559055-7277 Sigillet Danska Vägen 65 AB

Sigillet Danska Vägen 65 AB

Org.nr 559055-7277

2 (9)

Styrelsen för Sigillet Danska Vägen 65 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar tomträtten Lunden 35:4.

Bolaget har inte någon anställd personal. Administration och fastighetsförvaltning har under året köpts in
från Sigillet Fastighets AB (publ).

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Sigillet Bostäder AB (org nr 556866-1937) med säte i Göteborg, som
i sin tur är ett helägt dotterbolag till Sigillet Fastighets AB (publ) (org nr 556212-9006) med säte i
Göteborg.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Hyresintäkter	10 668	10 108	9 260	8 911
Resultat efter finansiella poster	-812	-2 026	-3 686	-2 650
Soliditet (%)	0,7	0,7	0,4	0,4

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	3 126 020	-3 122 993	53 027
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-3 122 993	3 122 993	0
Erhållna aktieägartillskott		5 000 000		5 000 000
Årets resultat			-5 002 697	-5 002 697
Belopp vid årets utgång	50 000	5 003 027	-5 002 697	50 330

Sigillet Danska Vägen 65 AB

Org.nr 559055-7277

3 (9)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

5 003 027

årets förlust

-5 002 697

330

disponeras så att

i ny räkning överföres

330

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Sigillet Danska Vägen 65 AB

Org.nr 559055-7277

4 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Hyresintäkter		10 667 856	10 107 518
Övriga rörelseintäkter		35 794	44 932
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		10 703 650	10 152 450

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-3 100 500	-3 091 969
Övriga externa kostnader		-39 211	-117 157
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-4 311 042	-4 307 256
Övriga rörelsekostnader		-19 974	-18 274
Summa rörelsekostnader		-7 470 727	-7 534 656
Rörelseresultat		3 232 923	2 617 794

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		766	3 048
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-4 045 640	-4 647 081
Summa finansiella poster		-4 044 874	-4 644 033
Resultat efter finansiella poster		-811 951	-2 026 239

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-4 190 746	0
Förändringar av periodiseringsfonder		0	-624 000
Summa bokslutsdispositioner		-4 190 746	-624 000
Resultat före skatt		-5 002 697	-2 650 239

Skatter
Skatt på årets resultat		0	-472 754
Årets resultat		-5 002 697	-3 122 993

Sigillet Danska Vägen 65 AB

Org.nr 559055-7277

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	156 245 554	160 178 243
Byggnads- och markinventarier	4	0	0
Summa materiella anläggningstillgångar		156 245 554	160 178 243

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	5	0	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		0	0
Summa anläggningstillgångar		156 245 554	160 178 243

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		87 263	61 115
Fordringar hos koncernföretag		8 328 822	4 253 931
Övriga fordringar		18 913	74 109
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		108 591	90 721
Summa kortfristiga fordringar		8 543 589	4 479 876

Summa omsättningstillgångar		8 543 589	4 479 876

SUMMA TILLGÅNGAR		164 789 143	164 658 119

Sigillet Danska Vägen 65 AB

Org.nr 559055-7277

6 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		5 003 027	3 126 019
Årets resultat		-5 002 697	-3 122 993
Summa fritt eget kapital		330	3 026
Summa eget kapital		50 330	53 026

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		1 387 056	1 387 056
Summa obeskattade reserver		1 387 056	1 387 056

Långfristiga skulder	6
Skulder till koncernföretag		157 447 533	161 274 664
Summa långfristiga skulder		157 447 533	161 274 664

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		283 546	290 753
Skulder till koncernföretag		4 190 746	0
Skatteskulder		562 760	902 328
Övriga skulder		78 882	79 739
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		788 290	670 553
Summa kortfristiga skulder		5 904 224	1 943 373

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		164 789 143	164 658 119

Sigillet Danska Vägen 65 AB

Org.nr 559055-7277

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Bolaget är anslutet till koncernkonto som Sigillet Fastighets AB (publ) har med bolagets bank,
innebärande att bolagets tillgodohavande hos banken redovisas som en fordran hos koncernföretag och
utnyttjad kredit rubriceras som en skuld till koncernföretag. Sigillet Fastighets AB (publ) är juridiskt
ansvarig för koncernens transaktioner på koncernkontot gentemot banken.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	50 år
Markanläggningar	20 år
Byggnadsinventarier	10 år

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag	-4 028 706	-4 629 679
Övriga räntekostnader	-16 934	-17 402
	-4 045 640	-4 647 081

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	205 005 274	205 005 274
Inköp	378 353	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	205 383 627	205 005 274

Ingående avskrivningar	-44 827 031	-40 519 775
Årets avskrivningar	-4 311 042	-4 307 256
Utgående ackumulerade avskrivningar	-49 138 073	-44 827 031

Utgående redovisat värde	156 245 554	160 178 243

Sigillet Danska Vägen 65 AB

Org.nr 559055-7277

8 (9)

Not 4 Byggnads- och markinventarier

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 484 833	1 484 833
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 484 833	1 484 833

Ingående avskrivningar	-1 484 833	-1 484 833
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 484 833	-1 484 833

Utgående redovisat värde	0	0

Not 5 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	100 000
Genom fusion	0	-100 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Not 6 Långfristiga skulder

För skulder till koncernföretag finns inga fastställda amorteringsplaner.

Not 7 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckning	166 000 000	166 000 000
(varav fastighetsinteckning till förmån för koncernföretag)	(166 000 000)	(166 000 000)
	166 000 000	166 000 000

Not 8 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Sigillet Bostäder AB (org nr 556866-1937) med säte i Göteborg, som
i sin tur är ett helägt dotterbolag till Sigillet Fastighets AB (publ) (org nr 556212-9006) med säte i
Göteborg.

Sigillet Fastighets AB (publ) upprättar koncernredovisning.

Sigillet Danska Vägen 65 AB

Org.nr 559055-7277

9 (9)

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära att fastigheter delas in i komponenter, vilket
påverkar avskrivningsbeloppen för 2026 och framåt.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-14

Öhrlings Pricewaterhouse Coopers AB