består främst av hyrda lokaler, arbetsmaskiner, arbetsutrustning och
arbetsfordon. Hyresavtalen för lokalerna gäller t o m år 2033.

Not 4 Arvode till revisorer

Arvode till revisorer för år 2024 och 2023 har belastat moderbolaget.

Not 5 Anställda och personalkostnader

Not 6 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Utöver ovan inköp från andra företag i koncernen har ytterligare inköp gjorts, dessa inköp har aktiverats
och ingår i pågående nyanläggningar.

Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 9 Skatt på årets resultat

Not 10 Byggnader och mark

Not 11 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 12 Uppskjuten skatt

Not 13 Andra långfristiga fordringar

Not 14 Antal aktier och kvotvärde

Not 15 Avsättningar

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 19 Uppgifter om moderföretag

Företaget är dotterbolag till Doxa Projektutveckling AB (559511-7333), vilket i sin tur ägs till 100% av
Doxa Projektutveckling Holding AB (559447-1251). Doxa Projektutveckling Holding AB ägs till 100%
av Doxa AB (publ) (556301-7481). Doxa AB (publ) (556301-7481) upprättar koncernredovisning.

Göteborg

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-30